本文選題：房地產(chǎn)信托　切入點(diǎn)：受托人　出處：《甘肅政法學(xué)院》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近年來我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,而與之伴隨的房地產(chǎn)信托也取得了很大的進(jìn)步。其在借鑒其他國家或地區(qū)相關(guān)制度的基礎(chǔ)上,已初步形成了具有本國特色的房地產(chǎn)信托法律制度。但遺憾的是,我國的房地產(chǎn)信托制度并未在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中發(fā)揮其應(yīng)有的作用。房地產(chǎn)信托制度規(guī)范過于抽象和籠統(tǒng)致使受益人的信托利益很難得到保障與救濟(jì)。因此,本文就以房地產(chǎn)信托受托人為立足點(diǎn),對受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)來進(jìn)行論述。通過對我國相關(guān)法律制度的檢討,發(fā)現(xiàn)其中的問題,再結(jié)合域外國家和地區(qū)相關(guān)法律制度的比較借鑒,以期為解決我國房地產(chǎn)信托中的受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)提出一些建議。為此,筆者將通過四個(gè)部分進(jìn)行論述。第一部分分析了我房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)信托中的受托人以及其謹(jǐn)慎投資義務(wù)的定義,認(rèn)為房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)是指受托人必須要具有比一般謹(jǐn)慎人所不具備的技能或表明自己有特殊技能,把募集到的資金投資于房地產(chǎn)業(yè)。受托人的義務(wù)包含注意義務(wù)和忠實(shí)義務(wù),而謹(jǐn)慎投資義務(wù)又包含于注意義務(wù)之中,就房地產(chǎn)信托而言,規(guī)定受托人的謹(jǐn)慎投資義務(wù)對公平與效率的體現(xiàn)、投資環(huán)境的改善和交易成本的降低都很有必要。第二部分剖析了我國房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)的立法現(xiàn)狀,指出了立法中的一些缺陷,并對存在缺陷的原因加以說明。第三部分從盡職調(diào)查、投資比例、投資對象、轉(zhuǎn)委托、信息披露和賠償責(zé)任幾個(gè)方面對域外國家和地區(qū)的房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)進(jìn)行梳理和總結(jié),從中歸納了其房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)的三個(gè)特點(diǎn),即標(biāo)準(zhǔn)的明確化、立法的體系化和實(shí)踐的積極化。第四部分依托第二和第三部分的歸納總結(jié),并結(jié)合我國現(xiàn)有國情,提出完善我國房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)的建議。首先,確定受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn);其次,保障受托人獨(dú)立的投資權(quán);第三,嚴(yán)格規(guī)范信息披露;最后,對受托人違反謹(jǐn)慎投資義務(wù)賠償責(zé)任進(jìn)行論述。
[Abstract]:In recent years, China's real estate industry rapid development, and along with the real estate trust has also made great progress. On the basis of the related system of other countries or regions, has formed its own real estate trust legal system. But unfortunately, I play its due role China's real estate trust system is not in the booming real estate industry. The real estate trust system is too abstract and general that the beneficiaries of the trust benefit is very difficult to obtain the guarantee and relief. Therefore, the real estate trust trustee foothold on the trustee's prudent duty of investment are discussed. Through the relevant legal system in our review, found the problems, combined with the comparison of foreign countries and regions of the relevant legal system, in order to solve China's real estate trust in the trustee's prudent investment obligation Some suggestions are put forward. Therefore, the author will be discussed by four parts. The first part analyzes the real estate trust, real estate trust in the trustee and the definition of the duty of prudent investment, that the real estate trustee's duty of prudent investment refers to the trustee must be cautious with than ordinary people do not have or skills that have their own special skills, to raise funds to invest in real estate. The trustee's duty includes the duty of care and loyalty and duty of prudent investment and included in the duty of care, real estate trust, the trustee provisions reflect the prudent duty of investment to fairness and efficiency, reduce the investment environment the improvement and the transaction costs are necessary. The second part analyzes the legislative status quo of China's real estate trust fiduciary duty of prudent investment, points out some defects in the legislation and the existing The reasons are described. The third part of the due diligence, the proportion of investment, investment object, delegate, information disclosure and liability aspects of foreign countries and regions of the real estate trustee's duty of prudent investment review and summary, summarized from the three characteristics of the real estate trust fiduciary duty of prudent investment that is, a clear standard, active system and practice of legislation. In the fourth part, on the basis of the second and third parts are summarized, and combined with the present situation of our country, proposed consummates our country real estate trust trustee prudent duty of investment advice. First, determine the trustee's prudent duty of investment performance standards; secondly, the protection of the trustee independent investment rights; third, strictly regulate the information disclosure; finally, the trustee violates the duty of prudent investment liability are discussed.

【學(xué)位授予單位】：甘肅政法學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D922.282

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 龍?jiān)?傅頎;房地產(chǎn)信托——海外的發(fā)展?fàn)顩r及中國的實(shí)踐[J];亞太經(jīng)濟(jì);2005年03期

2 孫瑋;陳榮喜;;對房地產(chǎn)信托熱的思考[J];中國市場;2005年28期

3 史克劍;;預(yù)期收益與投資收益之間的距離——房地產(chǎn)信托熱銷背后的風(fēng)險(xiǎn)[J];中國金融家;2005年12期

4 陸前峰;關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品投資價(jià)值指數(shù)的若干思路[J];中國房地產(chǎn)金融;2005年01期

5 龍?jiān)?;關(guān)于用房地產(chǎn)信托推進(jìn)廉租住房發(fā)展的理論思考[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2006年09期

6 王穎;郭曉婧;;淺析房地產(chǎn)信托在中國的生存發(fā)展道路[J];現(xiàn)代商業(yè);2007年24期

7 臺玉紅;;房地產(chǎn)信托持續(xù)發(fā)展的對策[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2007年21期

8 李紅立;張冬秀;劉金川;;房地產(chǎn)信托業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)及對策分析[J];中國商貿(mào);2009年11期

9 孫維晨;;工、農(nóng)、中、建叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)信托的“封喉”之痛[J];中國經(jīng)濟(jì)周刊;2011年31期

10 呂洪;魏慧馨;;淺析我國房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J];中國市場;2011年36期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者　　孫宏;房地產(chǎn)信托計(jì)劃銳減[N];中國證券報(bào);2005年

2 早報(bào)記者 梁文匯;10月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品銳減[N];東方早報(bào);2005年

3 記者 張春兵;房地產(chǎn)信托搶手？[N];上海金融報(bào);2005年

4 記者 秦利;房地產(chǎn)信托發(fā)行急劇降溫[N];證券時(shí)報(bào);2005年

5 吳慧;3月房地產(chǎn)信托收益降中呈穩(wěn)[N];第一財(cái)經(jīng)日報(bào);2006年

6 李霄峰;一季度房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)31.67億元[N];第一財(cái)經(jīng)日報(bào);2006年

7 李霄峰;二季度房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄[N];第一財(cái)經(jīng)日報(bào);2006年

8 葉楓;14億資金放量 房地產(chǎn)信托回溫[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2007年

9 梁文匯;房地產(chǎn)信托產(chǎn)品比例下降[N];溫州日報(bào);2006年

10 見習(xí)記者　 吳清樺;8月房地產(chǎn)信托規(guī)模銳減58%[N];證券時(shí)報(bào);2006年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 唐科;我國房地產(chǎn)信托發(fā)展研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2013年

2 王國峰;我國房地產(chǎn)信托脆弱性形成與控制研究[D];長春工業(yè)大學(xué);2013年

3 馬麗佳;我國房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D];內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué);2015年

4 王永;房地產(chǎn)信托行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];河北金融學(xué)院;2015年

5 陳娛;對我國房地產(chǎn)信托宏觀風(fēng)險(xiǎn)分析及微觀模式的改進(jìn)[D];蘇州大學(xué);2015年

6 齊乃鑫;利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];山東大學(xué);2015年

7 金曉蕾;我國房地產(chǎn)信托個(gè)人投資者保護(hù)研究[D];華東政法大學(xué);2016年

8 任玉榮;論我國房地產(chǎn)信托登記制度[D];福州大學(xué);2014年

9 林貴紅;發(fā)行房地產(chǎn)信托對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響[D];暨南大學(xué);2016年

10 唐芝敏;我國房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)防范與監(jiān)管制度研究[D];湘潭大學(xué);2016年

，

本文編號：1610830