【摘要】：本文研究立足吉林省，著眼于保證房地產(chǎn)調(diào)控政策的科學(xué)性、合理性、有效性，對(duì)以往相關(guān)政策的實(shí)際效果予以準(zhǔn)確、精確的評(píng)估，發(fā)現(xiàn)其有效性和無效性，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為下一步的政策制定與執(zhí)行找準(zhǔn)方向、明確思路、啟發(fā)對(duì)策。 首先，談到吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策運(yùn)行效果，不得不考慮到國(guó)家整體層面和吉林省局部層面的雙重要素，因此在進(jìn)行吉林省房地產(chǎn)政策調(diào)控分析時(shí)還需要著重考慮我國(guó)在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)政策的連貫性和階段性。本文將改革開放以來我國(guó)的房地產(chǎn)政策劃分為四個(gè)階段，分別是制度改革與試行階段（1978-1991年）、房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化階段（1992-1995年）、相對(duì)穩(wěn)健發(fā)展階段（1996-2002年）、價(jià)格持續(xù)上漲、中央調(diào)控政策頻發(fā)階段（2003-2013年），進(jìn)行了政策回顧和分析。其次，房地產(chǎn)調(diào)控政策運(yùn)行效果的評(píng)價(jià)指標(biāo)中最重要的一個(gè)就是價(jià)格指標(biāo)，涉及價(jià)格就必然要考慮供需因素，因此，文章討論了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、需求的影響因素，并利用線性回歸模型、模糊綜合評(píng)價(jià)模型建立了吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)供需模型。之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果還體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫、泡沫大小是否可控，本文對(duì)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因、危害進(jìn)行了探討，并通過吉林省近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，即價(jià)格表現(xiàn)、需求表現(xiàn)、供給表現(xiàn)，以及依靠亞類指標(biāo)表現(xiàn)的輕微、嚴(yán)重程度，判定吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，并無明顯泡沫出現(xiàn)。再之后，考慮到房地產(chǎn)調(diào)控政策還應(yīng)體現(xiàn)其社會(huì)保障功能，因此本文對(duì)保障性住房的定義、意義以及吉林省保障性住房現(xiàn)狀進(jìn)行了描述和總結(jié)，并提供了國(guó)外保障性住房政策的現(xiàn)狀以便于對(duì)比和借鑒，并運(yùn)用模糊綜合模型對(duì)吉林省保障性住房政策實(shí)行狀況進(jìn)行了評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)其基本滿足了人民的居住需求，得到了人民群眾的好評(píng)。最后，為了更加直觀地描述吉林省房地產(chǎn)調(diào)控政策的運(yùn)行效果，本文建立了吉林省房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，，運(yùn)用綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策整體效果進(jìn)行了評(píng)估。最后，本文提出了房地產(chǎn)調(diào)控政策的改進(jìn)措施，如：完善稅收機(jī)制、提高房地產(chǎn)調(diào)控政策的聯(lián)動(dòng)性等。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.27

【參考文獻(xiàn)】

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1 王華春;趙蕊;陶斐斐;段艷紅;;理性預(yù)期、地產(chǎn)波動(dòng)與宏觀調(diào)控政策取向[J];北京郵電大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2009年05期

2 周旭;;房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的原因探究[J];商業(yè)研究;2008年07期

3 張m廈

本文編號(hào)：2529584