【摘要】：我國確立社會主義市場經(jīng)濟體制以來，伴隨著推進城市化的政策，政府將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)來扶持發(fā)展。同時，在政績考核體系以官員所轄地的GDP和財政收入增長率為主要指標(biāo)的情況下，鼓勵房地產(chǎn)投資成為地方官員彰顯政績的重要手段。結(jié)果是十幾年來房地產(chǎn)業(yè)獲得了遠快于其他產(chǎn)業(yè)的膨脹式發(fā)展。我國房地產(chǎn)市場是不成熟市場，從產(chǎn)生之初就帶有與西方發(fā)達市場經(jīng)濟國家不同的“中國特色”。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)暴露出一系列問題只是表象，深層次的問題是，我國的經(jīng)濟發(fā)展方式是一種權(quán)力和資本在社會經(jīng)濟運作中起決定性作用、權(quán)力和資本借助市場化的運作方式參與收益分配的發(fā)展模式。這種模式的潛力已經(jīng)被充分挖掘，社會經(jīng)濟已經(jīng)在這種模式下得到空前的發(fā)展，但其弊端也隨著改革的深化而逐漸顯現(xiàn)。這種發(fā)展模式的弊端對未來國民經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性是一個潛在的威脅。房地產(chǎn)業(yè)充分體現(xiàn)了這種“中國特色”的發(fā)展方式。作為當(dāng)前國民經(jīng)濟發(fā)展的一個典型，房地產(chǎn)業(yè)的收益分配日益背離按貢獻參與分配的方式，顯現(xiàn)出不均衡發(fā)展的態(tài)勢，左右著房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各個參與方的利益消長。 文章從房地產(chǎn)市場各參與方利益博弈關(guān)系入手，以利益主體力量對比的思想、交易的思想、利益競爭的思想貫穿全文，運用馬克思政治經(jīng)濟學(xué)及西方經(jīng)濟學(xué)的分析方法，對房地產(chǎn)業(yè)收益分配進行分析。通過分析房地產(chǎn)業(yè)收益分配狀況，提出房地產(chǎn)業(yè)之深層次矛盾及解決路徑。指出我國房地產(chǎn)發(fā)展中各利益主體收益不均衡發(fā)展的深層次原因是，在權(quán)力和資本主導(dǎo)下，一系列過渡性的社會經(jīng)濟政治體制日益固化，市場化進程逐漸受到既定政治與經(jīng)濟分配格局的阻礙。在這種失衡的社會經(jīng)濟政治結(jié)構(gòu)下，各方利益缺乏一個博弈的平臺。只有推進全面的市場化改革，整合各參與方利益，確立服務(wù)型政府的改革方向，才能實現(xiàn)收益分配均衡，提高民眾福祉。希望通過本文對房地產(chǎn)業(yè)之收益分配問題的粗淺研究分析，能為進一步完善市場運行狀況，重新認識房地產(chǎn)業(yè)甚至中國經(jīng)濟格局，進而切實推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展提供有建設(shè)性的意見。
【圖文】：

研究所副所長王小魯25用自制模型分析推算的結(jié)果是 13.9 萬元，是官方統(tǒng)計收入的 3.2 倍隱性收入為 9.5 萬億元。中國城鎮(zhèn) 10%最高收入家庭的隱性收入占城鎮(zhèn)居民隱性收入總的 63%。而 20%的高收入家庭居民的隱性收入，占全部城鎮(zhèn)居民隱性收入總量的 80%以上由于 20%的人占有了 80%的灰色收入，如果由 20%的人主導(dǎo)資產(chǎn)定價，其他 80%的人不得跟隨高收入者、投資者的腳步，巨大的壓力之下，，出于理性考慮，提前釋放剛性需求。此，灰色收入的增加與收入的不均與房地產(chǎn)市場需求的高漲密切相關(guān)。只有抑制投機需才能起到均衡收益分配，抑制房價高企的作用。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2668341