【摘要】：保障性住房是在房價持續(xù)上漲的背景下，國家為平抑房價和解決夾心層住房問題而提出的一項宏觀調(diào)控手段，是一項重要的民生工程。 本文通過系統(tǒng)研究保障性住房的產(chǎn)生背景，形成過程，實地調(diào)研獲取數(shù)據(jù)，統(tǒng)計分析，并利用線性回歸模型分析廣州市保障性住房的空置情況，探討廣州市保障性住房存在的問題及原因，最后提出解決這些問題的對策和建議。 首先，分析保障性住房的發(fā)展歷程及廣州市2006～2013年以來四類保障性住房的建設(shè)現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)保障性住房的建設(shè)經(jīng)歷了5個階段，分別為解困房建設(shè)時期、萌芽期、停滯期、探索期及“大躍進”時期。2006～2011年，，保障性住房的建設(shè)總量逐年攀升，從2006年的0.7萬套到2011年的8.5萬套，2011年至今，建設(shè)總量有所減少。2010年以后所有的保障性住房中，公租房所占比例逐年增高，2012年達到77%。 然后，根據(jù)國內(nèi)外文獻，得出空置率的計算方法，即樣本小區(qū)空置住宅套數(shù)與樣本小區(qū)住宅總套數(shù)之比。通過統(tǒng)計分析調(diào)研的數(shù)據(jù)，得出限價房和經(jīng)適房的空置率較大，分別達到6.07%和4.06%；得出蘿崗區(qū)保障性住房的空置率最大，達到6.38%。通過線性回歸模型分析各個因素對保障性住房空置率的影響，這些因素包括物業(yè)與CBD的距離、物業(yè)與地鐵距離、物業(yè)周邊的公交線路數(shù)量、物業(yè)周邊的商鋪密度、小區(qū)的分配時間、物業(yè)所在地區(qū)的人口密度，其中物業(yè)與地鐵距離對空置率的影響最大。通過數(shù)據(jù)分析結(jié)果，探討廣州市保障性住房存在的問題，包括不同類別的保障性住房的空置率相差較大、不同轄區(qū)的保障性住房的空置率相差較大。并分別分析了限價房、經(jīng)適房、廉租房存在的問題及原因。包括區(qū)位選擇欠科學(xué)、質(zhì)量監(jiān)管不到位、準入退出機制不完善等，并根據(jù)出現(xiàn)的問題進行原因分析。 最后，在分析廣州市保障性住房出現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，提出關(guān)于今后保障性住房建設(shè)和管理的建議：首先是優(yōu)化保障性住房結(jié)構(gòu)體系，全建廉租房和公租房，停建限價房和經(jīng)適房；其次是政府應(yīng)加強引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)行為；并建立嚴格的準入、退出機制。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 諸智武;;商品房空置問題研究綜述[J];邊疆經(jīng)濟與文化;2010年05期

2 印X華,胡彬;關(guān)于經(jīng)濟適用房政策的探索[J];財經(jīng)研究;1999年11期

3 李小寧;;“限價房”的市場功能[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2007年09期

4 包宗華;;住房空置率與住房空房率的區(qū)別[J];中國房地產(chǎn);2006年07期

5 董藩;全國空置商品房屋是否處于失控狀態(tài)——對空置商品房要區(qū)分摩擦空置與市場空置兩種情況[J];華東科技;2002年08期

6 魏巍;;空置稅:取代物業(yè)稅的一種思路[J];經(jīng)濟與管理;2010年02期

7 馮宗容;廉租房運作機制評析及創(chuàng)新[J];經(jīng)濟體制改革;2002年03期

8 徐惠;;成都市主城區(qū)住房空置率調(diào)查研究[J];建筑經(jīng)濟;2007年10期

9 王幼松;林軼紅;王芳;張雁;;廣州市商品房空置率的計算與分析[J];建筑經(jīng)濟;2008年03期

10 賈士靖;王珊珊;韓素卿;;石家莊市住房空置率調(diào)查分析[J];建筑經(jīng)濟;2010年03期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 記者 龍曉慶 通訊員 穗房宣;[N];民營經(jīng)濟報;2013年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉贊玉;廣州市社會保障性住房模式與制度分析[D];華南理工大學(xué);2010年

2 周藝;基于混合居住模式的廣州市保障房住區(qū)建設(shè)策略研究[D];華南理工大學(xué);2011年

3 鐘國輝;關(guān)于我國商品住宅合理空置率問題研究及其實證分析[D];江西師范大學(xué);2011年

4 劉菲;我國公共租賃住房保障問題及對策研究[D];重慶大學(xué);2011年

5 吳開澤;廣州“夾心層”住房保障研究[D];廣州大學(xué);2011年

6 黎永欣;廣州住房保障制度實施中的問題和對策研究[D];蘭州大學(xué);2011年

7 李峰;我國住宅空置率問題研究[D];重慶大學(xué);2001年

8 陳雋芝;新建商品住宅市場的住房空置率研究[D];浙江大學(xué);2002年

9 王奉合;加快完善我國城市弱勢居住群體住房保障制度的研究[D];山東大學(xué);2007年

10 程立福;廣州寫字樓自然空置率研究[D];廣東工業(yè)大學(xué);2007年

本文編號：2469319