本文選題：房地產(chǎn)投資信托基金(REITs) + 物業(yè)估值��； 參考：《首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：房地產(chǎn)評估行業(yè)多數(shù)服務(wù)于拆遷、抵押、司法、并購等領(lǐng)域,但是隨著房地產(chǎn)證券化的快速發(fā)展,如何依據(jù)市場需求發(fā)展評估業(yè)、拓寬評估范圍便成為了未來房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展討論的核心。房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品的結(jié)合,在金融產(chǎn)品不斷創(chuàng)新發(fā)展的大環(huán)境下,REITs(Real Estate Investment Trust,簡稱REITs)成為了房地產(chǎn)的重要融資發(fā)展方向。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期開發(fā)投入大,投資回收期長,財務(wù)風(fēng)險較高,難以靈活運用資金提高運營管理水平,因此,發(fā)行REITs已經(jīng)成為企業(yè)規(guī)模擴張、回籠資金、有效運營的重要渠道。本文從理論和案例的角度出發(fā)進行探討,理論部分對REITs進行了介紹,梳理了物業(yè)估值相關(guān)知識,明確了物業(yè)價值評估目的、價值形成機理和評估方法,針對新規(guī)提出物業(yè)估價的注意事項,并且針對物業(yè)估值存在的問題提出改進意見,文章指出REITs物業(yè)估值有助于真實反應(yīng)并提升控股集團的實際價值,將資產(chǎn)價值真實的反映在股價水平中,投資者依據(jù)物業(yè)價值可以判斷該REITs產(chǎn)品的投資和權(quán)益價值,最后通過匯賢REIT物業(yè)價值評估案例直觀展現(xiàn)物業(yè)價值評估的思路和評估目的。
[Abstract]:Most of the real estate appraisal industry serves in the fields of demolition, mortgage, justice, mergers and acquisitions, but with the rapid development of real estate securitization, how to develop the evaluation industry according to the market demand, Widening the scope of evaluation will become the core of the development of the real estate evaluation industry in the future. Real estate securitization is the combination of real estate and financial products. Under the environment of continuous innovation and development of financial products, REITs Real Estate Investment Trust (REITs) has become an important development direction of real estate financing. Traditional commercial real estate development investment in the early stage of development, investment payback period is long, financial risk is high, it is difficult to flexibly use funds to improve the level of operation management, therefore, the issue of REITs has become an expansion of the scale of enterprises, return funds, An important channel for effective operation. This paper discusses REITs from the point of view of theory and case, introduces REITs, combs relevant knowledge of property valuation, clarifies the purpose, formation mechanism and methods of property valuation. This paper points out that the REITs property valuation can help to reflect the real value and increase the real value of the holding group. According to the property value, investors can judge the investment and equity value of the REITs product. Finally, through the Hui Xian REIT property value evaluation case, the idea and purpose of property value evaluation can be demonstrated directly.
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.47

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本文編號：2048541