本文關(guān)鍵詞： 預(yù)告登記 比較法 制度缺陷 立法建議　出處：《吉林財經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：在商品房預(yù)售買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了賺取更多的利益，，先后與兩個買受人簽訂買賣合同，同時賣給兩個買受人。但是就同一房屋為標(biāo)的兩個買賣合同，開發(fā)商只能完全履行其中一個，而另一買受人僅能要求房地產(chǎn)開發(fā)商請求損害賠償，此時買受人的合法權(quán)益就無法得到保障，使得買受人對交易缺乏足夠的信賴。缺乏相互信任的交易，實際上是增加了交易成本，同時又降低了消費者購買欲望，最終必將危害整個交易的安全以及降低交易效率。 本文內(nèi)容分為四個部分。第一部分對預(yù)告登記進行概述，預(yù)告登記經(jīng)過在普魯士的發(fā)源與演變，最終成為德國物權(quán)法上的一項重要制度，并為其他一些大陸法系國家或地區(qū)的立法所借鑒。為了較為確切地界定我國預(yù)告登記的概念和特征，有必要將其與諸如異議登記、本登記、擔(dān)保物權(quán)等相近概念加以區(qū)分。 第二部分從預(yù)告登記的法律性質(zhì)，功能，客體，效力四個角度進行理論研究。預(yù)告登記的法律性質(zhì)，學(xué)術(shù)界尚存在一些爭議。目前，物權(quán)說、準(zhǔn)物權(quán)說、債權(quán)說、債權(quán)物權(quán)化學(xué)說，系較為常見和有影響的觀點。本文將預(yù)告登記界定為一種保障債權(quán)實現(xiàn)的特殊擔(dān)保方式，而經(jīng)過預(yù)告登記的債權(quán)則因為獲得了對抗效力而成為一種特殊的債權(quán)。 文章第三部分對德國、瑞士、日本以及我國臺灣地區(qū)的預(yù)告登記立法現(xiàn)狀進行簡要的介紹，闡明這些國家或地區(qū)的預(yù)告登記制度如何與相關(guān)制度相互銜接，以及它在實踐中的具體適用。 第四部分以預(yù)告登記在實踐中的運用為背景，對預(yù)告登記制度的適用范圍，效力，發(fā)生條件等問題進行思考，分析制度設(shè)計的缺陷和不足，提出解決方法并且完善預(yù)告登記制度。
[Abstract]:In the course of pre-sale of commercial housing, in order to earn more benefits, real estate developers have successively signed sales contracts with two buyers and sold them to two buyers at the same time. The developer can only fully fulfill one of them, while the other buyer can only request damages from the real estate developer, so the legitimate rights and interests of the buyer cannot be protected. In fact, the lack of mutual trust will increase the transaction cost and at the same time reduce the consumers' desire to buy, which will ultimately endanger the security of the whole transaction and reduce the transaction efficiency. The content of this paper is divided into four parts. The first part is an overview of notice registration, which, after its origin and evolution in Prussia, has finally become an important system in German property law. In order to define the concept and characteristics of advance notice registration in China, it is necessary to distinguish it from similar concepts such as dissent registration, this registration, security interest and so on. The second part carries on the theoretical research from the legal nature, the function, the object and the validity of the notice registration. The legal nature of the notice registration is still controversial in the academic circles. At present, the theory of real right, the theory of quasi-real right, the theory of creditor's rights, The chemical theory of real right of creditor's rights is a relatively common and influential viewpoint. This paper defines notice registration as a special way to guarantee the realization of creditor's rights. The claims registered by the notice became a special kind of creditor's rights because of the countervailing effect. The third part of the article briefly introduces the current situation of the legislation of advance notice registration in Germany, Switzerland, Japan and Taiwan, and expounds how the notice registration system of these countries or regions connects with the relevant systems. And its application in practice. In the 4th part, based on the application of advance notice registration in practice, the author thinks about the scope of application, the effectiveness and the conditions of occurrence of the notice registration system, and analyzes the defects and shortcomings of the system design. Propose solutions and improve the advance registration system.
【學(xué)位授予單位】：吉林財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.2

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本文編號：1523067