【摘要】：眾所周知,現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),然而近些年房價的飛速增長,全國各地涌現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā),對于房地產(chǎn)市場的擔憂與日俱增,中國房地產(chǎn)市場是否存在經(jīng)濟泡沫已經(jīng)成為國內(nèi)外輿論的焦點。并且住宅市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但影響經(jīng)濟增長,樂有所居更關系到每個城市居民的幸福指數(shù)。如何合理規(guī)劃住宅產(chǎn)業(yè),保持中國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為重要議題。 本研究為構建天津市健康、穩(wěn)定的住宅市場,采用系統(tǒng)動力學理論,對天津市住宅市場發(fā)展進行系統(tǒng)建模,將天津市住宅市場系統(tǒng)劃分：人口與就業(yè)、經(jīng)濟與金融、土地供應、住宅供給與需求五個子系統(tǒng)。根據(jù)天津市年鑒及天津市國土資源與房屋管理局等統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,分析各了系統(tǒng)間的影響機理,建立天津市住宅市場的系統(tǒng)動力學模型。應用系統(tǒng)動力學軟件Vensim DSS進行系統(tǒng)模擬與仿真,根據(jù)天津市住宅市場系統(tǒng)內(nèi)部影響機理,建立系統(tǒng)反饋回路,輸入模型參數(shù)并建立系統(tǒng)方程,從而構建城市住宅系統(tǒng)動力學仿真模型。 以天津市為實證模擬研究,仿真現(xiàn)有五年天津市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀,并預測天津市住宅市場未來十年發(fā)展走勢,結合預測住宅市場發(fā)展,提出人口、就業(yè)及土地調(diào)控等政策性建議。同時,本研究為我國其他城市住宅市場發(fā)展的系統(tǒng)動力學研究提供參考。
【學位授予單位】：北京林業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;N941.3

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