本文選題：特征價(jià)格模型 + 基準(zhǔn)地價(jià)修正體系　； 參考：《中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）》2013年碩士論文

【摘要】：隨著土地市場(chǎng)發(fā)育程度的提高，市場(chǎng)交易的活躍和交易案例的增多，評(píng)估人員越來(lái)越多地直接利用土地交易資料進(jìn)行評(píng)估。但是，，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法作為一種宗地評(píng)估手段在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍然具有不可替代的作用�；谔卣鲀r(jià)格模型建立基準(zhǔn)地價(jià)修正體系能夠克服現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地在建立因素修正體系時(shí)存在的一些缺陷，使得修正因素的選擇和權(quán)重的確定規(guī)范化和科學(xué)性，保證了修正體系的科學(xué)性、合理性和準(zhǔn)確性。 本文基于河北省唐山市土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目，以唐山市區(qū)為研究對(duì)象，用定性與定量相結(jié)合的研究方法，從區(qū)位、用地現(xiàn)狀及發(fā)展方向、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及住宅地價(jià)狀況四個(gè)方面對(duì)唐山市區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀分析，了解唐山市土地市場(chǎng)狀況的同時(shí)也總結(jié)出影響地價(jià)的一些重要因素。在研究唐山市土地市場(chǎng)狀況的基礎(chǔ)上，利用特征價(jià)格理論，從個(gè)別因素、鄰里因素、區(qū)位因素三方面來(lái)識(shí)別唐山市住宅用地價(jià)格微觀影響因素，篩選出符合唐山市實(shí)際情況的14個(gè)因素，并根據(jù)實(shí)際情況確定量化方法。在識(shí)別地價(jià)影響因素后，根據(jù)已獲得的唐山市住宅土地交易數(shù)據(jù)，選擇唐山市區(qū)2009年至2012年間公開出讓的111塊住宅用地，進(jìn)行因素量化，并借助SPSS統(tǒng)計(jì)軟件建立住宅用地特征價(jià)格模型，并對(duì)唐山市住宅用地特征價(jià)格及各因素影響度進(jìn)行分析。住宅用地特征價(jià)格模型確立后，用MapGIS軟件繪制唐山市2009-2012年住宅用地價(jià)格空間分布的等值線圖，以此來(lái)驗(yàn)證特征價(jià)格模型建立的合理性。 研究結(jié)果表明，容積率（0.582）、大專院校（0.336）、商服繁華程度（0.267）是影響唐山市住宅用地價(jià)格最主要的因素，并且地質(zhì)條件、商服中心、容積率以及學(xué)校等的空間分布規(guī)律均和地價(jià)的空間分布規(guī)律呈現(xiàn)一致性。
[Abstract]:With the development of land market, the active of market transaction and the increase of transaction cases, more and more appraisers use land transaction data to evaluate. However, as a land evaluation method, the benchmark land price coefficient correction method still plays an irreplaceable role in a long time. The establishment of the benchmark land price correction system based on the characteristic price model can overcome some defects existing in the establishment of the current urban land factor correction system, and make the choice of the correction factors and the determination of the weight standardized and scientific. The system is scientific, reasonable and accurate. Based on the land gradation and benchmark land price renewal project in Tangshan City, Hebei Province, this paper takes Tangshan District as the research object, using qualitative and quantitative research methods, from the location, land use status and development direction. This paper analyzes the land market in Tangshan urban area from four aspects: real estate market and residential land price, and summarizes some important factors that affect land price while understanding the land market situation in Tangshan city. Based on the study of the land market situation in Tangshan City, this paper uses the characteristic price theory to identify the micro influencing factors of residential land price in Tangshan from three aspects: individual factors, neighborhood factors and location factors. According to the actual situation of Tangshan City, 14 factors were selected and the quantitative method was determined. After identifying the influencing factors of land price, according to the obtained data of residential land transaction in Tangshan City, 111 residential land sites which were sold publicly in Tangshan City between 2009 and 2012 were selected to quantify the factors. The characteristic price model of residential land was established by SPSS software, and the characteristic price of residential land in Tangshan city and the influence degree of each factor were analyzed. After the characteristic price model of residential land was established, the contour map of the spatial distribution of residential land price in Tangshan City from 2009 to 2012 was drawn with MapGIS software to verify the rationality of the establishment of the characteristic price model. The results show that the volume ratio (0.582), college and university (0.336), commercial service prosperity (0.267) are the most important factors affecting the residential land price in Tangshan City, and the geological conditions, commercial service center, The spatial distribution of volume rate and school is consistent with that of land price.
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F301.4;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2070306