發(fā)布時間：2018-08-26 12:20

【摘要】：本文首先對國內(nèi)外房地產(chǎn)估價的研究現(xiàn)狀進行總結(jié)、概括,然后從房地產(chǎn)價格的形成條件、特征、影響因素以及房地產(chǎn)估價的基本理論入手分析,在闡述房地產(chǎn)估價基本理論的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)基本估價方法進行總結(jié)分析。重點對粗糙集理論以及人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論進行詳細論述,從粗糙集的基本理論入手,對信息系統(tǒng)的知識約簡算法和連續(xù)屬性的離散化方法進行系統(tǒng)的論述,主要用于對原始數(shù)據(jù)的處理。從人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)原理入手,深入論述其結(jié)構(gòu)及特點的基礎(chǔ)上,對BP網(wǎng)絡(luò)模型的基本思想及算法進行系統(tǒng)的論述。在分析市場比較法目前存在的不足的基礎(chǔ)上,論證了RS-ANN技術(shù)對于改進上述不足引入房地產(chǎn)估價的可行性,構(gòu)建基于RS-ANN的房地產(chǎn)估價模型。意在將RS(粗糙集)強大的數(shù)據(jù)處理功能和ANN(人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò))科學的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化預(yù)測功能相結(jié)合,實現(xiàn)優(yōu)勢互補,在減少主觀判斷以及估價時間的基礎(chǔ)上為正確的房地產(chǎn)估價提供有效的理論與實踐基礎(chǔ)。最后用實際案例去驗證所提出模型的優(yōu)越性。
[Abstract]:In this paper, the current situation of real estate valuation at home and abroad is summarized, and then the formation conditions, characteristics, influencing factors and the basic theory of real estate valuation are analyzed. On the basis of expounding the basic theory of real estate valuation, this paper sums up and analyzes the basic evaluation method of real estate. The rough set theory and artificial neural network theory are discussed in detail. From the basic theory of rough set, the knowledge reduction algorithm of information system and the discretization method of continuous attributes are discussed systematically. Mainly used for the processing of raw data. Based on the basic principle of artificial neural network and its structure and characteristics, this paper systematically discusses the basic idea and algorithm of BP network model. Based on the analysis of the shortcomings of the market comparison method, this paper demonstrates the feasibility of introducing the RS-ANN technology into the real estate valuation to improve the above deficiencies, and constructs the real estate valuation model based on RS-ANN. The purpose of this paper is to combine the powerful data processing function of RS (rough set) with the scientific network optimization and prediction function of ANN (artificial Neural Network) to realize the complementary advantages. On the basis of reducing subjective judgment and evaluation time, it provides an effective theoretical and practical basis for correct real estate valuation. Finally, the superiority of the proposed model is verified by an actual case.
【學位授予單位】：東北林業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F293.33;TP18

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