【摘要】：近年來,隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個持續(xù)發(fā)展的高峰時期。在房地產(chǎn)項目投資活動與日俱增的同時,“隱性成本”這一概念也步入大家的眼簾,逐步成為經(jīng)濟學、管理學領域中學術研究的熱點和難點問題。由于隱性成本的重要性、隱蔽性和不易量化性等諸多特點,如何評價隱性成本的對房地產(chǎn)項目投資決策的影響對決策正確與否就顯得非常重要。本文在閱讀大量相關文獻,綜合國內外研究成果的基礎上,對我國房地產(chǎn)項目投資決策中必須考慮的隱性成本問題做了探索性的研究嘗試。 首先,在房地產(chǎn)項目投資決策過程中引入了隱性成本的概念,在參考大量文獻的基礎上,通過訪談和問卷調查,用理論聯(lián)系實際,找出隱性成本在房地產(chǎn)項目投資決策過程中的表現(xiàn)形式,分析其產(chǎn)生的主要原因,歸納出導致投資決策階段隱性成本產(chǎn)生的因素,并建立隱性成本因素構成體系。 其次,基于決策者在房地產(chǎn)項目投資決策過程中的重要作用,本文對決策者的素質做了進一步的研究,構建了決策者素質評價指標體系,為房地產(chǎn)項目投資決策過程中的決策者優(yōu)選提供了依據(jù)。 最后,在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目投資決策評價指標體系中加入了隱性成本評價指標體系,使在房地產(chǎn)項目投資決策活動中考慮的問題更加全面,做出的決策更加準確,以期更好地減少決策失誤,控制隱性成本的產(chǎn)生,為企業(yè)贏取更多的利益。
【圖文】：

達到對投資項目進行合理的評價分析，進而做出正確的決策，減少隱性成本，增加經(jīng)濟效益，就顯得更加重要。圖1.1 房地產(chǎn)不同建設階段影響工程投資坐標圖1.1.2 研究意義房地產(chǎn)項目投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在不確定因素最多、風險最大的階段，許多不確定的因素嚴重影響和制約著項目的開發(fā)結果。雖然這個階段的工作量不是很大，卻十分重要[5]，決策的正確與否，直接關系到房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，對房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效益和社會效益具有現(xiàn)實和深遠的意義。此階段的主要目標是通過投資機會的選擇、研究、評估和決策，對項目投資的必要性、可能性，進行科學論證和多方案比較。但是現(xiàn)如今房地產(chǎn)項目投資階段還存在很多問題，例如，前期對市場研究不充分，決策緩慢，使得項目的規(guī)劃設計遲遲不能如期進行

由圖中可以看出每個因素對房地產(chǎn)項目投資的影響程度，其中最大的是決素質、工作人員素質、市場分析和市場預測等。根據(jù)閱讀大量的文獻，綜合訪談和問卷所獲取的信息，本文將房地產(chǎn)項目決策過程中的隱性成本主要分為以下三個方面：素質成本、信息成本、技術。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前1條

1 周潤臣;施工企業(yè)隱性成本管理績效評價[D];重慶大學;2012年

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本文編號：2619675