本文選題：房地產(chǎn)市場　切入點：理性預(yù)期　出處：《山西財經(jīng)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)不僅對國民經(jīng)濟的增長有著不可替代的推動作用，而且和普通老百姓的生活息息相關(guān)，是有關(guān)國計民生的重要產(chǎn)業(yè)。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題而導(dǎo)致崩盤，會動搖目前國民經(jīng)濟的根基，也會嚴(yán)重影響社會普通居民的日常生活，因此，對房地產(chǎn)市場調(diào)控問題的研究就非常有意義。本文首先從房地產(chǎn)市場的一些基礎(chǔ)知識出發(fā)，敘述房地產(chǎn)市場的重要性以及當(dāng)前存在的一些問題，說明對其調(diào)控的必要性。然后回顧了歷年的一些調(diào)控政策，運用理性預(yù)期理論分析政策失效的原因。最后結(jié)合國外的調(diào)控經(jīng)驗提出對當(dāng)前調(diào)控的看法。 本文認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的一個主要原因是政府的立場不夠堅定，在保民生和促增長之間來回?fù)u擺，出現(xiàn)政策的動態(tài)不一致性，理性的民眾從而形成房價不會下跌的預(yù)期，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策的失效。本文認(rèn)為要徹底解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的問題，政府一定要明確調(diào)控的目的，堅決貫徹執(zhí)行調(diào)控政策，同時解決流動性過剩和地方政府過分依賴土地財政兩個重要問題，根據(jù)市場情況增加土地供給，加大保障房建設(shè)力度。
[Abstract]:As a pillar industry of the national economy, the real estate industry not only plays an irreplaceable role in promoting the growth of the national economy, but also is closely related to the lives of ordinary people. It is an important industry related to the national economy and the people's livelihood. Once the real estate market goes into trouble and leads to a collapse, it will shake the foundation of the current national economy and will seriously affect the daily life of the ordinary residents of society. It is of great significance to study the regulation and control of the real estate market. Firstly, from some basic knowledge of the real estate market, this paper describes the importance of the real estate market and some existing problems. This paper explains the necessity of regulating and controlling it, then reviews some policies of regulation and control over the years, analyzes the reasons for the failure of the policy by using the theory of rational expectation, and finally puts forward some views on the current regulation and control combined with the experience of foreign regulation and control. This paper holds that one of the main reasons for the failure of the current real estate regulation policy is that the government's position is not firm enough, and the government is swinging back and forth between protecting the people's livelihood and promoting growth, and there is a policy dynamic inconsistency. Rational people thus form the expectation that house prices will not fall, thus leading to the invalidation of real estate regulation and control policies. This article believes that in order to thoroughly solve the problems in the real estate market, the government must make clear the purpose of regulation and control. We must resolutely carry out the policy of regulation and control, at the same time solve the two important problems of excess liquidity and excessive reliance on land finance by local governments, increase the supply of land according to market conditions, and intensify the construction of indemnificatory apartment.
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F123.16;F299.23

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本文編號：1623881