【摘要】：我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展對不動產(chǎn)物權(quán)變動登記制度的構(gòu)建以及相關(guān)理論的完善提出了更高的要求。在現(xiàn)實的房地產(chǎn)交易過程中凸顯的登記機關(guān)不統(tǒng)一、登記審查的模式不明確以及錯誤登記責任性質(zhì)的不確定等問題是我國在構(gòu)建不動產(chǎn)物權(quán)變動登記制度以及完善相關(guān)理論過程中所要解決的首要問題,而這些問題產(chǎn)生的主要原因在于我國不動產(chǎn)物權(quán)變動登記的性質(zhì)不明確。本文通過研究分析明確了不動產(chǎn)物權(quán)變動登記的私法性質(zhì),闡述其具有私法性的理論和現(xiàn)實依據(jù),并且在明確不動產(chǎn)物權(quán)變動登記性質(zhì)的基礎(chǔ)上解決與此相關(guān)的理論與制度問題。本論文在寫作方法上主要運用了文獻研究法和案例研究法,通過對文獻的參考以及對案例的分析展現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的性質(zhì)對登記法律效果以及法律責任的影響,并以此為切入點對我國不動產(chǎn)物權(quán)變動登記的性質(zhì)進行探討,為從理論上界定不動產(chǎn)登記審查的性質(zhì)、以及登記機關(guān)錯誤登記責任性質(zhì)等問題提供研究結(jié)論。通過對該問題的研究以及對相關(guān)法律問題的明確,最終將對我國不動產(chǎn)登記制度的建立和完善起到指導作用。本論文首先扼要回溯了中國古代有關(guān)不動產(chǎn)登記或者不動產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定,并且對我國現(xiàn)今存在有關(guān)不動產(chǎn)登記性質(zhì)的學說進行比較,明確了物權(quán)變動登記性質(zhì)研究的主要問題；第二、三部分介紹了引起不動產(chǎn)登記性質(zhì)爭議的因素,主要包括登記表象以及登記法律效果和法律責任、錯誤登記救濟方式中存在的行政性傾向問題并總結(jié)出該現(xiàn)狀所凸顯的理論問題；論文的第四部分通過將不動產(chǎn)登記與工商登記進行對比,確定了不動產(chǎn)登記的私法性質(zhì),并給出不動產(chǎn)登記私法性質(zhì)的理論和現(xiàn)實根據(jù)；論文最后一部分介紹明確不動產(chǎn)登記的性質(zhì)對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度甚至是物權(quán)制度有怎樣的指導意義。
[Abstract]:The rapid development of real estate in China puts forward higher requirements for the establishment of registration system of real estate property change and the perfection of relevant theories. The registration authorities highlighted in the real estate transaction process are not unified. The uncertainty of the mode of registration review and the uncertainty of the nature of false registration are the most important problems to be solved in the process of establishing the registration system of real estate property rights and perfecting the relevant theories. The main reason for these problems lies in the unclear nature of the registration of real property rights in our country. Through the research and analysis, this paper clarifies the private law nature of real estate property right change registration, and expounds its theory and practical basis of private law. And on the basis of clarifying the nature of real estate real right change registration, the related theoretical and institutional problems are solved. This paper mainly uses the literature research method and the case study method in the writing method, through the literature reference and the case analysis, has demonstrated the real estate registration nature to register the legal effect as well as the legal responsibility influence. From this point of view, the author probes into the nature of the registration of the change of real property right in our country, and provides a conclusion for the theoretical definition of the nature of the examination of the registration of real estate and the nature of the responsibility of the registration authority for misregistration. Through the study of this problem and the clarification of the relevant legal issues, it will play a guiding role in the establishment and improvement of the real estate registration system in China. Firstly, this paper briefly reviews the relevant regulations on real estate registration or real estate management in ancient China, and compares the existing theories about the nature of real estate registration in China. The main problems of the research on the nature of real right change registration are clarified. The second and third parts introduce the factors that cause the dispute about the nature of real estate registration, including the image of registration form, the legal effect of registration and the legal liability. The problem of administrative tendency in the remedy of error registration and the theoretical problems highlighted in the present situation are summarized. The fourth part of the paper compares the real estate registration with the industrial and commercial registration, determines the private law nature of the real estate registration, and gives the theoretical and practical basis of the private property of the real estate registration. The last part of the paper introduces how to clarify the nature of real estate registration for the current real estate registration system and even the real right system.
【學位授予單位】：天津財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923.2

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本文編號：2347970