【摘要】：隨著市場競爭激烈程度的加劇以及業(yè)主維權(quán)意識越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量問題成為企業(yè)、業(yè)主等關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，傳統(tǒng)的質(zhì)量控制理論無法解決由于企業(yè)職能部門分工而導(dǎo)致的職能部門之間難以協(xié)調(diào)以及信息難以及時(shí)反饋等問題，從而出現(xiàn)管理真空或者重疊的現(xiàn)象。文章將價(jià)值鏈的思想運(yùn)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制中，嘗試從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈的角度出發(fā)來分析和解決問題，對提升房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的持續(xù)改進(jìn)能力，具有重要的理論和實(shí)踐意義。 文章通過對基本概念、價(jià)值鏈理論以及質(zhì)量控制理論的研究，嘗試構(gòu)建基于價(jià)值鏈的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制評價(jià)指標(biāo)體系，將價(jià)值鏈理論引入到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制領(lǐng)域。文章首先對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈進(jìn)行一般研究，分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈中的基本活動(dòng)和輔助活動(dòng)，介紹了基于價(jià)值鏈質(zhì)量控制的一般方法。然后通過文獻(xiàn)研究和工程實(shí)踐總結(jié)，構(gòu)建了基于價(jià)值鏈的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制評價(jià)指標(biāo)體系，并建立了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量模糊層次分析數(shù)學(xué)模型。最后文章還運(yùn)用價(jià)值鏈理論對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制做實(shí)證研究，分析了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈中基本活動(dòng)的質(zhì)量控制，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈中作業(yè)鏈進(jìn)行分解，并針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)節(jié)的質(zhì)量問題運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法進(jìn)行定量評價(jià)，證明了文章理論研究的科學(xué)性和可行性。 同時(shí)，文章歸納了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制實(shí)踐中出現(xiàn)的問題，，并給出了切實(shí)可行的建議：①加強(qiáng)價(jià)值鏈交叉節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控；②建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的綜合后評估機(jī)制；③流程的梳理和再造；④縮短管理鏈條、優(yōu)化價(jià)值鏈；⑤加強(qiáng)信息的交流和共享。希望通過文章基于價(jià)值鏈的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的研究，能為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制的研究提供新的理論方法。
[Abstract]:With the fierce competition in the market and the owners' awareness of safeguarding rights, the quality of real estate development projects has become the focus of attention of enterprises and owners. At the same time, the traditional quality control theory can not solve the problems such as the difficulty of coordination between the functional departments caused by the division of labor between the functional departments of enterprises, and the difficulty of timely feedback of information, which leads to the phenomenon of management vacuum or overlap. This paper applies the idea of value chain to the quality control of real estate development projects, and tries to analyze and solve the problems from the perspective of the value chain of real estate development projects, so as to enhance the ability of continuous improvement of quality control of real estate development projects. It has important theoretical and practical significance. Through the research of basic concept, value chain theory and quality control theory, this paper tries to construct the evaluation index system of real estate development project quality control based on value chain. The value chain theory is introduced into the field of quality control of real estate development projects. This paper firstly studies the value chain of real estate development projects, analyzes the basic activities and auxiliary activities in the value chain of real estate development projects, and introduces the general methods of quality control based on the value chain. Then through the literature research and the engineering practice summary, has constructed the real estate development project quality control appraisal index system based on the value chain, and has established the real estate development project quality fuzzy analytic hierarchy process mathematics model. At last, the paper makes an empirical study on the quality control of the real estate development project by using the value chain theory, analyzes the quality control of the basic activities in the real estate development project value chain, and decomposes the activity chain in the real estate development project value chain. The fuzzy comprehensive evaluation method is used to quantitatively evaluate the quality problems in the implementation of real estate development projects, which proves the scientific nature and feasibility of the theoretical research in this paper. At the same time, the paper sums up the problems in the practice of quality control of real estate development projects, and gives some feasible suggestions: 1. Strengthening the monitoring and control of the value chain crossing node and establishing the comprehensive post evaluation mechanism of the real estate development projects; The management chain should be shortened and the value chain should be optimized so as to strengthen the exchange and sharing of information. It is hoped that the research on quality control of real estate development projects based on value chain can provide a new theoretical method for the study of quality control of real estate development projects.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：TU712.3

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本文編號：2176206