【摘要】：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快,商品房交易量激增,相伴著也產(chǎn)生了大量糾紛。本文從誠(chéng)實(shí)信用原則著手,分析商品房買賣中存在的違反誠(chéng)實(shí)信用原則的問(wèn)題,通過(guò)發(fā)現(xiàn)《合同法》第6條關(guān)于誠(chéng)實(shí)信用規(guī)定內(nèi)在體系,以現(xiàn)有的案例為基礎(chǔ),同時(shí)結(jié)合歷史和比較法的視角進(jìn)行參考。 全文共分為三個(gè)部分: 第一部分概述誠(chéng)實(shí)信用的歷史沿革、概念及功用,并分析其與商品房買賣之間的關(guān)系。從羅馬法的一般惡意抗辯到歐盟各國(guó)簽署《關(guān)于消費(fèi)者合同中不公平條款的指令》,誠(chéng)實(shí)信用為世界諸國(guó)普遍接受,這表明,誠(chéng)實(shí)信用原則在各國(guó)法學(xué)界受到的越來(lái)越強(qiáng)烈重視,而且從另一個(gè)角度也表明了誠(chéng)信在當(dāng)代社會(huì)發(fā)展與商業(yè)交易中不可替代的作用�？墒菍�(duì)于什么是誠(chéng)實(shí)信用,人與人之間的看法各異,期待不同,合理性的標(biāo)準(zhǔn)也有差別,因而學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)十分多樣。但不可否認(rèn)的是,面對(duì)商品房買賣領(lǐng)域出現(xiàn)的大量不誠(chéng)信現(xiàn)象,我們有必要從誠(chéng)實(shí)信用這個(gè)視角加以檢視。 第二部分列舉了商品房買賣中存在的不誠(chéng)信現(xiàn)象,并對(duì)其概括抽象,運(yùn)用歷史的方法分析涉及誠(chéng)實(shí)信用的相關(guān)制度,最后確定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。首先,本部分以近些年我國(guó)商品房交易中出現(xiàn)的典型案例為對(duì)象,通過(guò)案例分析的方法考查了虛假宣傳、無(wú)證售房、延期交房、質(zhì)量瑕疵、格式合同、面積縮水等問(wèn)題。其次,對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行一般概括,逐一審視了告知義務(wù)、承諾、惡意違約、締約過(guò)失、欺詐、后合同義務(wù)等與誠(chéng)實(shí)信用相關(guān)的理論。最后,確定違反誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)后因承擔(dān)的法律責(zé)任。 第三部分為我國(guó)商品房買賣中誠(chéng)實(shí)信用缺失的原因分析及對(duì)相關(guān)制度完善的建議。鑒于近年來(lái)商品房交易中出現(xiàn)的眾多問(wèn)題,我國(guó)有必要將誠(chéng)實(shí)信用引進(jìn)該領(lǐng)域,加大研究力度,加快立法進(jìn)程,為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展,為房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范運(yùn)作,為相關(guān)企業(yè)做大做強(qiáng),為維護(hù)消費(fèi)者合法正當(dāng)利益維護(hù)鋪平道路。
【學(xué)位授予單位】：北京工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923.6;D922.181

【參考文獻(xiàn)】

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1 ;關(guān)于誠(chéng)信體系建設(shè)的幾個(gè)理論問(wèn)題[J];學(xué)術(shù)月刊;2003年12期

2 陳麗蘋,黃川;論先契約義務(wù)[J];中國(guó)法學(xué);1997年04期

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1 廈門市中級(jí)人民法院 陳朝陽(yáng) 王 池;[N];人民法院報(bào);2004年

2 福建省廈門市中級(jí)人民法院 林巧玲;[N];人民法院報(bào);2004年

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本文編號(hào)：2656888