本文選題：房地產(chǎn)投資信托基金(REITs) + 物業(yè)估值�。� 參考：《首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)多數(shù)服務(wù)于拆遷、抵押、司法、并購(gòu)等領(lǐng)域,但是隨著房地產(chǎn)證券化的快速發(fā)展,如何依據(jù)市場(chǎng)需求發(fā)展評(píng)估業(yè)、拓寬評(píng)估范圍便成為了未來(lái)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展討論的核心。房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品的結(jié)合,在金融產(chǎn)品不斷創(chuàng)新發(fā)展的大環(huán)境下,REITs(Real Estate Investment Trust,簡(jiǎn)稱REITs)成為了房地產(chǎn)的重要融資發(fā)展方向。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期開發(fā)投入大,投資回收期長(zhǎng),財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高,難以靈活運(yùn)用資金提高運(yùn)營(yíng)管理水平,因此,發(fā)行REITs已經(jīng)成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張、回籠資金、有效運(yùn)營(yíng)的重要渠道。本文從理論和案例的角度出發(fā)進(jìn)行探討,理論部分對(duì)REITs進(jìn)行了介紹,梳理了物業(yè)估值相關(guān)知識(shí),明確了物業(yè)價(jià)值評(píng)估目的、價(jià)值形成機(jī)理和評(píng)估方法,針對(duì)新規(guī)提出物業(yè)估價(jià)的注意事項(xiàng),并且針對(duì)物業(yè)估值存在的問(wèn)題提出改進(jìn)意見,文章指出REITs物業(yè)估值有助于真實(shí)反應(yīng)并提升控股集團(tuán)的實(shí)際價(jià)值,將資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)的反映在股價(jià)水平中,投資者依據(jù)物業(yè)價(jià)值可以判斷該REITs產(chǎn)品的投資和權(quán)益價(jià)值,最后通過(guò)匯賢REIT物業(yè)價(jià)值評(píng)估案例直觀展現(xiàn)物業(yè)價(jià)值評(píng)估的思路和評(píng)估目的。
[Abstract]:Most of the real estate appraisal industry serves in the fields of demolition, mortgage, justice, mergers and acquisitions, but with the rapid development of real estate securitization, how to develop the evaluation industry according to the market demand, Widening the scope of evaluation will become the core of the development of the real estate evaluation industry in the future. Real estate securitization is the combination of real estate and financial products. Under the environment of continuous innovation and development of financial products, REITs Real Estate Investment Trust (REITs) has become an important development direction of real estate financing. Traditional commercial real estate development investment in the early stage of development, investment payback period is long, financial risk is high, it is difficult to flexibly use funds to improve the level of operation management, therefore, the issue of REITs has become an expansion of the scale of enterprises, return funds, An important channel for effective operation. This paper discusses REITs from the point of view of theory and case, introduces REITs, combs relevant knowledge of property valuation, clarifies the purpose, formation mechanism and methods of property valuation. This paper points out that the REITs property valuation can help to reflect the real value and increase the real value of the holding group. According to the property value, investors can judge the investment and equity value of the REITs product. Finally, through the Hui Xian REIT property value evaluation case, the idea and purpose of property value evaluation can be demonstrated directly.
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.233.47

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2048541