【摘要】：隨著我國經(jīng)濟快速的發(fā)展,商品房價格也不斷地在攀升,導致社會越來越多的中低收入人群為了房子而苦惱。住房是一個重要的民生問題,目前這個矛盾有進一步擴張的趨勢,所以政府采取了保障性住房建設,以此來緩解社會住房的壓力,而經(jīng)濟適用住房作為保障性住房的推出承載著重要的作用,它不僅能解決社會中低收入家庭住房難的問題,而且為構(gòu)建和諧社會起到了一定促進作用。自從1998年以來,我國以經(jīng)濟適用住房為主的多結(jié)構(gòu)住房體系得到了不斷地完善和發(fā)展。但是,在這發(fā)展過程中存在很多問題,這也使經(jīng)濟適用住房的未來存在與否產(chǎn)生了質(zhì)疑。 本文通過對西安市經(jīng)濟適用住房市場的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在問題進行了實證的研究,通過構(gòu)建非均衡計量經(jīng)濟模型來分析影響經(jīng)濟適用住房非均衡發(fā)展的因素,并估算其非均衡程度,找出導致非均衡發(fā)展的原因。本文的最后,將經(jīng)濟適用住房的優(yōu)缺點進行了對比分析,論證了經(jīng)濟適用住房長期存在的必要性。通過以上闡述,作者提出了針對目前西安市經(jīng)濟適用住房發(fā)展所出現(xiàn)問題的相應對策和建議。 本篇文章主要采用了非均衡計量經(jīng)濟模型的分析方法研究了西安市經(jīng)濟適用住房的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了市場非均衡發(fā)展的原因,為了使經(jīng)濟適用住房市場能夠達到動態(tài)均衡的發(fā)展,本文的一些建議會對政府的決策提供一定的參考價值。
【圖文】：

4.3.1 經(jīng)濟適用住房供求矛盾的原因分析按照經(jīng)濟學理論，市場的供給和需求都是圍繞著均衡價格在變化。所以，我們必同時考慮市場的供給和需求，這樣，才能更容易使供需趨于均衡。諾貝爾獎獲得N·G·曼昆指出：供給沖擊是造成市場波動的主要原因。由此我們結(jié)合西安市經(jīng)濟用住房的實際情況，很容易發(fā)現(xiàn)上述結(jié)論對西安市經(jīng)濟適用住房市場也同樣適用�，F(xiàn)段，西安市經(jīng)濟適用住房的供給對經(jīng)濟適用住房市場的沖擊效果較為明顯。透過這些現(xiàn)象的表面，我們可知在政府限定單價的經(jīng)濟適用住房市場，實質(zhì)上是場的有效供給影響著需求。從目前西安市經(jīng)濟適用住房供應狀況了解到，某經(jīng)濟適用房小區(qū)很多房子都沒人居住，這就造成了資源的嚴重浪費，所以政府要保證經(jīng)濟適用房的有效供給，這樣才能緩解經(jīng)濟適用住房市場的供不應求。目前市場的供需情況可用圖 4.2 表示，，其中圖 4.2 左邊較大的實線圓圖表示實際住房總供給，左圖中，圓形線陰影圖代表經(jīng)濟適用住房的有效供給，右邊圓形圖表示經(jīng)濟適用住房有效需求。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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本文編號：2675864