【摘要】：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,大規(guī)模的城市化建設(shè)已不可避免。城市發(fā)展的好壞一定意義上指示了某一地區(qū)的社會(huì)發(fā)展水平。城市化建設(shè)必然伴隨著土地用途的變更和土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移。目前,我國(guó)的城市建設(shè),不論是公益建設(shè)還是商業(yè)開(kāi)發(fā),其土地來(lái)源單一,即為國(guó)家運(yùn)用行政權(quán)力征收農(nóng)業(yè)用地或者收回城市土地建設(shè)用地使用權(quán)而取得的土地。該土地供應(yīng)模式與我國(guó)《憲法》、《物權(quán)法》等有關(guān)土地征收須以公共利益為目的的要求不相符。造成了目前城市房屋拆遷問(wèn)題重重,矛盾尖銳的局面。作者試圖在本文中,對(duì)我國(guó)的土地管理立法、土地市場(chǎng)等進(jìn)行考察,并借鑒域外土地市場(chǎng)制度,探尋我國(guó)城市商業(yè)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)模式以及商業(yè)搬遷過(guò)程中對(duì)各主體的民事權(quán)益的保護(hù)。 全文除卻引言之外共分四章。 引言部分主要介紹了本文問(wèn)題的提出,研究的對(duì)象和范圍等,同時(shí)梳理了國(guó)內(nèi)外對(duì)商業(yè)搬遷的研究現(xiàn)狀,討論了構(gòu)建城市商業(yè)開(kāi)發(fā)供地模式及保護(hù)商業(yè)搬遷中各主體民事權(quán)益的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。 第一章對(duì)公益征收與商業(yè)搬遷的內(nèi)涵、特征等進(jìn)行辨析。分析了我國(guó)公益征收的立法現(xiàn)狀及其對(duì)商業(yè)搬遷的影響;剖析了商業(yè)搬遷中主要的民事權(quán)益主體及其享有的民事權(quán)益內(nèi)容,突出了商業(yè)搬遷的民事法律關(guān)系特征,為討論商業(yè)搬遷模式及民事權(quán)益保護(hù)奠定基礎(chǔ)。 第二章深入考察了目前我國(guó)商業(yè)搬遷中民事權(quán)益實(shí)現(xiàn)的困境。作者從立法、土地市場(chǎng)及房地產(chǎn)中介三方面討論了當(dāng)前我國(guó)發(fā)展商業(yè)搬遷制度的現(xiàn)實(shí)困境,為進(jìn)一步探討商業(yè)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)及商業(yè)搬遷中民事權(quán)益的保護(hù)明確方向。 第三章簡(jiǎn)要介紹了域外土地市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,重點(diǎn)介紹了香港土地市場(chǎng)的運(yùn)行模式及土地強(qiáng)制售賣(mài)制度。并結(jié)合我國(guó)內(nèi)地土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的產(chǎn)權(quán)模式,嘗試構(gòu)建商業(yè)搬遷制度。 第四章具體探討了新的商業(yè)搬遷模式下,對(duì)各主體的民事權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)商業(yè)搬遷的不同階段,分析了不同的保護(hù)措施及權(quán)利救濟(jì)措施。 結(jié)論部分是對(duì)全文內(nèi)容及觀點(diǎn)的總結(jié)闡述。緩和拆遷矛盾,優(yōu)化城市發(fā)展,需要構(gòu)建以保護(hù)民事權(quán)益為重點(diǎn)的商業(yè)搬遷制度。
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;D923;D922.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2626982