本文選題：營改增 + 房地產(chǎn)企業(yè)　； 參考：《安徽大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：在中國,房地產(chǎn)是一個影響因素錯綜復(fù)雜、牽一發(fā)而動全身的特殊行業(yè)。過去十多年來,作為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,為推動我國經(jīng)濟持續(xù)高速增長做出了突出貢獻。隨著我國經(jīng)濟進入新常態(tài),增長速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期"三期疊加",使得房地產(chǎn)業(yè)也進入分化和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。房地產(chǎn)企業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)中微觀主體部分,對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起決定性作用。2016年5月1日,房地產(chǎn)業(yè)作為"營改增"全面實施的最后一步,與建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)一同被納入試點范圍。房地產(chǎn)業(yè)"營改增"的實施,有助于降低企業(yè)成本、精簡企業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營模式,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到積極的促進作用。隨著"營改增"范圍不斷擴大,"營改增"后產(chǎn)生的具體影響,因企業(yè)經(jīng)營特點不同,差別很大,企業(yè)家和學(xué)術(shù)界以及稅務(wù)當(dāng)局對此也是各執(zhí)一詞。在此背景下,通過對房地產(chǎn)企業(yè)稅負和經(jīng)營情況的分析,研究"營改增"對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。理論上"營改增"后會減輕企業(yè)稅負,降低企業(yè)成本,改善企業(yè)經(jīng)營情況。但是,由于我國房地產(chǎn)業(yè)"營改增"還處于初步探索階段,房地產(chǎn)業(yè)"營改增"雖然在一定程度上減輕了整體行業(yè)的稅負,降低了企業(yè)成本,但依然存在部分企業(yè)出現(xiàn)稅負不降反升,經(jīng)營情況面臨挑戰(zhàn)等問題。本文將分別從稅率、進項稅額以及稅負轉(zhuǎn)嫁三個方面對部分企業(yè)稅負上升進行原因分析;從核算成本、發(fā)票管理以及人員管理方面對企業(yè)經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)進行原因分析,并從政府和企業(yè)兩個層面提出相應(yīng)解決對策;最后對全文進行總結(jié)。本文內(nèi)容主要分為以下六部分:第一部分為緒論。介紹本文的研究背景和意義、國內(nèi)外研究綜述、研究方法和思路以及本文的創(chuàng)新與不足。第二部分為"營改增"對企業(yè)稅負和經(jīng)營情況影響的基礎(chǔ)理論。介紹了營業(yè)稅與增值稅的基本概念、特征,并進行了對比;提出了"營改增"對企業(yè)影響的五大理論依據(jù),并通過公式推導(dǎo)得出"營改增"對企業(yè)稅負和經(jīng)營情況的影響。第三部分為"營改增"后房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,分別從宏觀和微觀兩個角度對房地產(chǎn)企業(yè)稅負和經(jīng)營情況進行現(xiàn)狀分析。宏觀方面:通過對不同行業(yè)間的稅負對比,了解房地產(chǎn)業(yè)整體稅負情況;利用wind數(shù)據(jù)庫提供的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分別從營業(yè)成本、營業(yè)收入以及營業(yè)利潤三個角度分析房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營情況。微觀方面:依據(jù)wind數(shù)據(jù)庫、東方財富網(wǎng)以及各個房地產(chǎn)上市公司提供的財務(wù)數(shù)據(jù),以在滬深兩市主板A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,按照房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占公司主營業(yè)務(wù)96%以上的35家房地產(chǎn)上市企業(yè)作為研究樣本,分別分析了"營改增""后的企業(yè)稅負和企業(yè)經(jīng)營情況。第四部分為"營改增"對房地產(chǎn)企業(yè)稅負和經(jīng)營情況影響的實證分析。首先利用第三章中的35家上市公司"營改增"前后的季度財務(wù)數(shù)據(jù),進行面板數(shù)據(jù)模型分析。然后利用實地調(diào)研的數(shù)據(jù),進行描述性統(tǒng)計分析。第五部分為原因分析。針對現(xiàn)狀和實證研究中出現(xiàn)的部分企業(yè)稅負不降反升,經(jīng)營情況面臨挑戰(zhàn)問題,進行原因分析。第六部分為對策建議。針對房地產(chǎn)企業(yè)"營改增"后出現(xiàn)的問題分別從政府和企業(yè)兩個層面提出相應(yīng)的解決對策。
[Abstract]:In China , real estate is a special industry with complex and complicated influence factors . As the pillar industry of economy and the rapid development of real estate industry in the past ten years , real estate enterprises have made a decisive role in promoting the sustained high - speed growth of China ' s economy . Based on the analysis of tax burden and operating conditions of real estate enterprises , the paper analyzes the reasons of tax burden and operation of real estate enterprises .

【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42;F812.42

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4 黃R，

本文編號：1817951