【摘要】：隨著我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展,大規(guī)模的城市化建設(shè)已不可避免。城市發(fā)展的好壞一定意義上指示了某一地區(qū)的社會發(fā)展水平。城市化建設(shè)必然伴隨著土地用途的變更和土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移。目前,我國的城市建設(shè),不論是公益建設(shè)還是商業(yè)開發(fā),其土地來源單一,即為國家運用行政權(quán)力征收農(nóng)業(yè)用地或者收回城市土地建設(shè)用地使用權(quán)而取得的土地。該土地供應模式與我國《憲法》、《物權(quán)法》等有關(guān)土地征收須以公共利益為目的的要求不相符。造成了目前城市房屋拆遷問題重重,矛盾尖銳的局面。作者試圖在本文中,對我國的土地管理立法、土地市場等進行考察,并借鑒域外土地市場制度,探尋我國城市商業(yè)開發(fā)用地的供應模式以及商業(yè)搬遷過程中對各主體的民事權(quán)益的保護。 全文除卻引言之外共分四章。 引言部分主要介紹了本文問題的提出,研究的對象和范圍等,同時梳理了國內(nèi)外對商業(yè)搬遷的研究現(xiàn)狀,討論了構(gòu)建城市商業(yè)開發(fā)供地模式及保護商業(yè)搬遷中各主體民事權(quán)益的理論意義與現(xiàn)實意義。 第一章對公益征收與商業(yè)搬遷的內(nèi)涵、特征等進行辨析。分析了我國公益征收的立法現(xiàn)狀及其對商業(yè)搬遷的影響;剖析了商業(yè)搬遷中主要的民事權(quán)益主體及其享有的民事權(quán)益內(nèi)容,突出了商業(yè)搬遷的民事法律關(guān)系特征,為討論商業(yè)搬遷模式及民事權(quán)益保護奠定基礎(chǔ)。 第二章深入考察了目前我國商業(yè)搬遷中民事權(quán)益實現(xiàn)的困境。作者從立法、土地市場及房地產(chǎn)中介三方面討論了當前我國發(fā)展商業(yè)搬遷制度的現(xiàn)實困境,為進一步探討商業(yè)開發(fā)土地供應及商業(yè)搬遷中民事權(quán)益的保護明確方向。 第三章簡要介紹了域外土地市場的發(fā)展現(xiàn)狀,重點介紹了香港土地市場的運行模式及土地強制售賣制度。并結(jié)合我國內(nèi)地土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的產(chǎn)權(quán)模式,嘗試構(gòu)建商業(yè)搬遷制度。 第四章具體探討了新的商業(yè)搬遷模式下,對各主體的民事權(quán)益的保護。根據(jù)商業(yè)搬遷的不同階段,分析了不同的保護措施及權(quán)利救濟措施。 結(jié)論部分是對全文內(nèi)容及觀點的總結(jié)闡述。緩和拆遷矛盾,優(yōu)化城市發(fā)展,需要構(gòu)建以保護民事權(quán)益為重點的商業(yè)搬遷制度。
【學位授予單位】：華僑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;D923;D922.3

【參考文獻】

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本文編號：2626982