本文選題：房地產(chǎn) + 估價(jià)方法��； 參考：《財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)》2016年12期

【摘要】：自我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開放以來,土地使用權(quán)制度和城鎮(zhèn)住房制度的改革催生了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,隨后土地使用權(quán)抵押制度的頒布和實(shí)施推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)向縱深發(fā)展,加之近年來房地產(chǎn)行業(yè)方興未艾,房地產(chǎn)行業(yè)各領(lǐng)域都得到了迅猛的發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。在現(xiàn)實(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,諸如房地產(chǎn)交易、抵押、典當(dāng)、擔(dān)保,房地產(chǎn)相關(guān)課稅征收、房地產(chǎn)征用拆補(bǔ)償?shù)榷夹枰獙?duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理的估算和判定。因此,房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估便成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域不可或缺的一項(xiàng)重要組成部分。估價(jià)方法是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的重要手段。目前,在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中,較為普遍選用的估價(jià)方法有:收益法、比較法、成本法等。本文首先是闡述房地產(chǎn)估價(jià)的概念及其特點(diǎn),其次是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)方法研究的重要性進(jìn)行闡述,重點(diǎn)論述比較法、收益法和成本法三種估計(jì)方法,最后是結(jié)合實(shí)例對(duì)收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行研究,以利于房地產(chǎn)估價(jià)方法的在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)工作中得以正確運(yùn)用。
[Abstract]:Since China's economic reform and opening up, the reform of land use right system and urban housing system has given birth to the development of real estate industry. Subsequently, the promulgation and implementation of land use right mortgage system has promoted the real estate industry to develop in depth. In addition, in recent years, the real estate industry is in the ascendant, real estate industry has been rapid development in all fields, the real estate valuation industry emerged as the times require. In the real estate related economic activities, such as real estate transaction, mortgage, pawn, guarantee, real estate related tax collection, real estate expropriation compensation and so on, it is necessary to estimate and judge the real estate value reasonably. Therefore, the evaluation of real estate value has become an indispensable part of real estate economic activities. Valuation method is an important means to realize the evaluation of real estate value. At present, in the domestic real estate evaluation activities, the more commonly used valuation methods are: income method, comparative method, cost method and so on. This paper first expounds the concept and characteristics of real estate valuation, and then expounds the importance of the research on real estate valuation methods, focusing on three estimation methods: comparative method, income method and cost method. Finally, the paper studies the application of income method in real estate valuation, which is beneficial to the correct application of real estate valuation method in real estate evaluation.
【作者單位】： 北京華天通房地產(chǎn)評(píng)估有限公司;
【分類號(hào)】：F299.233.32

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 伍方;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何脫鉤改制──全國(guó)部分城市房地產(chǎn)估價(jià)所所長(zhǎng)聯(lián)誼會(huì)綜述[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年07期

2 胡廣軍;我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)工作存在的問題與對(duì)策[J];經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯;2000年06期

3 安旭東,周生路,彭補(bǔ)拙;試論房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)化及其實(shí)現(xiàn)[J];人文地理;2000年03期

4 謝玉云;對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理的幾點(diǎn)思考[J];福州大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2000年02期

5 閆璐;銀行應(yīng)介入房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)[J];現(xiàn)代商業(yè)銀行;2000年10期

6 仉國(guó)棟;量綱對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的影響[J];青海大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2000年04期

7 劉福泉;福州市的房地產(chǎn)估價(jià)管理[J];中國(guó)房地產(chǎn);2001年04期

8 常青;“脫鉤改制”后的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析[J];中國(guó)房地產(chǎn);2001年11期

9 鐘承革;淺析房地產(chǎn)估價(jià)人員的執(zhí)業(yè)與管理[J];當(dāng)代建設(shè);2001年05期

10 ;教育部規(guī)劃教材《房地產(chǎn)估價(jià)》正式出版[J];湖南城建高等�？茖W(xué)校學(xué)報(bào);2001年03期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 崔太平;;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師的法律責(zé)任[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

2 馮駿;劉建成;楊明洪;韓冰;;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)高估行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

3 王波;陳宇玉;;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境分析及發(fā)展戰(zhàn)略[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

4 李勇;程翔;;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與防范[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

5 曹軍建;;英國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展及房地產(chǎn)專業(yè)教育[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

6 林堅(jiān);;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)趨向[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

7 陳洪濤;;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)樹狀發(fā)展模式初探[A];房地產(chǎn)咨詢論文集[C];2011年

8 宋星慧;盧義容;;市場(chǎng)變革與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的未來[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2012年年會(huì)——市場(chǎng)變動(dòng)與估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)發(fā)展論文集[C];2012年

9 高志霖;;信息化建設(shè)——房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必由之路[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2012年年會(huì)——市場(chǎng)變動(dòng)與估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)發(fā)展論文集[C];2012年

10 周游;張思雪;;新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型策略研究[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2012年年會(huì)——市場(chǎng)變動(dòng)與估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)發(fā)展論文集[C];2012年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 孫玉波　;我國(guó)將全面檢查房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2004年

2 孫玉波;房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)步入公開競(jìng)爭(zhēng)[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2004年

3 胡曉偉 龐曉敏 關(guān)飛 祁小龍;引導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展[N];天津日?qǐng)?bào);2005年

4 本報(bào)記者 劉U，

本文編號(hào)：1860965