【摘要】：業(yè)態(tài)組合是商業(yè)房地產項目規(guī)劃的重點,作為投資方案的核心,對項目的開發(fā)過程有著方向性和綱領性的作用。本文主要是從影響業(yè)態(tài)組合的因素和業(yè)態(tài)組合選擇兩個方面進行研究,試圖探討出適合于我國國情的業(yè)態(tài)組合決策方法。 本文從以下五個方面進行了闡述和分析： (1)通過對資料查詢和已發(fā)表的相關論文的總結,從內因和外因兩個角度研究和分析了影響我國商業(yè)地產業(yè)態(tài)組合的幾種因素。外部因素從區(qū)域經濟環(huán)境、消費狀態(tài)、房地產市場三個方面進行闡述。內部因素從企業(yè)的資金實力、經營能力和后期經營管理能力三個方面進行闡述。 (2)對我國的專營店、便利店、超市、百貨店等有代表性的幾種零售業(yè)態(tài)的優(yōu)缺點、經濟特征進行研究并分析。 (3)業(yè)態(tài)組合的選擇方法。外部因素通過業(yè)態(tài)適用性研究,幫助企業(yè)確定項目所在區(qū)域具有成長性的業(yè)態(tài)。將內部因素加入到傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)適用性影響因素模型中,以適應性較高的業(yè)態(tài)為基礎,通過頭腦風暴法確定若干業(yè)態(tài)組合方案。建立指標體系架構層次關系和決策模型,通過對影響業(yè)態(tài)組合的內部因素利用系統(tǒng)工程的方法進行分析,確定不同業(yè)態(tài)組合的最終得分,權衡最有利的業(yè)態(tài)組合。 (4)通過實證分析,對理論框架的研究假設進行檢驗。 (5)對采用這一方法進行業(yè)態(tài)組合的評價應注意的問題進行了說明。 本文基于AHP方法的基本思想選擇了主要評價因素并對其做了結構性調整,建立了指標體系的基本架構,形成了一套完整的業(yè)態(tài)組合評價體系。本文的研究主要運用了文獻研究法、歷史研究法、比較研究法。
【圖文】：

業(yè)態(tài)組合評價程序圖

A項目位于青島市市北區(qū)遼寧路東南(以下稱遼寧路項目)，中有泰山路穿過，總用地約4.54公頃。南為青島電子信息城，與頤中銀街、頤高數(shù)碼廣場隔街相望，北為青島數(shù)碼產品集散地，商業(yè)氣氛濃厚，交通便利。整個基地東南高，，西北低，地勢高差較大(近8米)。具體位置如下圖紅色部分:
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2702487