發(fā)布時間：2019-03-12 20:11

【摘要】：近幾年我國住宅房地產(chǎn)價格上漲較快，房價持續(xù)飆升已成為全社會的焦點問題。房價上漲過快，不僅極大地影響到人們的生活質(zhì)量，，也影響了國民經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展及社會和諧。目前，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價格變動的原因及房價是否合理的研究也是理論界研究的熱點問題。本文遵循房地產(chǎn)市場經(jīng)濟學(xué)原理，對影響城市房屋價格變動的因素進(jìn)行理論分析，客觀評價了烏魯木齊市近幾年住宅房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律、原因及住房價格水平與社會經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系，為政府進(jìn)一步制定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提供依據(jù)。 論文以2006—2011年烏魯木齊市房地產(chǎn)價格相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依據(jù)，在對烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格影響因素分析的基礎(chǔ)上，采用指標(biāo)指示法和理論價格法對烏魯木齊市住房價格水平的合理性進(jìn)行了判斷，對房地產(chǎn)價格上漲原因、變化趨勢進(jìn)行了分析，并對如何促進(jìn)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出了建議。在結(jié)構(gòu)上，本文主要由以下幾部分組成： 第一部分（第1、2章）主要闡述了本文的研究意義、研究理論、國內(nèi)外相關(guān)研究綜述以及住宅房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容等。 第二部分（第3章）在分析烏魯木齊市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上按照需求因素、供給因素、政策因素、其他因素四個方面對烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格影響因素進(jìn)行詳細(xì)的闡述。 第三部分（第4、5章）從烏魯木齊市的實際出發(fā)，對烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格合理性進(jìn)行理論分析和實證分析，文章運用房價收入比、房價租金比、房價增速與GDP增速之比等指標(biāo)指示法和理論價格法對烏魯木齊市住房價格進(jìn)行分析，其結(jié)果表明，目前烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格變動是合理的。 第四部分（第6、7章）主要是在對前文進(jìn)行總結(jié)的基礎(chǔ)上分析了烏魯木齊市房價上漲的原因及變化趨勢，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一些建議，并對研究的不足之處進(jìn)行說明。
[Abstract]:In recent years, the price of residential real estate has risen rapidly, and the rising of house price has become the focus of the whole society. The rapid rise of house prices not only greatly affects people's quality of life, but also affects the sustained and stable development of the national economy and social harmony. At present, the domestic research on the reason of the real estate price change and whether the house price is reasonable is also a hot issue in the theoretical field. Following the principle of real estate market economics, this paper makes a theoretical analysis of the factors affecting the change of urban housing price, and objectively evaluates the law of housing real estate price change in Urumqi in recent years. The reason and the harmonious relationship between the housing price level and the socio-economic development provide the basis for the government to further formulate the real estate market regulation and control policy. Based on the statistical data of Urumqi real estate price from 2006 to 2011, this paper analyzes the influencing factors of housing real estate price in Urumqi. The rationality of housing price level in Urumqi city is judged by index indicator method and theoretical price method, and the reason and changing trend of real estate price increase are analyzed. And put forward some suggestions on how to promote the healthy development of Urumqi real estate market. In terms of structure, this paper mainly consists of the following parts: the first part (Chapter 1, 2) mainly describes the significance of this paper, research theory, domestic and foreign related research summary and residential real estate related content and so on. The second part (Chapter 3) on the basis of analyzing the current situation of Urumqi real estate market development, according to the demand factors, supply factors, policy factors, Other factors four aspects of Urumqi residential real estate price factors for detailed elaboration. The third part (chapter 4,5) proceeds from the reality of Urumqi city, carries on the theoretical analysis and the positive analysis to the Urumqi residential real estate price rationality, the article uses the house price income ratio, the house price rent ratio, the article uses the house price income ratio, the house price rent ratio, This paper analyzes the housing price of Urumqi city by the index indicator method and the theoretical price method, such as the ratio of the growth rate of house prices to the growth rate of GDP. The results show that the price change of housing real estate in Urumqi is reasonable at present. The fourth part (Chapter 6, 7) mainly analyzes the reasons and trends of the rise of house prices in Urumqi on the basis of the previous summary, and puts forward some suggestions to promote the healthy development of the real estate market. And the shortcomings of the study are explained.
【學(xué)位授予單位】：新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2439111