本文選題：藏岳房地產(chǎn)項目　切入點：投資分析　出處：《湖南大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：在我國，房地產(chǎn)業(yè)是一門新興的行業(yè)，隨著國家宏觀經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在短短十幾年時間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來，成為國民經(jīng)濟的重要支柱之一。由于房地產(chǎn)投資資金額巨大，收回投資的建造租售周期很長，影響報償?shù)囊蛩靥囟�，是一種高風險投資。因此，對房地產(chǎn)項目進行科學的投資分析和評價是項目成敗的關(guān)鍵。本文運用房地產(chǎn)項目投資分析和評價方法對長沙市藏岳房地產(chǎn)項目進行了具體的分析評價。 本文首先從項目的地點與地理位置、土地權(quán)屬類別和土地權(quán)屬狀況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護措施等六個方面對藏岳房地產(chǎn)項目的概況進行了較為詳盡的介紹，同時也對藏岳房地產(chǎn)項目的定位和優(yōu)劣勢進行了分析。然后，本文對藏岳房地產(chǎn)項目的投資環(huán)境進行了分析，主要從長沙市經(jīng)濟狀況和河西經(jīng)濟狀況兩個方面介紹了項目面臨的經(jīng)濟環(huán)境，從長沙市房地產(chǎn)市場特點、市場分析、市場走勢以及需求分析四個方面對項目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境進行了分析，同時也對項目周邊房地產(chǎn)項目情況進行了介紹。接下來，通過項目的投資和財務(wù)分析，對項目的投資成本、資金籌措、銷售收入、投資收益和盈利能力進行了估算和評價。最后，，通過不確定性分析計算了項目的盈虧平衡點并確定了相關(guān)敏感因素，同時對藏岳房地產(chǎn)項目可能存在的風險以及相關(guān)控制措施進行了分析和介紹。 本文從管理學、投資學和公司理財?shù)葘W科的角度，結(jié)合實際房地產(chǎn)項目，對實踐中正在運用的一些經(jīng)驗做法進行整理總結(jié)，為今后的項目投資提供指引，規(guī)避風險，提高經(jīng)濟效益。論文理論與實踐相結(jié)合，通過對房地產(chǎn)項目投資分析的研究，豐富了房地產(chǎn)項目評價的理論，為開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)項目決策和項目管理提供有效的工具，具有一定的實際意義和參考價值。
[Abstract]:In China, the real estate industry is a new industry. With the development of the national macro-economy and the improvement of the people's living standard, the real estate industry has developed rapidly in a short period of more than ten years. To become one of the important pillars of the national economy. Because of the huge amount of real estate investment, the construction, lease and sale period of the recovery investment is very long, and there are many factors affecting the repayment. Therefore, it is a kind of high risk investment. Scientific investment analysis and evaluation of real estate projects is the key to the success or failure of the project. This paper makes a concrete analysis and evaluation of the real estate projects of Zangyue in Changsha by using the method of investment analysis and evaluation of real estate projects. This paper first from the project location and geographical location, land ownership category and land ownership status, construction scale, construction conditions, construction plans, The environmental protection measures and other six aspects have carried on the more detailed introduction to the Tibet Yue real estate project, at the same time has also carried on the analysis to the Tibet Yue real estate project localization and the superiority and inferiority. This paper analyzes the investment environment of the real estate project in Zangyue, mainly introduces the economic environment facing the project from the two aspects of the economic situation of Changsha and Hexi, and analyzes the market characteristics of the real estate market in Changsha. The market trend and demand analysis have analyzed the regional real estate market environment in which the project is located. At the same time, the situation of the real estate projects around the project has also been introduced. Next, through the investment and financial analysis of the project, The investment cost, financing, sales income, investment income and profitability of the project are estimated and evaluated. Finally, the profit and loss breakeven point of the project is calculated by uncertainty analysis and the relevant sensitive factors are determined. At the same time, the paper analyzes and introduces the possible risks and related control measures of Zangyue real estate project. From the point of view of management, investment and corporate finance, this paper, combining with real estate projects, collates and summarizes some of the experience and practices being used in practice, in order to provide guidance for future project investment and to avoid risks. This paper combines theory with practice, enriches the theory of real estate project evaluation and provides effective tools for real estate development project decision making and project management through the research on investment analysis of real estate project. It has certain practical significance and reference value.
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F275;F299.233.4

【共引文獻】

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本文編號：1593787