【摘要】： 房地產是我國的支柱產業(yè),在我國經濟體制由計劃經濟轉向市場經濟的大環(huán)境下,國家加大對我國房地產市場的規(guī)范力度,而經濟的全球化使國外資本的不斷進入更使得房地產業(yè)的競爭變得愈加激烈。資源與能力的限制以及競爭環(huán)境的不穩(wěn)定,促使企業(yè)需要通過尋求合作以保持競爭優(yōu)勢,在繼戰(zhàn)略聯(lián)盟、產業(yè)集群之后,產業(yè)網(wǎng)絡成為新的研究熱點。房地產產業(yè)網(wǎng)絡是房地產業(yè)利益相關者之間的一種互惠關系,是以房地產開發(fā)企業(yè)為核心,以任務結構為基礎的產業(yè)網(wǎng)絡。房地產業(yè)網(wǎng)絡的協(xié)調問題是網(wǎng)絡穩(wěn)定發(fā)展的關鍵,構建房地產業(yè)網(wǎng)絡協(xié)調機制有利于房地產業(yè)網(wǎng)絡成員長遠利益的實現(xiàn)。 本文以房地產業(yè)網(wǎng)絡及其網(wǎng)絡成員間的協(xié)調問題作為研究對象,從產業(yè)網(wǎng)絡的視角出發(fā),采用規(guī)范分析和實證分析相結合的方法,綜合運用資源基礎論、委托代理理論、結構洞理論等理論知識以及因子分析的方法,結合房地產業(yè)的行業(yè)特點對房地產業(yè)網(wǎng)絡及其協(xié)調機制問題進行了研究,具體研究內容如下: 一、通過對產業(yè)網(wǎng)絡以及協(xié)調理論等相關文獻的研究,將易與產業(yè)網(wǎng)絡混淆的產業(yè)集群、社會網(wǎng)絡概念進行比較,得出三者的不同之處以及相互間的聯(lián)系并確定適合本命題的產業(yè)網(wǎng)絡定義;經過文獻梳理找到適合本命題的研究方法。 二、運用資源基礎理論、委托代理理論以及結構洞理論結合房地產業(yè)特點進行分析,得出房地產業(yè)網(wǎng)絡的三個基本要素,即:資源、行動主體以及活動。 三、依據(jù)文獻資料總結出影響網(wǎng)絡協(xié)調的多種因素并制成調查問卷,運用因子分析法將問卷得到的數(shù)據(jù)進行分析,發(fā)現(xiàn):合作者特質、決策行為限制、不確定性、利益/目標沖突、相互信任依附度以及信息非對稱性是影響房地產業(yè)網(wǎng)絡協(xié)調的六個因素。 四、針對以上六個因素分別制定出合作者選擇機制、決策機制、監(jiān)控機制、目標管理-利益機制體系、信任評估保障機制以及信息機制六大協(xié)調機制;從客戶關系管理的角度出發(fā)設計出房地產業(yè)網(wǎng)絡協(xié)調模型。 本文研究的房地產業(yè)網(wǎng)絡及其協(xié)調機制對我國房地產企業(yè)的發(fā)展提供了良好的競合環(huán)境與協(xié)調機制;而本文的研究方法、應用的相關理論以及研究結果對規(guī)范我國房地產市場,解決房地產項目開發(fā)過程中存在的低效率、超工期等問題,塑造或提高網(wǎng)絡成員核心競爭力等具有重要的理論和現(xiàn)實意義。隨著國家土地市場化進程的加快,本文的研究成果具有一定的使用價值。
【圖文】：

差的 73.705%�？傮w上，這 6 個因子反映了原有變量的大部分信息，因子分析效果較理想。第三組數(shù)據(jù)描述了經過旋轉后最終因子解的情況�？梢�，因子旋轉后累計方差比沒有改變，但重新分配了各個因子解釋原有變量的方差，改變了各個因子的方差貢獻，使得因子更易于解釋。從下面的圖 4：碎石圖可以看到，在第 6 個因子處，曲線劇烈下降，并一直處于平滑狀態(tài)，圖中橫坐標為因子數(shù)目，縱坐標為特征值�？梢姡� 1 個因子的特征值很高，對解釋原有變量的貢獻最大；第 6 個以后的因子特征值都較小，對解釋原有變量的貢獻很小，已經成為可被忽略的“高山腳下的碎石”，因此綜合以上表 4 數(shù)據(jù)的結果，本文認為提取 6 個公共因子是適合的。
【學位授予單位】：東北師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

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本文編號：2673500