發(fā)布時(shí)間：2019-12-01 00:00

【摘要】：隨著我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)資金的需求日益增強(qiáng)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起著重要作用的擔(dān)保物權(quán)也隨著不斷發(fā)展和完善。其中，抵押權(quán)制度作為“擔(dān)保王國(guó)”中一項(xiàng)舉足輕重的制度，既能保障市場(chǎng)交易的安全，又能充分發(fā)揮物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。 不動(dòng)產(chǎn)抵押在擔(dān)保中扮演著越來越重要的角色。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的主要方式，更是最為常見的擔(dān)保物。在此背景下，在建建筑物抵押則是對(duì)民法傳統(tǒng)抵押制度的突破和創(chuàng)新，，是對(duì)民法傳統(tǒng)抵押制度的又一大發(fā)展，因其自身所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，能夠較好實(shí)現(xiàn)物盡其用，滿足房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)所需資金的實(shí)際需求，因此在建建筑物抵押在社會(huì)實(shí)踐中的應(yīng)用也呈現(xiàn)出廣泛化的趨勢(shì)。然而由于我國(guó)房地產(chǎn)抵押發(fā)展還不完善，以及在建建筑物抵押本身所具有的特殊性及理論研究上存在不足等問題，在建建筑物抵押還存在著理論和實(shí)踐中的一些不科學(xué)、不完善之處。如何較好的解決我國(guó)在建建筑物抵押中所存在的法律問題,完善我國(guó)在建建筑物抵押制度，仍是一個(gè)值得研究的命題。 研究我國(guó)在建建筑物抵押制度，首先要對(duì)在建建筑物及其法律性質(zhì)進(jìn)行界定，這也是解決在建建筑物抵押法律問題的基礎(chǔ)和前提；其次，對(duì)在建建筑物抵押進(jìn)行界定，并分析在建建筑物抵押與一般抵押的區(qū)別；最后，闡述在建建筑物抵押的必要性及可行性。 《物權(quán)法》第180條明確規(guī)定在建建筑物可以抵押，但在建建筑物抵押如何設(shè)立，在設(shè)立中如何認(rèn)定抵押標(biāo)的物的價(jià)值，各地做法不一。實(shí)踐中，存在有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商利用在建建筑物抵押價(jià)值構(gòu)成上的模糊不清，投入少，向債權(quán)人提供了在建建筑物抵押后，形成爛尾樓，從而影響了相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。從我國(guó)現(xiàn)有立法對(duì)在建建筑物抵押標(biāo)的物價(jià)值認(rèn)定的規(guī)定出發(fā)，找出其可能存在的問題，筆者也提出了自己的拙見：（1）加快完善我國(guó)在建建筑物抵押登記制度：明確在建建筑物抵押登記的性質(zhì)，建立房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，建立健全安全便捷的登記信息公開查詢制度；（2）不斷完善評(píng)估立法，加強(qiáng)評(píng)估監(jiān)管：在《資產(chǎn)評(píng)估法》的立法過程中，應(yīng)明確房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的監(jiān)管權(quán)，將權(quán)力集中，統(tǒng)一行使，以期更好實(shí)現(xiàn)對(duì)在建建筑物抵押標(biāo)的物的價(jià)值認(rèn)定。 關(guān)于在建建筑物抵押登記，盡管我國(guó)《物權(quán)法》第87條明確規(guī)定在建建筑物抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，國(guó)內(nèi)很多學(xué)者仍主張?jiān)诮ńㄖ锏盅旱怯泝H是預(yù)告登記，登記時(shí)并不當(dāng)然產(chǎn)生在建建筑物抵押權(quán)，只有在建筑物完工以后抵押權(quán)才能成立。從《物權(quán)法》的角度而言，我國(guó)在立法上采取的是登記生效主義，即在建建筑物抵押權(quán)以登記為其生效要件，在建建筑物抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。我國(guó)現(xiàn)行法律尚沒有對(duì)在建建筑物抵押登記作出統(tǒng)一的規(guī)定，只是分散地規(guī)定在抵押相關(guān)法規(guī)中，但在建建筑物抵押登記中仍存在有登記性質(zhì)尚未定論、現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記制度不能完全適用于在建建筑物抵押登記、缺乏統(tǒng)一的抵押登記部門、“抵押合同中記載”的抵押登記模式無法起到公示作用等問題，針對(duì)上述問題，筆者主要從三個(gè)方面對(duì)其提出了完善建議：（1）明確在建建筑物抵押登記性質(zhì)：在建建筑物抵押登記的性質(zhì)是本登記，而非預(yù)告登記；（2）建立房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度：從登記的效率出發(fā)，可以考慮將現(xiàn)行立法對(duì)在建建筑物抵押登記辦法取消，收回房屋管理部門對(duì)其登記的職權(quán)，只在“土地使用權(quán)抵押登記”的基礎(chǔ)上稍作調(diào)整，就成為一種新的在建建筑物抵押登記辦法；（3）建立健全安全便捷的登記信息公開查詢制度：包括全社會(huì)范圍內(nèi)的自然人和法人都可以申請(qǐng)查詢登記資料，且申請(qǐng)人可查詢的信息內(nèi)容也不應(yīng)再受限制，其可申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記的全部資料。 抵押權(quán)制度屬于物權(quán)的范疇，物權(quán)制度本身的價(jià)值在于最大限度地發(fā)揮物的效用，在使其利用，而非使其所有。因此，為彰顯物盡其用的效用，從理論和立法上均不排斥重復(fù)抵押和再抵押。由于房屋抵押登記機(jī)關(guān)和土地使用權(quán)抵押登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一，實(shí)務(wù)中在建建筑物抵押權(quán)與預(yù)售商品房抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、商品房預(yù)購人期待權(quán)的沖突時(shí)有發(fā)生�！段餀�(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立采用登記生效主義，因此實(shí)務(wù)中不存在未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。在解決在建建筑物抵押權(quán)與相關(guān)權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，主要采用在同一建筑物上“設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的優(yōu)先受償順序，其規(guī)則是按照登記的先后順序確立抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序——登記在先者優(yōu)先于登記在后者”。要切實(shí)領(lǐng)會(huì)《物權(quán)法》的精神，來解決在建建筑物抵押中存在的問題。
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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1 金紹達(dá);;淺談《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)抵押相關(guān)規(guī)定的完善[J];中國(guó)房地產(chǎn);2007年06期

本文編號(hào)：2568130