【摘要】：眾所周知,現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),然而近些年房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng),全國(guó)各地涌現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂與日俱增,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在經(jīng)濟(jì)泡沫已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外輿論的焦點(diǎn)。并且住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),樂(lè)有所居更關(guān)系到每個(gè)城市居民的幸福指數(shù)。如何合理規(guī)劃住宅產(chǎn)業(yè),保持中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為重要議題。 本研究為構(gòu)建天津市健康、穩(wěn)定的住宅市場(chǎng),采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論,對(duì)天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)建模,將天津市住宅市場(chǎng)系統(tǒng)劃分：人口與就業(yè)、經(jīng)濟(jì)與金融、土地供應(yīng)、住宅供給與需求五個(gè)子系統(tǒng)。根據(jù)天津市年鑒及天津市國(guó)土資源與房屋管理局等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,分析各了系統(tǒng)間的影響機(jī)理,建立天津市住宅市場(chǎng)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型。應(yīng)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)軟件Vensim DSS進(jìn)行系統(tǒng)模擬與仿真,根據(jù)天津市住宅市場(chǎng)系統(tǒng)內(nèi)部影響機(jī)理,建立系統(tǒng)反饋回路,輸入模型參數(shù)并建立系統(tǒng)方程,從而構(gòu)建城市住宅系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型。 以天津市為實(shí)證模擬研究,仿真現(xiàn)有五年天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,并預(yù)測(cè)天津市住宅市場(chǎng)未來(lái)十年發(fā)展走勢(shì),結(jié)合預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)發(fā)展,提出人口、就業(yè)及土地調(diào)控等政策性建議。同時(shí),本研究為我國(guó)其他城市住宅市場(chǎng)發(fā)展的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究提供參考。
【學(xué)位授予單位】：北京林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;N941.3

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本文編號(hào)：2568412