本文關(guān)鍵詞： 存量房 政策工具 調(diào)控 政策評估　出處：《南昌大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：本文的研究的核心問題是在我國存量房市場中，存在著哪些政策工具，各個政策工具調(diào)控效果如何。 本研究認為：存量房市場中的經(jīng)濟性政策工具也即市場手段，是依照房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律來調(diào)整經(jīng)濟利益的工具；行政性工具是指房地產(chǎn)管理機構(gòu)運用行政力量，采取發(fā)布行政性命令、指令、條例、規(guī)范等措施對存量房市場進行直接干預的政策工具；政治性工具則是從國家安全和政局穩(wěn)定的角度對存量房市場進行的宏觀調(diào)控的政策工具。 通過效率、公平和可操作性三位一體的政策評價指標對三大政策工具分別加以評估后，發(fā)現(xiàn)：我國存量房市場中經(jīng)濟性政策工具的調(diào)控效率不高，較為公平且具有一定的可操作性；行政性工具的短期收效不明顯但長期效果良好，效率低下，會產(chǎn)生區(qū)域不公平而且可操作性不佳；政治性工具則是見效快、效率高具有很強的可操作性，但很大程度上破壞了政策的公平性。同時，我國存量房市場中政策工具選擇是遵循了效率和強制性不斷增強的發(fā)展路徑，但不同政策工具，其演變的邏輯性動因存有差異。基于此，，本文致力于使政策能夠更好地發(fā)揮對存量房市場的供需調(diào)節(jié)作用，規(guī)范我國存量房市場行為，完善房地產(chǎn)制度。
[Abstract]:The core problem of this paper is which policy tools exist in the stock house market of our country, and how to control the effect of each policy tool. This study holds that: the economic policy tool in the stock housing market, that is, the market means, is a tool to adjust economic benefits according to the laws of real estate economic operation; the administrative tool refers to the use of administrative power by real estate management agencies. Adopting administrative orders, directives, regulations, norms and other measures to directly intervene the stock housing market policy tools; Political tool is the policy tool of macro-control of stock house market from the angle of national security and political stability. Through the evaluation of the three policy tools in the trinity of efficiency, fairness and maneuverability, it is found that the regulation and control efficiency of the economic policy tools in the stock housing market in China is not high. The short-term effect of the administrative tool is not obvious, but the long-term effect is good, the efficiency is low, the region is unfair and the operation is not good; the political tool has the quick effect. High efficiency has strong maneuverability, but it destroys the fairness of policy to a great extent. At the same time, the choice of policy tools in stock housing market of our country follows the development path of efficiency and compulsion, but different policy tools. Based on this, this paper is devoted to making the policy play a better role in regulating the supply and demand of the stock housing market, standardizing the behavior of the stock house market in our country, and perfecting the real estate system.
【學位授予單位】：南昌大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【共引文獻】

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本文編號：1529096