【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記制度的構(gòu)建以及相關(guān)理論的完善提出了更高的要求。在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)交易過(guò)程中凸顯的登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一、登記審查的模式不明確以及錯(cuò)誤登記責(zé)任性質(zhì)的不確定等問(wèn)題是我國(guó)在構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記制度以及完善相關(guān)理論過(guò)程中所要解決的首要問(wèn)題,而這些問(wèn)題產(chǎn)生的主要原因在于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的性質(zhì)不明確。本文通過(guò)研究分析明確了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的私法性質(zhì),闡述其具有私法性的理論和現(xiàn)實(shí)依據(jù),并且在明確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記性質(zhì)的基礎(chǔ)上解決與此相關(guān)的理論與制度問(wèn)題。本論文在寫(xiě)作方法上主要運(yùn)用了文獻(xiàn)研究法和案例研究法,通過(guò)對(duì)文獻(xiàn)的參考以及對(duì)案例的分析展現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)對(duì)登記法律效果以及法律責(zé)任的影響,并以此為切入點(diǎn)對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的性質(zhì)進(jìn)行探討,為從理論上界定不動(dòng)產(chǎn)登記審查的性質(zhì)、以及登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記責(zé)任性質(zhì)等問(wèn)題提供研究結(jié)論。通過(guò)對(duì)該問(wèn)題的研究以及對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的明確,最終將對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立和完善起到指導(dǎo)作用。本論文首先扼要回溯了中國(guó)古代有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記或者不動(dòng)產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定,并且對(duì)我國(guó)現(xiàn)今存在有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記性質(zhì)的學(xué)說(shuō)進(jìn)行比較,明確了物權(quán)變動(dòng)登記性質(zhì)研究的主要問(wèn)題；第二、三部分介紹了引起不動(dòng)產(chǎn)登記性質(zhì)爭(zhēng)議的因素,主要包括登記表象以及登記法律效果和法律責(zé)任、錯(cuò)誤登記救濟(jì)方式中存在的行政性傾向問(wèn)題并總結(jié)出該現(xiàn)狀所凸顯的理論問(wèn)題；論文的第四部分通過(guò)將不動(dòng)產(chǎn)登記與工商登記進(jìn)行對(duì)比,確定了不動(dòng)產(chǎn)登記的私法性質(zhì),并給出不動(dòng)產(chǎn)登記私法性質(zhì)的理論和現(xiàn)實(shí)根據(jù)；論文最后一部分介紹明確不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)對(duì)我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度甚至是物權(quán)制度有怎樣的指導(dǎo)意義。
[Abstract]:The rapid development of real estate in China puts forward higher requirements for the establishment of registration system of real estate property change and the perfection of relevant theories. The registration authorities highlighted in the real estate transaction process are not unified. The uncertainty of the mode of registration review and the uncertainty of the nature of false registration are the most important problems to be solved in the process of establishing the registration system of real estate property rights and perfecting the relevant theories. The main reason for these problems lies in the unclear nature of the registration of real property rights in our country. Through the research and analysis, this paper clarifies the private law nature of real estate property right change registration, and expounds its theory and practical basis of private law. And on the basis of clarifying the nature of real estate real right change registration, the related theoretical and institutional problems are solved. This paper mainly uses the literature research method and the case study method in the writing method, through the literature reference and the case analysis, has demonstrated the real estate registration nature to register the legal effect as well as the legal responsibility influence. From this point of view, the author probes into the nature of the registration of the change of real property right in our country, and provides a conclusion for the theoretical definition of the nature of the examination of the registration of real estate and the nature of the responsibility of the registration authority for misregistration. Through the study of this problem and the clarification of the relevant legal issues, it will play a guiding role in the establishment and improvement of the real estate registration system in China. Firstly, this paper briefly reviews the relevant regulations on real estate registration or real estate management in ancient China, and compares the existing theories about the nature of real estate registration in China. The main problems of the research on the nature of real right change registration are clarified. The second and third parts introduce the factors that cause the dispute about the nature of real estate registration, including the image of registration form, the legal effect of registration and the legal liability. The problem of administrative tendency in the remedy of error registration and the theoretical problems highlighted in the present situation are summarized. The fourth part of the paper compares the real estate registration with the industrial and commercial registration, determines the private law nature of the real estate registration, and gives the theoretical and practical basis of the private property of the real estate registration. The last part of the paper introduces how to clarify the nature of real estate registration for the current real estate registration system and even the real right system.
【學(xué)位授予單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：2347970