發(fā)布時(shí)間：2020-03-27 05:34

【摘要】：改革開放以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展起來,已然成為了國家支柱產(chǎn)業(yè),其中土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)所在。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、金額大,而市場(chǎng)環(huán)境卻越來越復(fù)雜多變,面對(duì)這些市場(chǎng)中的現(xiàn)實(shí)變化,出讓土地使用權(quán)的相關(guān)政府部門和開發(fā)商們?nèi)匀荒苡脗鹘y(tǒng)的估價(jià)方法準(zhǔn)確、有效地測(cè)算土地成交價(jià)格嗎?所以,土地市場(chǎng)的不斷發(fā)展也使得上地價(jià)格估算方法的研究工作成為一個(gè)持續(xù)性的課題。 第一章：引言。本章主要介紹了研究的研究背景和研究意義,提出研究問題以及圍繞其展開國內(nèi)外文獻(xiàn)回顧,并對(duì)本課題的技術(shù)路線和章節(jié)安排進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹。 第二章：土地估價(jià)的傳統(tǒng)估價(jià)方法。介紹市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、剩余法、路線價(jià)估價(jià)法等五種方法的定義、原理和適用范圍。 第三章：土地估價(jià)的實(shí)物期權(quán)法。介紹了實(shí)物期權(quán)的概念、將實(shí)物期權(quán)應(yīng)用于上地估價(jià)的可行性和二叉樹模型法、Black-Scholes模型法和Samuelson-McKean模型法的概念和原理。 第四章：實(shí)例分析。以北京2008年-2011年交易的272宗住宅用地為樣本,分別采取剩余法和Samuelson-McKean模型法進(jìn)行土地價(jià)格估算,并結(jié)合交易市場(chǎng)情況、宗地所在區(qū)位等,分析哪種估算方法和現(xiàn)實(shí)成交價(jià)格最接近,并試圖解釋開發(fā)商在競(jìng)價(jià)過程中的行為動(dòng)機(jī)。 第五章：綜合闡明木論文觀點(diǎn)和研究結(jié)論,將剩余法、Samuelson-McKean法估計(jì)值和真實(shí)的成交地價(jià)相比,最終兩種估算方法并不存在絕對(duì)的孰優(yōu)孰劣,只是適用的情況不同。具體來說,對(duì)于較為中心城區(qū)的宗地,Samuelson-McKean模型法優(yōu)于剩余法；對(duì)于相對(duì)偏遠(yuǎn)郊區(qū)的宗地,剩余法優(yōu)于Samuelson-McKean模型法；對(duì)于區(qū)域發(fā)展程度和地理位置居于兩者之間的宗地,兩種方法難分伯仲。此外,作者還發(fā)現(xiàn)影響開發(fā)商拿地價(jià)格最重要的因素是宗地區(qū)位,而非市場(chǎng)整體環(huán)境。
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F301;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2602537