本文選題：公積金政策　切入點(diǎn)：住房保障政策　出處：《山東大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：21世紀(jì)前,我國的房價(jià)基本保持長期緩慢增長的狀態(tài),新世紀(jì)之后,房價(jià)開始迅猛上漲,房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重化對國家宏觀經(jīng)濟(jì)造成了極為不利的影響。為了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲態(tài)勢,我國相繼采取了緊縮貨幣政策、財(cái)政政策、土地政策等措施,但收效甚微。政府出臺(tái)了一系列直接調(diào)控政策,如限購條件政策、公積金政策、住房保障政策、調(diào)節(jié)首付比例政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場。我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因及其復(fù)雜,但是不可置否,房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不容忽視的,房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)具有重要影響。同時(shí),我們發(fā)現(xiàn),隨著公積金政策、保障房、直接限購條件等直接調(diào)控政策的不斷完善,政府對公積金貸款政策、限購條件政策、住房保障政策、首付比例等政策措施的倚重程度越來越高,客觀上房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對調(diào)節(jié)房價(jià)具有顯著影響。故而,研究房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響是極為必要的。在對已有相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理和總結(jié)的基礎(chǔ)上,本文詳細(xì)研究了房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響,進(jìn)行了詳實(shí)的理論研究和實(shí)證分析。本文首先對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與房地產(chǎn)直接調(diào)控政策相關(guān)概念、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)直接調(diào)控政策的發(fā)展歷程進(jìn)行了梳理,繼而闡述了房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的理論影響機(jī)制,相繼分析了公積金政策、限購條件政策、住房保障政策、首付比例政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響,結(jié)合實(shí)證結(jié)果研究了政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的多重影響,從供求關(guān)系、博弈論理論等多維度進(jìn)行分析。實(shí)證部分利用28個(gè)大中城市2011年到2015年的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究,經(jīng)分析可知不同城市之間存在較大差異,為了消除不同個(gè)體間存在遺漏變量和模型存在時(shí)間趨勢對結(jié)果的影響,本篇論文的處理方法為將具有時(shí)間趨勢的變量剔除掉時(shí)間效應(yīng)再進(jìn)行固定效應(yīng)回歸,來剔除時(shí)間效應(yīng)的影響。最后對一線、二三線城市子樣本分析回歸結(jié)果,分別研究子樣本的回歸結(jié)果。通過以上實(shí)證分析,本文得出如下結(jié)論,實(shí)證檢驗(yàn)了限購條件政策和公積金政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響顯著,政策收緊,房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)呈現(xiàn)下降趨勢,政策寬松,房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)呈現(xiàn)上升趨勢。對于一線城市子樣本和二三線城市子樣本而言,回歸結(jié)果與總樣本一致,也即公積金政策、限購條件政策對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響顯著。結(jié)合理論分析和實(shí)證研究,本文對我國未來房地產(chǎn)調(diào)控提出一些政策建議,如完善公積金制度、逐步減輕對限購條件政策的依賴、堅(jiān)決打擊和抑制投機(jī)性炒房等政策建議。
[Abstract]:Before twenty-first Century, China's housing prices remained slow growth state, after the new century, prices began rising rapidly, serious real estate bubble caused a very negative impact on the national macro economy. In order to non rational regulation of real estate prices rising trend, China has taken to tighten monetary policy, fiscal policy land, policy and other measures, but with little success. The government introduced a series of direct control policies, such as the purchase of the policy conditions, provident fund policy, housing security policy to control the real estate market regulation Shoufu ratio policy. Our country is in the key period of economic transformation, the reason of real estate price fluctuation and complex, but not no, direct impact of real estate control policies on the real estate price is ignored, direct real estate regulation policy has an important influence on the real estate price fluctuations. At the same time, we found that, With the provident fund policy, low-income housing, direct purchase conditions directly regulate the policy of continuous improvement, the government of the provident fund loans policy, the purchase of the policy conditions, housing security policy, payment policy measures rely on increasingly high degree of objective real estate direct regulation policies have a significant impact on the regulation of prices. Therefore, influence research direct real estate control policies on the real estate price fluctuation is extremely necessary. Based on the review and summary of the related literature, this paper studies the direct real estate control policies on the impact of real estate price fluctuation, the theoretical research and empirical analysis. This paper detailed on the real estate the price fluctuation and real estate control policies directly related concepts, the status quo of the development of the real estate market, the real estate development process of direct control policies were introduced, and then expounds the real estate Direct control policies on the real estate price fluctuation theory influence mechanism, have analyzed provident fund policy, the purchase of the policy conditions, housing security policy, payment policy impact on real estate price fluctuations, the research results of the multiple influences on price fluctuation of real estate policy combined with the game theory from the relationship between supply and demand, etc. the multi dimension analysis. The empirical part uses 28 large and medium-sized city in 2011 to 2015 monthly data for empirical research, through the analysis of the differences between the different city, in order to eliminate the existence of leakage model variables and influenced the time trend of the results among different individuals, processing method of this paper is to have the time trend variable weed out the time effect of fixed effects regression, to eliminate the influence of time effect. At the end of the line, two or three line city sub sample regression analysis results, divided Don't study sub sample regression results. Through the above empirical analysis, this paper draws the following conclusions, empirical test of the impact of the purchase conditions and policy provident fund policy on real estate price volatility, policy tightening, real estate prices in the short term downward trend, policy easing, real estate prices in the short-term upward trend. For sub first-tier cities the two or three line of the city sample and sub samples, the regression results are consistent with the total sample, namely provident fund policy, the purchase of the impact conditions of policy on the real estate price fluctuation significantly. Combined with theoretical analysis and empirical research, this paper the regulation of the real estate in the future and put forward some suggestions, such as perfecting the provident fund system, and gradually reduce dependence on the purchase of the conditions of policy, and resolutely curb speculative real policy recommendations.

【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;房地產(chǎn)價(jià)格第三季度繼續(xù)上漲[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2000年10期

2 沈悅,劉洪玉;房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2002年08期

3 段巖燕 ,曹振良;加息對房地產(chǎn)價(jià)格的影響[J];中國房地產(chǎn);2005年01期

4 管繼鋒;;房地產(chǎn)價(jià)格增速過快的危害及調(diào)控政策措施[J];商場現(xiàn)代化;2007年12期

5 蔣存琪;王瑋;;我國房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展現(xiàn)狀及原因分析[J];科技信息(學(xué)術(shù)研究);2007年15期

6 江彤;;我國銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系實(shí)證分析[J];中國房地產(chǎn)金融;2007年04期

7 吳麗清;;中國房地產(chǎn)價(jià)格失控的原因與對策研究[J];時(shí)代經(jīng)貿(mào)(下旬刊);2007年12期

8 徐曉婷;;房地產(chǎn)價(jià)格趨高的真實(shí)原因與對策探析[J];科技信息;2009年21期

9 金明哲;張超;;我國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲原因以及對策[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2009年12期

10 趙雅婷;;房地產(chǎn)價(jià)格上漲問題研究[J];經(jīng)營管理者;2010年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 ;淺論我國稅收法律對房地產(chǎn)價(jià)格的影響[A];上海市社會(huì)科學(xué)界第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2007年度）（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;規(guī)劃措施對房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用[A];不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)與投資和不動(dòng)產(chǎn)金融——2005年海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2005年

3 耿繼進(jìn);黃逸昆;;房地產(chǎn)價(jià)格仿真模型與政策實(shí)驗(yàn)[A];中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2012年年會(huì)——市場變動(dòng)與估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)發(fā)展論文集[C];2012年

4 童光榮;劉星;;非均衡框架下中國房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析[A];21世紀(jì)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（第7卷）[C];2006年

5 劉莉亞;蘇毅;;上海房地產(chǎn)價(jià)格的合理性研究[A];經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）第4卷第3期（總第16期）[C];2005年

6 中國人民銀行日照市中心支行課題組;王德業(yè);潘耀華;夏德東;費(fèi)磊;;銀行信貸對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響研究——以日照市為例[A];金融發(fā)展理論與實(shí)踐（2010）[C];2011年

7 謝岳來;;杭州市土地收購儲(chǔ)備與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系[A];2003中國房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

8 馬新華;;從政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)看社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的政府職能轉(zhuǎn)變[A];節(jié)約集約用地 促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展[C];2005年

9 劉琳;;空置對房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析[A];2003中國房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

10 王維安;賀聰;;房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供求:經(jīng)驗(yàn)事實(shí)和理論假說[A];中國金融學(xué)會(huì)第八屆優(yōu)秀論文評選獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2005年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 中國貿(mào)促會(huì)駐意大利代表處;意房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)攀升[N];中國貿(mào)易報(bào);2006年

2 記者 王向華;一季度西安房地產(chǎn)價(jià)格小幅上漲[N];陜西日報(bào);2013年

3 本報(bào)記者 曹乘瑜;范劍平：房地產(chǎn)價(jià)格走勢將分化[N];中國證券報(bào);2013年

4 陳東;理性看待房地產(chǎn)價(jià)格[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2013年

5 本報(bào)記者 陳建新;高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格[N];金融時(shí)報(bào);2004年

6 顧榮;房地產(chǎn)價(jià)格要向何處走[N];西安日報(bào);2004年

7 記者 孫永娟 通訊員 李振蘭;市房地產(chǎn)價(jià)格協(xié)會(huì)積極發(fā)揮作用[N];鄂爾多斯日報(bào);2008年

8 朱益;英國2月份房地產(chǎn)價(jià)格小幅回升[N];中國國土資源報(bào);2008年

9 超明;房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2009年

10 鄭策;認(rèn)真傾聽公眾意見 積極改進(jìn)制度方法 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)[N];中國信息報(bào);2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 王元華;城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)價(jià)格分異研究[D];華東師范大學(xué);2015年

2 楊致中;域外金融危機(jī)條件下我國貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)實(shí)證研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2016年

3 張攀紅;中國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、泡沫測度及區(qū)域空間傳染研究[D];華中科技大學(xué);2016年

4 孟彩云;中國房地產(chǎn)價(jià)格對產(chǎn)出和消費(fèi)物價(jià)的影響[D];暨南大學(xué);2012年

5 薩秋榮;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸關(guān)系研究[D];南開大學(xué);2011年

6 王文成;我國房地產(chǎn)價(jià)格演化機(jī)理及其相關(guān)調(diào)控政策的計(jì)量分析[D];吉林大學(xué);2008年

7 王文斌;我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及影響因素研究[D];南開大學(xué);2010年

8 黃忠華;信貸約束、房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)機(jī)理與實(shí)證分析[D];浙江大學(xué);2009年

9 周佳;我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2015年

10 原鵬飛;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)影響的一般均衡分析[D];廈門大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 馬巖;科學(xué)發(fā)展觀視域下我國房地產(chǎn)價(jià)格畸態(tài)問題研究[D];長春師范大學(xué);2015年

2 萬清;人民幣匯率、貨幣供給與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系[D];華南理工大學(xué);2015年

3 杜婧;我國貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析[D];遼寧大學(xué);2015年

4 王，

本文編號：1696900