本文選題：中國 + 典型城市��； 參考：《山西財經(jīng)大學》2013年碩士論文

【摘要】：所謂房地產(chǎn)泡沫就是在房地產(chǎn)市場中，市場價格相對于基礎價格出現(xiàn)了持續(xù)的、非平穩(wěn)性的上漲。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，商品房價格持續(xù)上漲、房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)市場供求不平衡等問題日漸增多，國家也不斷出臺各類政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場，但效果并不是很明顯。同時，關于我國是否存在房地產(chǎn)泡沫的問題也一直是眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學者爭論的焦點。 由于我國各城市的房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況差距較大，因此我們根據(jù)近幾年房價的高低將城市劃分為三類，并分別選取其中具有代表性的典型城市，對其房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況進行分析的基礎上，用“房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)投資額增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資”“房屋施工面積增長率/銷售面積增長率”等四個測度房地產(chǎn)泡沫的指標對三類城市的房地產(chǎn)泡沫程度進行了分析，結果表明，三類城市房地產(chǎn)市場上都存在泡沫，只是引發(fā)泡沫的原因有主有次，泡沫的程度也是不一樣的。但總體而言，泡沫產(chǎn)生的主要原因都可歸結為土地價格的不斷上漲、流動性過剩與投資渠道單一使大量資金流入到房地產(chǎn)市場、消費者的心理預期影響著購買行為以及住房保障制度、銀行信貸制度、地方政府考核制度等的不健全。因此，應當從抑制流動性過剩、改革土地出讓金制度、住房保障制度以及利用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的角度提出對于城市房地產(chǎn)泡沫的治理。
[Abstract]:The so-called real estate bubble is in the real estate market, the market price relative to the base price appeared a sustained, non-steady rise. With the continuous development of the real estate industry in our country, the price of commercial housing continues to rise, the real estate investment overheating, the imbalance of supply and demand in the real estate market, and so on. The state has also issued various policies to regulate and control the real estate market. But the effect is not obvious. At the same time, whether there is a real estate bubble in China has always been the focus of debate among insiders and experts. Because of the large gap in the development of the real estate market in different cities in our country, we divide the cities into three categories according to the price of house prices in recent years, and select the representative typical cities respectively. On the basis of analyzing the development of its real estate market, we use "real estate price growth rate / GDP growth rate", "real estate investment growth rate / GDP growth rate", "Real estate development investment / fixed assets investment", "building construction area growth rate / sales area growth rate" and other four indicators to measure the real estate bubble degree of three kinds of cities are analyzed. The results show that, Bubble exists in three kinds of urban real estate market, but the reason of bubble is secondary and the degree of bubble is different. But overall, the main causes of the bubble can all be attributed to rising land prices, excess liquidity and a single channel of investment, leading to a large inflow of capital into the real estate market. Consumers' psychological expectation affects the purchase behavior, housing security system, bank credit system, local government assessment system and so on. Therefore, the governance of urban real estate bubble should be put forward from the angle of restraining excess liquidity, reforming the land transfer system, housing security system and adjusting the real estate market by tax.
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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本文編號：2055517