本文選題：房產(chǎn)出資 + 現(xiàn)實(shí)困境��； 參考：《安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：隨著改革開放的不斷推進(jìn)和市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的商事交易活動(dòng)異常繁榮,與之相伴隨的是商事主體的異軍突起以及對(duì)投資領(lǐng)域多元化的迫切需求。我國《公司法》及公司注冊(cè)登記相關(guān)法律規(guī)范是商事主體得以注冊(cè)設(shè)立、投資運(yùn)營的重要法律依據(jù)。截至目前,上述公司法相關(guān)法律規(guī)范已歷經(jīng)三次修正。尤其是在國務(wù)院推進(jìn)注冊(cè)資本登記制度改革的新背景下,公司法對(duì)于公司出資方式、注冊(cè)資本額、出資時(shí)間等規(guī)定做出改革,推行注冊(cè)資本認(rèn)繳登記制,放寬注冊(cè)資本登記條件并簡化相關(guān)行政審批手續(xù)。盡管如此,歷次公司法的修正(訂)似乎都趕不上公司主體設(shè)立運(yùn)營中新情況不斷發(fā)展的需要。本文著眼于我國現(xiàn)行公司法律規(guī)范中關(guān)于公司出資方式的規(guī)定,結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的背景下,包括自然人與企業(yè)法人在內(nèi)的廣大社會(huì)主體擁有眾多房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況,探索以房產(chǎn)這一重要的不動(dòng)產(chǎn)作為實(shí)物出資,并對(duì)房產(chǎn)出資中可能會(huì)面臨的共有房產(chǎn)出資、未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)出資、房產(chǎn)出資實(shí)繳登記以及房產(chǎn)出資中土地使用權(quán)問題等等現(xiàn)實(shí)困境進(jìn)行分析,以試圖對(duì)當(dāng)前法律規(guī)范對(duì)于上述問題的調(diào)整提出改進(jìn)建議。最后,從完善房產(chǎn)出資實(shí)務(wù)出資程序集責(zé)任制度構(gòu)建進(jìn)行闡述,以期對(duì)我國房產(chǎn)出資實(shí)務(wù)制度的完備提供參考建議。 本文第一部分首先對(duì)房產(chǎn)出資概念及其特點(diǎn)進(jìn)行闡述,然后對(duì)主要包括現(xiàn)物出資、實(shí)物出資以及實(shí)物用益出資等房產(chǎn)出資相關(guān)概念進(jìn)行分析,為下文論述作鋪墊。 第二部分重點(diǎn)針對(duì)共有房產(chǎn)出資、未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)出資、房產(chǎn)出資實(shí)繳登記以及房產(chǎn)出資中土地使用權(quán)問題這幾個(gè)重要方面,分別分析各自出資實(shí)踐中可能會(huì)面臨的現(xiàn)實(shí)困境。對(duì)我國現(xiàn)行法律規(guī)范下上述問題解決的路徑進(jìn)行分析,并分別提出法律規(guī)范調(diào)整的改進(jìn)建議。 第三部分在明確當(dāng)前國家推進(jìn)公司注冊(cè)資本制度改革的大背景下,房產(chǎn)出資作為公司出資方式,也必須在實(shí)務(wù)中確立相關(guān)出資程序以及出資責(zé)任制度,從而在實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)出資的同時(shí)最大化保障公司各方主體利益。
[Abstract]:With the rapid development of the reform and opening up and the rapid development of the market economy , the commercial transactions in the economic field of our country are abnormal and prosperous , which is accompanied by the foreign military projections of the commercial subject and the urgent demand for the diversification of the investment field .

In the first part of this paper , the concept and characteristics of real estate investment are expounded firstly , then the relevant concepts of real estate investment such as cash contribution , physical capital contribution and capital contribution are analyzed .

The second part focuses on the real estate capital contribution , property capital contribution , real estate investment real estate investment registration and the land use right in the property capital contribution , respectively , analyzes the realistic predicament that may be faced in the respective investment practice , analyzes the path of the above - mentioned problems under the current legal norm of our country , and puts forward the improvement suggestion of the adjustment of the legal norm respectively .

In the third part , under the background of clarifying the reform of the company ' s registered capital system in the current state , the property capital contribution is used as the capital contribution method , and the relevant capital contribution procedure and the investment liability system must be established in the practice , so as to maximize the interests of the parties of the company while realizing the property contribution .
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D922.291.91

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本文編號(hào)：2116960