發(fā)布時(shí)間：2019-05-21 10:37

【摘要】：成本法是房地產(chǎn)估價(jià)三大方法之一，，特別是當(dāng)市場(chǎng)法和收益法不能完成估價(jià)時(shí)，成本法有著他們所不具有的適應(yīng)性，人們有時(shí)總把成本法奉為“最后的估價(jià)法”。在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，它是主要的估價(jià)手段，特別是在哈爾濱，由于城市舊有房地產(chǎn)的存量巨大，而且覆蓋的面廣，各有各的特征，考查的因素特別多，因此使用成本法估價(jià)，有利于更合理更迅速的對(duì)問(wèn)題進(jìn)行解決。 本文的第一章首先對(duì)房地產(chǎn)以及成本法的相關(guān)概念和理論依據(jù)進(jìn)行了概述，介紹了成本法遵循的估價(jià)原則，適用范圍和使用條件，并針對(duì)美國(guó)、英國(guó)和我國(guó)香港特別行政區(qū)的相關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域和資格體系進(jìn)行了介紹，總結(jié)出我國(guó)相關(guān)發(fā)展的要點(diǎn)。 第二章，對(duì)估價(jià)中所用到重要估價(jià)參數(shù)進(jìn)行了分析，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中的一些有關(guān)的因素進(jìn)行了探討，介紹了成本法進(jìn)行應(yīng)用的條件，也就確定了成本法的適用范圍，并就成本法現(xiàn)存的一些弊端進(jìn)行了思考，并簡(jiǎn)要介紹了所應(yīng)該采取的措施。 第三章，列出與成本法相關(guān)的各項(xiàng)參數(shù)，并對(duì)這些參數(shù)的意義進(jìn)行了探討：包括對(duì)影響估價(jià)結(jié)果的房屋成新度這個(gè)成本估價(jià)法特定的名詞的解讀，另外也對(duì)在會(huì)計(jì)學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)中共同擁有的一個(gè)重要的參數(shù)——折舊進(jìn)行了討論對(duì)比。在進(jìn)行敘述中，針對(duì)成本法的優(yōu)缺點(diǎn)、局限性進(jìn)行了闡述——成本與價(jià)格變化不同步、未考慮功能因素的影響、需要的實(shí)踐性比較強(qiáng)。 第四章，在實(shí)例應(yīng)用部分，引入哈爾濱房地產(chǎn)領(lǐng)域的兩個(gè)例子，其中一個(gè)是商業(yè)寫(xiě)字樓的改造項(xiàng)目，另一個(gè)是工業(yè)工廠房地產(chǎn)工程評(píng)估項(xiàng)目。二者固有其領(lǐng)域的特點(diǎn)，并且都考慮折舊等問(wèn)題，涉及的問(wèn)題比較全面。通過(guò)這兩個(gè)實(shí)際案例的計(jì)算和分析，來(lái)進(jìn)一步進(jìn)行對(duì)成本法估價(jià)方法的步驟和內(nèi)容等進(jìn)行深入的研究和探討。 最后第五章，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的方法進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)領(lǐng)域的發(fā)展簡(jiǎn)單進(jìn)行了展望，基于研究的內(nèi)容提出了未來(lái)一些發(fā)展的趨勢(shì)，并結(jié)合在實(shí)際應(yīng)用中所遇到的問(wèn)題提出了一些在此產(chǎn)業(yè)中發(fā)展需要注意的內(nèi)容。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F275.3;F293.33

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2482039