發(fā)布時(shí)間：2018-04-27 05:41

  本文選題：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) + 全生命周期�。� 參考：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：就當(dāng)前而言,房地產(chǎn)的有關(guān)建造設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和管束是極其重要的。此外,由于此類建設(shè)項(xiàng)目在建造過(guò)程中被多種不穩(wěn)定因素所影響的特殊性,例如國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)所設(shè)立的一系列規(guī)定,需要穩(wěn)定并且數(shù)量極大的金錢支持,并且建設(shè)的時(shí)間較長(zhǎng)。由于以上種種原因,想要讓房地產(chǎn)建設(shè)成功實(shí)施并達(dá)到理想的收益,必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理。本篇文章將岐山小區(qū)作為重點(diǎn)分析,針對(duì)此小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的情況跟實(shí)際需求和實(shí)操的可能性,對(duì)此小區(qū)所現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題做出了詳細(xì)的解決方案。第一要結(jié)合投資計(jì)劃、收集招標(biāo)投標(biāo)的信息、如何實(shí)施作業(yè)等許多方面的訊息,去得出此小區(qū)所存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,將從建設(shè)中所涉及到的各個(gè)項(xiàng)目在實(shí)施中可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總,明確了解最根源的問(wèn)題出在哪里。從而才能去設(shè)立關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)更加規(guī)范完整的指標(biāo)體系,針對(duì)整個(gè)項(xiàng)目與各時(shí)間段運(yùn)用模糊評(píng)價(jià)法的方式去得到判定出風(fēng)險(xiǎn)水平,以此便能得知最具風(fēng)險(xiǎn)的是哪一時(shí)間段。本篇文章以風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別評(píng)價(jià)作為判定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)岐山小區(qū)的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)提出了能夠規(guī)避危險(xiǎn)發(fā)生,并能及時(shí)解決出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的一些具體建議,以此盡量降低損失。具體而言本文主要包含五部分內(nèi)容,第一部分緒論,主要是對(duì)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究背景、研究意義以及國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀、研究思路和結(jié)構(gòu)安排進(jìn)行闡述。第二部分工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論和方法研究,主要包含工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概念、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的定義和內(nèi)容、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的識(shí)別方法、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的步驟、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的成因及構(gòu)成以及工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等基本的理論知識(shí)進(jìn)行闡述。第三部分岐山小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)用研究,主要由岐山小區(qū)項(xiàng)目概況、岐山小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀、岐山小區(qū)項(xiàng)目全生命周期的階段劃分以及岐山小區(qū)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管理體系的實(shí)施過(guò)程等幾部分組成。第四部分是文章的重點(diǎn)部分,主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別以及租售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,得出岐山小區(qū)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn),接著對(duì)岐山小區(qū)項(xiàng)目投資決策階段、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期階段、建設(shè)階段以及小區(qū)租售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的評(píng)估。第五部分岐山小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策及實(shí)施保障措施。通過(guò)論述得出岐山小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策主要有:岐山小區(qū)投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略、岐山小區(qū)開(kāi)發(fā)前期階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略、岐山小區(qū)建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略以及岐山小區(qū)租售階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。岐山小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)實(shí)施的保障措施有:提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備、加強(qiáng)引進(jìn)培養(yǎng)人才,提升風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)水平以及完善風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制,提高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力。
[Abstract]:At present, it is extremely important for real estate construction and design projects to carry out reasonable risk estimation and regulation. In addition, due to the particularity of such construction projects affected by a variety of unstable factors in the construction process, such as a series of regulations set up by the state on real estate, it needs stable and substantial financial support, and the construction time is longer. Because of the above reasons, the project risk management must be carried out in order to make the real estate construction carry out successfully and achieve the ideal income. In this paper, Qishan district is analyzed as a key point. According to the situation of risk management of the construction project and the actual demand and the possibility of actual operation, the paper makes a detailed solution to the existing risk management problems in this district. First, we should combine the investment plan, collect information on bidding and bidding, how to carry out operations, and other aspects of information, to find out the risk problems existing in this community. Will be involved in the construction of projects in the implementation of the possible problems will be summarized, clear understanding of the root causes of the problem. In order to set up a more standardized and complete index system of risk assessment, the fuzzy evaluation method is used to determine the risk level for the whole project and each time period, so that we can know which time period is the most risky. This paper takes the risk identification and evaluation as the criterion, and puts forward some concrete suggestions to avoid the risk and solve the risk problem in time, so as to reduce the loss as far as possible. Specifically, this paper mainly includes five parts, the first part of the introduction, mainly on the project risk management research background, research significance and domestic and foreign research status, research ideas and structure arrangements. The second part studies the theory and method of project risk management, including the concept of engineering project risk, the characteristics of engineering project risk, the definition and content of engineering project risk management, and the characteristics of engineering project risk management. The identification method of engineering project risk analysis, the steps of engineering project risk analysis, the cause and composition of engineering project risk and the basic theoretical knowledge of engineering project risk evaluation are expounded. The third part of Qishan community construction project risk management application research, mainly by Qishan district project overview, Qishan district project risk management status, The whole life cycle of Qishan district project is divided into stages and the implementation process of the whole life cycle risk management system of Qishan district project is made up of several parts. The fourth part is the key part of the article, mainly through the risk identification of the early stage of the project development, the risk identification of the construction phase and the risk of the lease and sale phase, the risk of Qishan district project is obtained. Then the risk of Qishan residential project investment decision-making stage, project development stage, construction stage and residential rental phase is systematically evaluated. The fifth part of Qishan project risk management countermeasures and implementation measures. Through the discussion of Qishan district project risk management countermeasures are as follows: Qishan district investment decision-making stage of the risk response strategy, Qishan district development early stage of risk response strategy, Qishan construction phase of the risk response strategy and Qishan residential rental phase of the risk response strategy. The guarantee measures for implementing risk response in Qishan district are as follows: raising the awareness of risk prevention, preparing for risk response, strengthening the introduction and training of talents, improving the level of risk response, perfecting the risk management mechanism, and improving the ability of risk response.
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1809462