本文選題：商業(yè)地產(chǎn) + REITs��； 參考：《廣西大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：近十年的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。商業(yè)地產(chǎn)屬于資本密集型行業(yè),對(duì)資金的需求大。因此,要發(fā)展和壯大商業(yè)地產(chǎn),必須獲得充足的資金支持。然而,我國融資渠道不多,隨著商品房價(jià)格飆升,整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并不穩(wěn)定。政府頒布相關(guān)政策,加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面臨融資困難的問題。與此同時(shí),投資需求隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷增加,眾多投資者也苦于尋找投資渠道。而商業(yè)地產(chǎn)REITs的出現(xiàn)將很好地解決這一難題,它可以為資金的投資者和需求者提供一個(gè)廣闊的平臺(tái)。因此,我國需盡快發(fā)展和壯大商業(yè)地產(chǎn)REITs。本文第一章緒論部分,主要介紹選題背景以及研究意義。指出我國房地產(chǎn)存在資金不足、資金鏈斷裂的挑戰(zhàn),務(wù)必加大融資渠道。為了解決當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)融資渠道單一、高度依賴銀行的狀況,增加商業(yè)地產(chǎn)的直接融資方式成為當(dāng)前首要任務(wù)。而商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金就是很好的直接融資渠道。除了提出背景及研究意義,本部分還針對(duì)全文的研究內(nèi)容及方法做了概要說明,并給出研究的框架技術(shù)路線圖。第二章,主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)概念、特點(diǎn)以及分類進(jìn)行介紹。第三章,簡述了國外市場(chǎng)的REITs發(fā)展,為我國的地產(chǎn)信托發(fā)行提供參考。第四章,通過我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的市場(chǎng)現(xiàn)狀、國內(nèi)信托行業(yè)的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)環(huán)境以及商業(yè)地產(chǎn)融資與信托基金的結(jié)合點(diǎn)來綜合分析,來對(duì)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)REITs的必要性以及可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)。第五章,根據(jù)我國當(dāng)前的具體情況,對(duì)我國商業(yè)地產(chǎn)REITs進(jìn)行了收入、稅收、法律、風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)作模式等多個(gè)方面進(jìn)行了深入探討,并發(fā)現(xiàn)當(dāng)前存在的問題。第六章是針對(duì)第五章所提出的問題,結(jié)合市場(chǎng)及國情實(shí)際,給出相關(guān)建議。第七章,則利用實(shí)際案例對(duì)我國的REITs運(yùn)作實(shí)踐進(jìn)行分析。最后在結(jié)論部分,簡要總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)REITs在我國發(fā)展的必要性,并小結(jié)現(xiàn)存問題和發(fā)展建議。
[Abstract]:With the development of recent ten years, commercial real estate has become one of the pillar industries of our national economy, which plays a key role in the development of national economy. Commercial real estate is a capital-intensive industry, the demand for capital. Therefore, want to develop and expand commercial real estate, must obtain sufficient fund support. However, there are few financing channels in China, and the whole commercial real estate market is unstable with the soaring price of commercial housing. The government promulgates the related policy, strengthens to the real estate macroscopic control, causes the commercial real estate developer to face the financing difficulty question. At the same time, with the development of the economy, many investors are struggling to find investment channels. The emergence of commercial real estate REITs will solve this problem well, it can provide a broad platform for investors and investors. Therefore, our country needs to develop and strengthen the commercial real estate REITs as soon as possible. The first chapter introduces the background and significance of the research. It is pointed out that there is a challenge of insufficient capital and broken capital chain in real estate of our country, so it is necessary to increase financing channels. In order to solve the single channel of commercial real estate financing in our country and rely heavily on banks, increasing the direct financing mode of commercial real estate has become the primary task. And commercial real estate investment trust fund is very good direct financing channel. In addition to the background and significance of the research, this part also gives a brief description of the research content and methods, and gives the framework of the technical roadmap. The second chapter mainly introduces the concept, characteristics and classification of commercial real estate investment trust fund. In the third chapter, the development of REITs in foreign markets is briefly described, which provides reference for the issuance of real estate trusts in China. The fourth chapter, through the development of commercial real estate market situation, the domestic trust industry economy, industry environment and commercial real estate financing and trust funds to the combination of a comprehensive analysis, To evaluate the necessity and feasibility of developing commercial real estate REITs. The fifth chapter, according to our country's current concrete situation, has carried on the thorough discussion to our country commercial real estate REITs to the income, the tax, the law, the risk and the operation pattern and so on, has carried on the thorough discussion, and has discovered the present existence question. The sixth chapter is aimed at the question put forward in chapter 5, combining the market and the reality of national conditions, gives the related suggestion. In the seventh chapter, the author analyzes the REITs operation practice in our country with practical cases. In the last part, the necessity of the development of commercial real estate REITs in China is briefly summarized, and the existing problems and development suggestions are summarized.
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1967760