【摘要】：近年來，不少外企特別是韓企因本國房地產(chǎn)市場不景氣而進入了高速發(fā)展的中國市場，但中國房地產(chǎn)項目帶來高收益的同時還伴隨著高風險，一些外企正面臨著一些困境。過去雖有不少有關房地產(chǎn)投資項目風險管理的研究，但有關中韓合作開發(fā)中國房地產(chǎn)項目風險管理的研究較少，因此本文擬對此做針對性研究。本文專門從韓企的角度進行研究，以東北三省的項目為研究對象。 本論文首先通過對現(xiàn)有相關文獻的綜述，，對中韓合作在東北三省中開發(fā)的實際成功和失敗房地產(chǎn)項目的案例分析，以及對有關專家的訪談等，對常用的風險分類基準進行了比較和改進，并據(jù)此對此類項目的風險因素進行識別和分類，提出了風險清單。 接著，論文以參與過東北三省房地產(chǎn)開發(fā)項目的有經(jīng)驗專家為對象，就這些風險進行了問卷調(diào)查�；诖鹁斫Y果，分析了各風險因素的發(fā)生可能性和影響，進而評估了各風險大小，發(fā)現(xiàn)設計、施工期限延長、以本地化為中心的營銷能力不足、中國政府項目審批程序復雜是3大風險。為了進一步識別影響項目收益的主要風險因素及其影響程度，論文進一步以中韓合作開發(fā)的一個實際案例（S商住樓項目）進行了費用分析，并進一步全面評估了影響項目收益的主要因素的敏感性，其中，設計、施工期限延長、設計不合理或設計錯誤、工程生產(chǎn)效率低是最敏感的3大因素。 基于上述結果，論文通過比較不同分析方法和不同基準下風險因素的風險大小結果和敏感性結果，最終識別出在東北三省，中韓合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的9大風險因素是設計、施工期限延長、設計不合理或設計錯誤、工程生產(chǎn)效率低、對交通環(huán)境、競爭性設施等條件考慮不充分等等。 最后，論文再通過文獻調(diào)研、專家訪談和案例分析，就每個風險因素提出了相應的具體應對措施和相應的預期效果，例如，對對交通環(huán)境、競爭性設施等條件考慮不充分風險的最有效應對措施包括完成拆遷后，再考慮進行土地的招投標方式等；再如，對設計、施工期限延長風險的最有效應對措施是在施工合同中明確延期責任并要求施工公司進行擔保和根據(jù)工程進展調(diào)整工程款支付等。 論文所得結論具有較高的實用性，不僅能提高參與中國房地產(chǎn)開發(fā)項目的韓企的風險管理水平，也對參與類似項目的其他外企和國內(nèi)企業(yè)，以及中國地方政府吸引外商投資有借鑒作用。
【圖文】：

2圖1.1 韓國的住房買賣價格變化趨勢圖 1.2 顯示了逐漸增加的韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模，其中，特別需要關注是中國房地產(chǎn)投資具有的特征。圖1.2 韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模[28]如圖 1.3 所示,韓企投資的中國房地產(chǎn)項目數(shù)量從 2008 年以后開始急劇減少,2012 年的全部項目數(shù)只有 10 個[29]。與此相反,如圖 1.4 所示,向中國房地產(chǎn)投資的韓國企業(yè)的投資規(guī)模金額逐漸增加,2012 年規(guī)模超過了 6 億美元[30]。

圖 1.2 顯示了逐漸增加的韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模，其中，特別需要關注是中國房地產(chǎn)投資具有的特征。圖1.2 韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模[28]如圖 1.3 所示,韓企投資的中國房地產(chǎn)項目數(shù)量從 2008 年以后開始急劇減少,2012 年的全部項目數(shù)只有 10 個[29]。與此相反,如圖 1.4 所示,向中國房地產(chǎn)投資的韓國企業(yè)的投資規(guī)模金額逐漸增加,2012 年規(guī)模超過了 6 億美元[30]。
【學位授予單位】：清華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.2

【參考文獻】

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本文編號：2552536