本文選題：租售同權(quán) + 限購(gòu)限貸�。� 參考：《價(jià)格理論與實(shí)踐》2017年11期

【摘要】：近一年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)政策圍繞"房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的"加大調(diào)控力度。本文以租售同權(quán)以及限購(gòu)、限貸等限制型調(diào)控手段為切入點(diǎn),選取2009-2017年間月度數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)自回歸分布滯后(ADRL)模型,從短期與長(zhǎng)期兩個(gè)角度,研究了租售同權(quán)等政策對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的影響,并給出了相應(yīng)的對(duì)策建議。研究發(fā)現(xiàn):租售同權(quán)及貸款利率對(duì)房?jī)r(jià)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的影響,調(diào)整家庭購(gòu)買(mǎi)資格與數(shù)量,短期內(nèi)會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)整起到一定的作用,但是長(zhǎng)期效果不顯著,首付比的調(diào)整對(duì)于北京等一線城市的房?jī)r(jià)抑制作用較小。這對(duì)我國(guó)構(gòu)建長(zhǎng)效的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)制具有重要意義。
[Abstract]:Over the past year, China's real estate policy around "housing is used for housing, not for speculation" to increase regulation and control. In this paper, based on the same right of lease and sale, limited purchase, limited loan and other restrictive control means, the monthly data from 2009-2017 are selected as samples, and the ADRL model of autoregressive distribution lag is adopted, from two angles of short and long term. This paper studies the influence of the policy of the same right of lease and sale on the regulation of house price, and puts forward the corresponding countermeasures and suggestions. It is found that the same right of rental and sale and the interest rate of loans have a long-term and stable effect on house prices. Adjusting the purchase qualification and quantity of households will play a certain role in the adjustment of house prices in the short term, but the long-term effect is not significant. The adjustment of down-payment ratio to Beijing and other first-tier cities in the housing price suppression effect is small. This is of great significance to the construction of a long-term real estate development mechanism in China.
【作者單位】： 北京工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院、北京現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展研究基地;寧夏大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金青年項(xiàng)目:61703014;國(guó)家自然科學(xué)基金面上項(xiàng)目:61773029 北京市社會(huì)科學(xué)基金研究基地項(xiàng)目:17JDGLB019 朝陽(yáng)區(qū)博士后基金項(xiàng)目 北京工業(yè)大學(xué)人文社科基金項(xiàng)目
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1939021