【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是典型資金密集型行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)具有投資周期長、投資金額大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)融資成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要課題。當(dāng)前房地產(chǎn)融資融資渠道單一，資金來源過度依賴商業(yè)銀行貸款，另外國家的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。因此，進(jìn)行房地產(chǎn)融資模式多樣化的研究，有助于在現(xiàn)實(shí)情況下尋找適合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。 本文首先對現(xiàn)代企業(yè)融資理論進(jìn)行了闡述，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀，對目前存在于我國房地產(chǎn)業(yè)融資的主要問題進(jìn)行討論，認(rèn)為我國房地產(chǎn)融資規(guī)模增長迅速，但是融資結(jié)構(gòu)單一，加劇系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率比較高。本文對銀行貸款、股票融資、信托融資、私募基金融資及海外市場融資五種融資模式的概念、分類和現(xiàn)狀進(jìn)行梳理。最后根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)模，提出了不同規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)的融資路徑路徑選擇。
【圖文】：

款的名義進(jìn)入，待項(xiàng)目完成后，房地產(chǎn)公司(或其母公司)溢價(jià)收購信托公司所持股權(quán)，，信托公司將出售股權(quán)所得盈余收益用于支付給委托人。圖2 股權(quán)型房地產(chǎn)信托結(jié)構(gòu)圖權(quán)益型信托。房地產(chǎn)企業(yè)給予自身擁有的優(yōu)質(zhì)權(quán)益與信托公司合作，通常采用“權(quán)益轉(zhuǎn)讓附加回購”等方式實(shí)現(xiàn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)資源的整合。權(quán)益型房地產(chǎn)信托在操作實(shí)踐中，
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F275;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 葉佩娣;;金融調(diào)控下我國房地產(chǎn)融資新出路——夾層融資[J];中國城市經(jīng)濟(jì);2010年09期

2 王曉;李佳;;從美國次貸危機(jī)看資產(chǎn)證券化的基本功能[J];金融論壇;2010年01期

3 李駿;;房地產(chǎn)信托投資基金運(yùn)作功效及其啟示[J];國際經(jīng)濟(jì)合作;2010年05期

4 熊進(jìn)光;房地產(chǎn)抵押貸款證券化的法律構(gòu)架——美、日房地產(chǎn)抵押貸款證券化的啟示[J];甘肅社會(huì)科學(xué);2005年02期

5 梁超杰;;國外房地產(chǎn)投資信托基金[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2010年04期

6 趙吉祥;楊銳;;以住房抵押貸款證券化促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的改革[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;2006年02期

7 郭冬梅;曾國輝;;淺析房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的突破與創(chuàng)新[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2008年10期

8 吳國富;;房地產(chǎn)開發(fā)融資方式探討[J];金融經(jīng)濟(jì);2010年10期

9 張敬明;;夾層融資在我國房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用分析[J];金融經(jīng)濟(jì);2010年22期

10 曹元芳;吳超;劉伯酉;;美國次貸危機(jī):原因、機(jī)制及教訓(xùn)[J];華北金融;2008年05期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 陳朝萌;我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化問題研究[D];天津商業(yè)大學(xué);2010年

本文編號(hào)：2545298