本文選題：公共租賃住房　切入點：租金定價模型　出處：《華中科技大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近十年來國民經(jīng)濟的高速發(fā)展舉世矚目，與此同時也出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口不斷膨脹和房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲等一系列亟需解決的問題，各城市中低收入家庭住房困難問題成為關(guān)注的焦點。雖然我國已經(jīng)初步完成了住房保障體系的建立，但是因為起步晚、政府資源有限、保障范圍狹窄，，還有數(shù)量龐大的“夾心層”人群游離于住房保障體系之外。于是，公共租賃住房作為我國政府提出解決“夾心層”住房問題的一個新舉措應(yīng)運而生。然而公共租賃住房的供給十分有限，如何有效利用私人租賃市場來提供更多地低成本的供給成為理論關(guān)注的問題。 本文首先介紹了國內(nèi)外對公共租賃房的研究現(xiàn)狀，從供給、需求和均衡三個方面分析了目前我國租賃市場的現(xiàn)狀以及與公共租賃融合，即形成租賃市場一體化所需要的條件。提出從租金定制上來探討一體化租賃市場的內(nèi)在機制，本文選取3個典型的城市如重慶、常州、深圳的公共租賃住房的租金定價模式進行案例分析，總結(jié)出目前我國施行的租金定價模式，比較了其優(yōu)缺點，提出租金定價是以公共租賃住房的綜合造價和市場價格共同決定的，并運用該模型對鄭州的公共租賃住房的租金制定進行了驗算，最后提出相關(guān)建議如公共租賃房租金的定制應(yīng)該因地制宜。
[Abstract]:The rapid development of the national economy in the past ten years has attracted worldwide attention. At the same time, a series of problems urgently need to be solved, such as the continuous expansion of the urban population and the rising real estate prices. Housing difficulties of low- and middle-income families in various cities have become the focus of attention. Although China has initially completed the establishment of a housing security system, due to the late start, the government resources are limited, and the scope of security is narrow. There are also a large number of "sandwich layer" people outside the housing security system. Public rental housing, as a new measure proposed by our government to solve the housing problem of "sandwich layer", has emerged as the times require. However, the supply of public rental housing is very limited. How to effectively utilize private leasing market to provide more low-cost supply has become a theoretical concern. This paper first introduces the research status of public rental housing at home and abroad, analyzes the current situation of China's rental market from three aspects of supply, demand and equilibrium, and integrates with public rental. In this paper, three typical cities, such as Chongqing and Changzhou, are selected to discuss the internal mechanism of the integrated leasing market. This paper analyzes the rental pricing model of public rental housing in Shenzhen, summarizes the current rent pricing model in China, and compares its advantages and disadvantages. It is put forward that rent pricing is determined by the comprehensive cost and market price of public rental housing, and the model is used to check and calculate the rent of public rental housing in Zhengzhou. Finally, some suggestions are put forward, such as the customization of rent of public rental housing should be adapted to local conditions.
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1633758