【摘要】：國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫測度方法多借鑒國外模型,有其自身缺陷。本文從金融支持過度、投機行為方面分析房地產(chǎn)泡沫生成原因,明確房地產(chǎn)發(fā)展景氣指數(shù)與房地產(chǎn)泡沫指數(shù)的區(qū)別,選擇直接影響房地產(chǎn)價格、規(guī)模的指標,并確立符合中國國情的統(tǒng)一計算標準。本文通過因子分析,構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫指數(shù)模型,并結(jié)合單指標空置率,加強對空置房屋市場的監(jiān)測了解,完善房地產(chǎn)泡沫測度的監(jiān)測體系。本文通過對京津冀地區(qū)不同線級城市數(shù)據(jù)的對比分析,確定不同線級城市房地產(chǎn)泡沫2002-2016年間的指數(shù)情況,得出2013-2016年間中國房地產(chǎn)市場處于泡沫異常區(qū)間的結(jié)論,建議完善房屋租賃市場建設,健全房產(chǎn)登記和稅收制度,防范市場調(diào)整期的潛在風險。
[Abstract]:The domestic real estate bubble measure method draws lessons from the foreign model, has its own flaw. This paper analyzes the causes of the real estate bubble from the aspects of excessive financial support and speculative behavior, clarifies the difference between the real estate boom index and the real estate bubble index, and selects the indicators that directly affect the real estate price and scale. And establish a unified calculation standard in line with China's national conditions. Through factor analysis, this paper constructs the real estate bubble index model, and combines the single index vacancy rate, strengthens the monitoring understanding to the vacant housing market, consummates the real estate bubble measure monitoring system. By comparing and analyzing the data of different line cities in Beijing-Tianjin-Hebei area, this paper determines the index of real estate bubble in different cities from 2002 to 2016, and draws the conclusion that the real estate market in China is in the abnormal range of bubble during 2013-2016. It is suggested to perfect the construction of the housing rental market, to perfect the real estate registration and tax system, and to guard against the potential risks in the period of market adjustment.
【作者單位】： 河北工業(yè)大學經(jīng)濟管理學院;天津商業(yè)大學經(jīng)濟研究所;
【基金】：國家社會科學基金項目“符合中國國情的住房保障和供應體系研究”(批準號:14BJY060)
【分類號】：F299.23

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