本文選題：房地產(chǎn)企業(yè) + 盈利模式�。� 參考：《湖北工業(yè)大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：在限購和緊縮的貨幣政策實(shí)施的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了飽和現(xiàn)象,從而使房地產(chǎn)企業(yè)盈利也變得相對(duì)困難。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,房地產(chǎn)企業(yè)還要通過探索新的盈利模式獲得生存和發(fā)展的空間�；谶@種認(rèn)識(shí),本文對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)盈利模式的研究?jī)?nèi)容進(jìn)行了介紹,提出了本文的研究思路和方法。通過研究與盈利模式有關(guān)的理論,本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)采取的土地開發(fā)盈利模式、房產(chǎn)開發(fā)盈利模式、增值服務(wù)盈利模式和房地產(chǎn)投資盈利模式這四種典型盈利模式展開了研究,從而分析在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何結(jié)合自身資源條件及能力完成盈利模式的合理選擇,進(jìn)而通過獲得持續(xù)穩(wěn)定的利潤(rùn)推動(dòng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)典型盈利模式研究的基礎(chǔ)上,本文通過確立財(cái)務(wù)指標(biāo)和識(shí)別各盈利模式中的關(guān)鍵成功因素,進(jìn)行了房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式的評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建,并且通過評(píng)價(jià)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理問題進(jìn)行探討。通過研究發(fā)現(xiàn),不同盈利模式有不同財(cái)務(wù)特點(diǎn),萬科盈利模式為房產(chǎn)開發(fā)盈利模式,具有較強(qiáng)盈利能力、運(yùn)營(yíng)能力與成長(zhǎng)能力;保利盈利模式為土地開發(fā)+房產(chǎn)開發(fā)的混合盈利模式,盈利能力相對(duì)較弱,但運(yùn)營(yíng)能力與成長(zhǎng)能力較強(qiáng);金融街盈利模式為房產(chǎn)開發(fā)+增值服務(wù)的混合盈利模式,盈利能力、償債能力較強(qiáng),運(yùn)營(yíng)能力與成長(zhǎng)能力相對(duì)較弱。論文最后對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)如何選擇適合的盈利模式提出建議。
[Abstract]:In the context of limited purchase and tight monetary policy, the real estate market has become saturated, which makes real estate companies' profitability relatively difficult. With the aggravation of the real estate industry competition, the real estate enterprises also need to explore the new profit model to obtain the space for survival and development. Based on this understanding, this paper introduces the research contents of profit model at home and abroad, and puts forward the research ideas and methods of this paper. By studying the theories related to the profit model, this paper studies the land development profit model, the real estate development profit model adopted by the real estate enterprises in our country. The four typical profit models of value-added services and real estate investment are studied. Therefore, this paper analyzes how the real estate enterprises should combine their own resource conditions and ability to complete the reasonable choice of profit model under the current real estate market environment, and then promote the sustainable development of the enterprises through obtaining the sustained and stable profits. On the basis of the study of typical profit model of real estate enterprise, this paper establishes the financial index and identifies the key success factors in each profit model, and constructs the evaluation system of the profit model of real estate enterprise. And through the evaluation of the current real estate enterprise profit model to the real estate business operation and management issues are discussed. Through the research, it is found that different profit models have different financial characteristics, Vanke profit model is the real estate development profit model, with strong profitability, operation ability and growth ability; Poly profit model is the mixed profit model of land development and real estate development, the profitability is relatively weak, but the ability of operation and growth is relatively strong, and the profit model of financial street is the mixed profit model of the value-added services of real estate development. The ability to repay debt is strong, and the ability of operation and growth is relatively weak. At the end of the paper, some suggestions on how to choose a suitable profit model for real estate enterprises are put forward.
【學(xué)位授予單位】：湖北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.233.4;F274

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2117647