【摘要】：深圳這座年輕的城市,經(jīng)過改革開放三十幾年的發(fā)展,取得了舉世矚目的成就,然而,隨著深圳持續(xù)快速的發(fā)展,空間資源“難以為繼”成為制約深圳未來發(fā)展的最大挑戰(zhàn),為此,深圳政府立足現(xiàn)有存量土地,選擇城市更新、土地整備以及推出棚戶區(qū)改造等政策,為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪空間,為市民安居樂業(yè)解憂。其中,城市更新效果顯著。推進城市更新項目,前提是必須厘清所屬城市更新項目范圍內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況。深圳不動產(chǎn)權(quán)屬狀況復(fù)雜,特別是寶安、龍崗兩區(qū),因此,深圳市出臺相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定,原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位股份合作公司自行理清合法外用地地塊范圍內(nèi)的經(jīng)濟關(guān)系。原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位股份合作公司形成自成體系獨立于法律之外的不動產(chǎn)權(quán)屬界定規(guī)則,換言之,原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位股份合作公司成為不動產(chǎn)權(quán)屬界定主體(確權(quán)主體)。深圳城市更新中不動產(chǎn)權(quán)屬的界定中存在缺乏不動產(chǎn)權(quán)屬界定標準,原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位形成獨特的界定不動產(chǎn)權(quán)屬規(guī)則體系等問題,出現(xiàn)上列問題的根源主要在于城市化轉(zhuǎn)地遺留問題、征地遺留問題、原村集體歷史用地問題、不動產(chǎn)權(quán)屬界定程序復(fù)雜、不動產(chǎn)權(quán)屬界定獲益不明顯以及城市更新實行完全市場補償導(dǎo)致一定社會隱患的滋生等。針對以上問題,筆者從制度層面和操作層面兩方面提出了相應(yīng)的措施。制度層面的舉措包括梳理與不動產(chǎn)權(quán)屬界定相關(guān)的深圳市地方性法規(guī)規(guī)章等文件、針對不同類型違法用地和違法建筑制定差異化的城市更新補償標準、限制回遷物業(yè)出售及出售時應(yīng)繳納一定比例的“回遷物業(yè)類”稅。操作層面提出要查清深圳市域范圍內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況,遵循不動產(chǎn)權(quán)屬界定的三原則,簡化深圳城市化歷史遺留違法建筑的不動產(chǎn)權(quán)屬界定手續(xù)。
【圖文】：

論深圳城市更新中的不動產(chǎn)權(quán)屬的界定交來地皮款人民幣 5 萬元”。對于城市更新來說，城市更新項目所在地的居民委員會和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位股份合作公司，同時具有相對中立的身份，提供房地產(chǎn)等財產(chǎn)的歸屬證明十分有參考價值，除了行政單位可能會采信，在司法訴訟環(huán)節(jié)中，法院也傾向于這類證據(jù)。

22圖 2 地皮款收據(jù)第二，宅基地轉(zhuǎn)讓合同或者規(guī)劃審批文件或者報批報建資料。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民的房屋所占地塊，，需要通過基層行政機構(gòu)的審批，同時要
【學(xué)位授予單位】：深圳大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D923.2

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本文編號：2594426