本文選題：房價 + 影響因素　； 參考：《貴州財經(jīng)大學學報》2014年01期

【摘要】：采用二階段局部動態(tài)調(diào)整模型分析存在市場摩擦和投機時的房價運行特征,進而通過動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型和遞歸分析方法實證分析房價影響因素的區(qū)域差異和時序變化。研究結(jié)果顯示:(1)人口增長并非推動房價上漲的因素;(2)收入因素在東部地區(qū)對房價影響不顯著;(3)房租對房價僅在西部地區(qū)有顯著影響;(4)土地成本對房價有影響,在東部影響最強而中部最弱;(5)房價慣性影響在各區(qū)域都有顯著影響;(6)從時序變化來看,各區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟因素對房價的影響強度都存在下降趨勢,而房價慣性的影響卻不斷上升,反映出投機氣氛濃厚使得房價對基本面偏離程度不斷提高。因此,我國房地產(chǎn)調(diào)控需要建立區(qū)域差異化的長效機制。
[Abstract]:The two stage local dynamic adjustment model is used to analyze the characteristics of house price operation in market friction and speculation, and then through dynamic panel data model and recursive analysis method, the regional difference and time series change are analyzed. The results show: (1) population growth is not the factor to promote house price rise; (2) income factors The eastern region has no significant impact on house prices; (3) the rent has a significant impact on housing prices in the western region; (4) land costs have an impact on house prices, in the eastern part of the strongest and the weakest in the middle; (5) the impact of the price inertia in the region has a significant impact; (6) from the time series, the impact strength of the regional entity economic factors on the house prices are all deposited. In the downward trend, the influence of the house price inertia is rising, which reflects the strong speculation atmosphere that makes the housing price deviate from the basic level. Therefore, the real estate regulation in China needs to establish a long-term mechanism of regional differentiation.
【作者單位】： 江南大學商學院;廈門大學財政系;
【基金】：國家自然科學基金“基于家庭異質(zhì)性特征視角的微觀消費儲蓄行為與促進消費的宏觀經(jīng)濟政策研究”(71073032) 教育部規(guī)劃基金(10YJA790098) 福建省教育廳社科重點項目(JA11010S)并得到江南大學自主科研計劃 中央高校基本科研業(yè)務費專項資金資助(JUSRP1066)
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：1910658