【摘要】：我國(guó)于1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)以來(lái),呈現(xiàn)出老齡人口基數(shù)大、增速快、高齡化、失能化、空巢化日趨明顯的態(tài)勢(shì),人口老齡化程度日益嚴(yán)重,老年人數(shù)量的快速增加,使養(yǎng)老問(wèn)題成為政府、社會(huì)以及老人和其子女需要共同面對(duì)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種新型房地產(chǎn)項(xiàng)目,不僅擁有各類(lèi)保障服務(wù)設(shè)施,讓老人既住得安心、舒心,又能感受到普通家庭住宅的溫暖氛圍,是一種社區(qū)服務(wù)與居家養(yǎng)老相結(jié)合的新型地產(chǎn)項(xiàng)目。但是,由于養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)起步晚,其發(fā)展依然存在不少問(wèn)題。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有著共同的特征,即高投入、慢回收、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn),在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更易受到政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)等因素的影響,面臨較多的不確定性,盲目投資可能給項(xiàng)目投資者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失。在這樣的情形下,本文針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)的理論研究,并結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)例分析,給出了防范及控制風(fēng)險(xiǎn)的措施建議。本文以人口老齡化及社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題為切入點(diǎn),簡(jiǎn)要介紹了人口老齡化現(xiàn)狀和養(yǎng)老地產(chǎn)的基本概念,對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題進(jìn)行了概述,并結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究,分析了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目特異性對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的影響。然后以QD市歡樂(lè)城項(xiàng)目為實(shí)例,通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系,對(duì)項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià),得出了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體風(fēng)險(xiǎn)程度和各階段風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重大小,并根據(jù)分析結(jié)果針對(duì)QD市歡樂(lè)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)提出了應(yīng)對(duì)措施。最后,文章對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理研究作了總結(jié)和展望,從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者的角度出發(fā),給出了一些風(fēng)險(xiǎn)控制的建議,以規(guī)避和降低養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：TU71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2468110