【摘要】：廉租房是我國政府實施住房保障的核心內(nèi)容,而建設資金又是廉租房建設最基本的保障,也是目前制約廉租房發(fā)展的主要瓶頸。廉租房作為準公共產(chǎn)品,經(jīng)濟效益不明顯,必須要有政府干預。但政府也無力單獨承擔建設廉租房的責任,面對廉租房項目建設龐大的資金需求,各地財政都存在巨大的資金缺口,尤其對于財政收入本就匱乏的蘭州市來說更是如此。因此,如何根據(jù)廉租房特點探索創(chuàng)新融資模式,引入民間資本參與建設,以滿足廉租房建設資金需求,切實解決中低收入家庭的住房問題,已成為蘭州市廉租房建設中亟需解決的關鍵問題。 本文共分為七個部分。第一部分闡述了論文選題背景與意義,綜述了國內(nèi)外相關問題研究觀點。第二部分對相關理論進行了概述,為后文研究提供理論依據(jù)。第三部分從蘭州市廉租房建設現(xiàn)行融資模式的推出背景出發(fā),對其缺陷進行了深入分析,發(fā)現(xiàn)蘭州市廉租房建設現(xiàn)行“租售并舉、共有產(chǎn)權”融資模式的缺陷在于：有悖政策初衷；會導致新的不公；會使廉租房喪失流動性。第四部分總結了代表性國家(地區(qū))廉租房建設融資實踐經(jīng)驗及其啟示；第五部分針對蘭州市廉租房建設現(xiàn)行融資模式的不足,在借鑒發(fā)達國家(地區(qū))廉租房建設融資經(jīng)驗的基礎上,提出開發(fā)公積金貸款的內(nèi)源性融資和利用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的外源性融資方式來為蘭州市廉租房建設融資的模式框架,并對這一模式的可行性進行了分析。第六部分從運作流程、融資主體及其職責等方面探討了內(nèi)源性融資和外源性融資的運作機制。第七部分針對新型融資模式可能的風險提出了相應的防范對策。
【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2626727