【摘要】：中國(guó)和日本是毗鄰之國(guó)，兩國(guó)從古代至今互相學(xué)習(xí)，互相影響。從古代時(shí)，日本模仿漢字造成假名記錄文字以來(lái)，再到近代中國(guó)向日本學(xué)習(xí)民主共和的道路，雖然政治上的糾葛不斷，但也不能完全否認(rèn)互相學(xué)習(xí)、影響的事實(shí)。 在日本，研究中國(guó)的學(xué)者非常多，他們了解中國(guó)的歷史、文化、經(jīng)濟(jì)、政治，反觀中國(guó)，由于民族情結(jié)的過(guò)剩，大部分人對(duì)日本抱著敵視的態(tài)度，再加上中國(guó)人的大國(guó)情結(jié)，又對(duì)日本抱著輕視的態(tài)度，進(jìn)而不屑了解日本的一切。然而這是一種行不通的態(tài)度，日本經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大是有它本身所特有的道理，本著學(xué)習(xí)的心態(tài)，應(yīng)該多和日本對(duì)比，進(jìn)行學(xué)習(xí)，從而才能超越它。 日本房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，泡沫的破滅使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在現(xiàn)實(shí)中逐步走向平穩(wěn)，而中國(guó)正處于房地產(chǎn)飛速的發(fā)展期，它的拐點(diǎn)在現(xiàn)階段是不得而知的，也許拿兩個(gè)這樣處在不同發(fā)展階段的市場(chǎng)進(jìn)行比較是不太合理的，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間來(lái)看，中國(guó)總會(huì)慢慢發(fā)展到日本現(xiàn)階段所處的水平，在一般意義上，日本的經(jīng)驗(yàn)還是具有一定的現(xiàn)實(shí)意義，尋找現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范的不足，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 文章對(duì)中日兩國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)探討，從市場(chǎng)概況、政府規(guī)制、行業(yè)自律的角度分別分析，，市場(chǎng)概況重點(diǎn)從中日兩國(guó)市場(chǎng)發(fā)展沿革及土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行說(shuō)明；政府規(guī)制主要是從經(jīng)濟(jì)性規(guī)制（包含進(jìn)入規(guī)制、價(jià)格規(guī)制和投資規(guī)制）和社會(huì)性規(guī)制進(jìn)行說(shuō)明；行業(yè)自律是在兩國(guó)行業(yè)組織概況的情況下，重點(diǎn)比較了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和全日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)在規(guī)制制定權(quán)、規(guī)制實(shí)施權(quán)、懲罰權(quán)方面的差異。 文章通過(guò)以上的探討，試圖描繪出市場(chǎng)進(jìn)行資源配置手段的結(jié)構(gòu)，從而對(duì)其進(jìn)行比較分析，找出差異之處，初步判定差異產(chǎn)生的原因，最后進(jìn)行總結(jié)和初步建議。
[Abstract]:China and Japan are neighboring countries, the two countries from ancient times to learn from each other, influence each other. From ancient times, Japan imitated Chinese characters to create a pseudonym record, and then to modern China to learn from Japan the way of democratic republic, although the political disputes continue, but also can not completely deny the fact that they learn from each other and influence each other. In Japan, there are a lot of scholars who study China. They understand China's history, culture, economy, politics, and on the other hand, China. Because of the excess national complex, most people are hostile to Japan, coupled with the Chinese complex of great powers. He despised Japan and then disdained to understand everything about Japan. However, this is a kind of unworkable attitude, Japan's economic strength has its own unique reason, in the spirit of learning, should be compared with Japan, learning, in order to surpass it. Japan's real estate has gone through a period of bubble economy. The bursting of the bubble has made the development of the real estate market gradually smooth in reality, while China is in a period of rapid development of real estate. Its inflection point is unknown at this stage. It may not be reasonable to compare the two markets at different stages of development. However, in the long run, China will always slowly develop to the level at which Japan is at this stage, in the general sense. The experience of Japan is still of practical significance, to find out the deficiency of China's real estate market at present, so as to promote the development of real estate market. This paper discusses the real estate market of China and Japan, analyzes the market situation, government regulation and industry self-discipline respectively. The market situation focuses on the development of land market and real estate market from the market of China and Japan. The current situation of the real estate capital market is explained; the government regulation is mainly from the economic regulation (including entry regulation, price regulation and investment regulation) and social regulation. The differences between China Real Estate Industry Association and Japan Real Estate Association in the rights of regulation, enforcement and punishment are compared. Through the above discussion, this paper attempts to describe the structure of the means of resource allocation in the market, and then makes a comparative analysis of the structure, finds out the differences, preliminarily determines the causes of the differences, and finally makes a summary and preliminary suggestions.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F299.313

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本文編號(hào)：2183187