【摘要】：目前,房價已經(jīng)成為全社會普遍關(guān)注的熱點問題。通過研究房地產(chǎn)市場,及時充分掌握住宅價格信息,分析住宅價格相關(guān)影響因素,有利于更有效的把握住宅市場。西安曲江新區(qū)以其人文、歷史、旅游、高檔住宅市場的區(qū)域發(fā)展定位,其住宅市場既是西安住宅市場的子系統(tǒng),同時也是一個新興的相對獨立的住宅區(qū)域市場,對其住宅價格進行研究具有重要意義。 HPM (Hedonic Price Model)模型即特征價格模型把住宅看作由一系列不同的特征屬性構(gòu)成的異質(zhì)性商品,以消費者效用與偏好作為研究基礎(chǔ),運用現(xiàn)代統(tǒng)計軟件進行實證分析,進而研究影響住宅價格的各種因素。本文試圖將HPM模型應用于西安曲江新區(qū)商品住宅市場,構(gòu)建適用于西安曲江新區(qū)商品住宅市場的特征價格模型,研究住宅價格的影響因素,分析其住宅特征和特征價格,同時運用參數(shù)和半?yún)?shù)方法做回歸分析,對兩種方法的回歸結(jié)果進行比較。 經(jīng)統(tǒng)計分析的結(jié)果顯示,參數(shù)回歸結(jié)果有9個變量表現(xiàn)為顯著:建筑面積、裝修狀況、教育配套、物業(yè)費、綠化率、距南湖距離、距CBD距離、距三兆公墓距離、距城市主干道距離;而半?yún)?shù)回歸結(jié)果有10個變量表現(xiàn)為顯著,在參數(shù)回歸結(jié)果的9個顯著性變量基礎(chǔ)上,增加了休閑娛樂設施變量。并且,半?yún)?shù)回歸方法在擬合效果上比參數(shù)回歸方法較好。
【圖文】：

.1 研究區(qū)域房地產(chǎn)市場概況1.1研究區(qū)域基本情況1.研究區(qū)域概況本文選取西安市曲江新區(qū)作為研究區(qū)域，曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，西省西安市重點發(fā)展的四區(qū)兩基地一港的重要組成部分，是以文化、旅游為產(chǎn)業(yè)的城市發(fā)展新區(qū)。曲江新區(qū)核心區(qū)域面積 40.97 平方公里，同時輻射帶動宮遺址保護區(qū)、法門寺文化景區(qū)、臨潼國家旅游休閑度假區(qū)和樓觀臺道文化區(qū)等區(qū)域，，發(fā)展區(qū)域總面積近 150 平方公里。區(qū)內(nèi)有 4 個國家級文保單位：塔、青龍寺、漢宣帝陵、唐長安城遺址；3 個省級文保單位：秦尚林苑宜春宮、曲江池遺址、唐城墻遺址；4 個國家 4A 級景區(qū)：大慈恩寺、大雁塔景區(qū)、芙蓉園、曲江海洋世界，具有非常明顯的文化、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。

西安建筑科技大學碩士學位論文江圣卡納、曲江城市花園、曲江瀾山、拿鐵城等不斷涌現(xiàn)，江房地產(chǎn)市場供需兩佳家統(tǒng)計局公布的資料顯示，2010 年西安住宅價格總體上保持著2010 年 1 月至 9 月，西安房價漲幅均超過 10％。如圖 4-2 所示品房銷量成交面積為 62.79 萬平方米，環(huán)比上漲 33.81%。4 月普長幅度較為顯著，交易面積為 46.9 萬平方米，環(huán)比上漲 58.43安商品房自 2010 年以來平穩(wěn)上升，11 月西安普通住宅成交均價。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉花;;基于“可預測的非理性”價格策劃模型探討[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2011年17期

2 李巧芝;;石家莊市區(qū)住宅特征價格模型的構(gòu)建和分析[J];統(tǒng)計與管理;2011年04期

3 劉慧媛;楊忠直;;Hedonic價格理論分析[J];現(xiàn)代管理科學;2011年09期

4 楊錫濤;張偉;周學紅;;我國毛皮市場周期、價格分析及預測[J];經(jīng)濟動物學報;2011年02期

5 鄧軍;;青島銀行DEA效率研究[J];齊魯珠壇;2011年03期

6 卓桂秋;;供應趨緊支撐銅價高位震蕩[J];中國金屬通報;2011年31期

7 謝海林;樓鳳丹;鄺健坤;;開放經(jīng)濟條件下中國貨幣政策的有效性——基于修正Karras模型的實證分析[J];石家莊經(jīng)濟學院學報;2011年03期

8 曹步格;;公允價值變動的資本市場表現(xiàn)——基于滬深A股上市公司的實證研究[J];生產(chǎn)力研究;2011年06期

9 龐顏玲;任世馳;;上市公司公允價值信息價值相關(guān)性檢驗[J];財會通訊;2011年21期

10 王燕妮;張書菊;;R&D投入的價值相關(guān)性實證研究[J];科學學與科學技術(shù)管理;2011年09期

相關(guān)會議論文 前10條

1 趙杰;劉春慧;宋立新;馬海濤;;Z參數(shù)方法在高溫持久強度及壽命預測的應用及分析[A];第十五屆全國疲勞與斷裂學術(shù)會議摘要及論文集[C];2010年

2 劉洪彬;;基于特征價格模型的城市住宅用地出讓價格影響因素研究[A];發(fā)揮資源科技優(yōu)勢 保障西部創(chuàng)新發(fā)展——中國自然資源學會2011年學術(shù)年會論文集（下冊）[C];2011年

3 戴鋒;姬廣坡;;金融衍生商品市場中對沖交易風險極小化的模型與方法[A];中國運籌學會第六屆學術(shù)交流會論文集（上卷）[C];2000年

4 黃國石;;動態(tài)價格模型及其控制[A];1994中國控制與決策學術(shù)年會論文集[C];1994年

5 鄭捷奮;劉洪玉;;深圳市地鐵建設對沿線住宅價值的影響[A];2003中國房地產(chǎn)估價學術(shù)研討會論文集[C];2003年

6 孔珂;解建倉;肖志娟;張江濱;;陜北能源基地的水市場研究及政策建議[A];人水和諧及新疆水資源可持續(xù)利用——中國科協(xié)2005學術(shù)年會論文集[C];2005年

7 李福明;段廣仁;;一類時滯系統(tǒng)的函數(shù)觀測器設計[A];第16屆中國過程控制學術(shù)年會暨第4屆全國故障診斷與安全性學術(shù)會議論文集[C];2005年

8 陳明紅;查先進;;信息資源配置的價格模型研究[A];信息資源配置理論與模型研究——2009信息化與信息資源管理學術(shù)研討會專集[C];2009年

9 嚴忠;;市場價格模型的狀態(tài)方程的研究[A];1995中國控制與決策學術(shù)年會論文集[C];1995年

10 王衛(wèi)東;包尚聯(lián);梁正榮;李建;唐東升;俎棟林;李海防;繆斌和;;物理參數(shù)方法進行MRI圖像分割[A];中國生物醫(yī)學工程學會醫(yī)學物理分會第十次學術(shù)年會、中華醫(yī)學會醫(yī)學工程學分會第一次醫(yī)療設備科學管理研討會論文集[C];1998年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 光大期貨 曾超;由均衡價格模型判斷鋁價走勢[N];期貨日報;2008年

2 沈文;揚子石化建立價格模型實施理性采購[N];中國石化報;2007年

3 姜儀云;如何減小油價上漲帶來的連鎖反應[N];上海證券報;2007年

4 時寒冰;油價突破100美元的陰謀和危機[N];中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)導報;2008年

5 光大期貨 曾超;由均衡價格模型分析金價走勢[N];期貨日報;2008年

6 ;公用計算的發(fā)展前景[N];網(wǎng)絡世界;2002年

7 ;Avaya新價格政策引發(fā)用戶擔心[N];計算機世界;2006年

8 ＦＣＳｔｏｎｅ 集團公司 魏東;基金“押”寶 豆價飚升[N];證券日報;2005年

9 ;有關(guān)SaaS的8件事[N];網(wǎng)絡世界;2007年

10 王軍邋周華 林李昶;黃金價格影響因素的實證分析[N];期貨日報;2008年

相關(guān)博士學位論文 前10條

1 王金祥;生產(chǎn)前沿面構(gòu)造及應用研究[D];天津大學;2003年

2 陸霄虹;中國當代繪畫藝術(shù)作品特征價格研究[D];南京航空航天大學;2009年

3 周剛?cè)A;城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究[D];浙江大學;2004年

4 劉蘭海;中國城市商品住宅特征價格形成機制研究[D];中國礦業(yè)大學;2009年

5 梁華;城市商務辦公樓租金特征與空間分布研究[D];重慶大學;2011年

6 韓紅臣;價格系統(tǒng)的非線性動力學研究與隨機梯度回歸分析[D];天津大學;2009年

7 程亞鵬;我國城市住房價格測度：Hedonic方法與實證[D];重慶大學;2010年

8 鄭捷奮;城市軌道交通與周邊房地產(chǎn)價值關(guān)系研究[D];清華大學;2004年

9 謝向前;中國鋼鐵產(chǎn)品市場價格機理及企業(yè)價格決策研究[D];武漢理工大學;2007年

10 周麗萍;商品住宅特征價格模型與指數(shù)的應用研究[D];西安建筑科技大學;2008年

相關(guān)碩士學位論文 前10條

1 劉立芳;基于半?yún)?shù)方法的西曲江新區(qū)商品住宅特征價格研究[D];西安建筑科技大學;2011年

2 李莉;多等級試題項目功能差異（DIF）參數(shù)方法的檢測研究[D];江西師范大學;2005年

3 龔健;基于隱馬爾可夫鏈的證券價格模型及實證分析[D];復旦大學;2011年

4 張延昭;投入產(chǎn)出價格模型的相關(guān)研究及實證分析[D];山東大學;2010年

5 張潤毅;考慮流動性風險的可違約債券的CIR價格模型[D];上海交通大學;2011年

6 夏華平;贛州市住宅市場的特征價格研究[D];江西理工大學;2011年

7 李哲;價格模型與收益模型[D];清華大學;2007年

8 程飛;半?yún)?shù)方法在編制手機特征價格指數(shù)中的應用[D];云南財經(jīng)大學;2009年

9 陳曉光;技術(shù)商品價格及其獨家轉(zhuǎn)讓、一次總付模型研究[D];電子科技大學;2001年

10 陽輝;城市商品住宅價格模型研究[D];大連理工大學;2006年

本文編號：2644973