本文關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)約合同 法律效力 違約責(zé)任 繼續(xù)履行 損害賠償　出處：《北京交通大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,預(yù)約合同在商品房買賣領(lǐng)域有著越來越廣泛的適用。但是,由于我國《合同法》并沒有明文規(guī)定預(yù)約合同制度,因此導(dǎo)致預(yù)約問題在理論和司法實踐中存在大量爭議,亟待加強法律研究,完善商品房預(yù)約合同的效力問題以及違約責(zé)任。本文一共分為六個部分:第一部分,問題的提出,結(jié)合目前立法與司法實踐,著重介紹目前商品房預(yù)約合同存在的缺陷為后文具體論述奠定基礎(chǔ)。第二部分,商品房預(yù)約合同的基本理論,主要包括預(yù)約合同的變遷以及商品房預(yù)約合同的理論基礎(chǔ),包括契約自由理念和誠實信用理念。第三部分,商品房預(yù)約合同與相關(guān)概念的辨析,主要包括與認購意向書的辨析,與預(yù)售合同的辨析,與附條件合同的辨析。第四部分,商品房預(yù)約合同的效力,主要介紹必須磋商說、應(yīng)當(dāng)締約說、內(nèi)容決定說、視為本約說。并結(jié)合我國立法、司法實踐,提出主客觀相結(jié)合說,同時論證該學(xué)說的正當(dāng)性。第五部分,商品房預(yù)約合同的違約責(zé)任,包括繼續(xù)履行和損害賠償責(zé)任。對于繼續(xù)履行的方式,應(yīng)該從主觀解釋論的角度出發(fā),先探尋商品房買賣當(dāng)事人主觀意思,區(qū)分不同的情況,分別適用磋商或者締約。至于損害賠償范圍應(yīng)該界定在信賴利益的范圍之內(nèi),一般也不應(yīng)包含機會利益。此外,考慮到商品房預(yù)約合同是一種無名合同,還應(yīng)當(dāng)適用《合同法》總則的有關(guān)規(guī)定,因此本文認為定金責(zé)任和違約金責(zé)任也應(yīng)當(dāng)適用到商品房預(yù)約中。第六部分,結(jié)論。結(jié)合前文之論述,對我國商品房預(yù)約合同的效力以及違約責(zé)任提出自己的構(gòu)想和建議。
[Abstract]:With the rapid development of the real estate market in our country, the reservation contract is more and more widely used in the field of commercial housing sale. However, because of the contract law of our country, there is no explicit stipulation of the reservation contract system. Therefore, there are a lot of disputes in theory and judicial practice. It is urgent to strengthen the legal research, improve the effectiveness of the contract of commercial housing reservation and the liability for breach of contract. This paper is divided into six parts: the first part. Put forward the problem, combined with the current legislation and judicial practice, focusing on the current commercial housing reservation contract defects for the following specific discussion to lay the foundation. The second part, the basic theory of the commercial house reservation contract. Mainly includes the changes of the reservation contract and the theoretical basis of the reservation contract of commercial housing, including the concept of freedom of contract and the concept of good faith. Mainly includes the discrimination with the subscription letter of intent, with the pre-sale contract, with the conditional contract differentiation. 4th part, the effectiveness of the commercial housing reservation contract, the main introduction must be negotiated, should be concluded. The content decision theory is regarded as this contract theory. Combined with the legislation and judicial practice of our country, the author puts forward the combination of subjective and objective theory, and proves the legitimacy of the theory. Part 5th, the responsibility of breach of contract of the commercial house reservation contract. Including continued performance and damage liability. For the way to continue to perform, we should start from the perspective of subjective interpretation theory, first explore the subjective meaning of commercial housing buyers and sellers, distinguish the different situations. As for the scope of damages should be defined in the scope of trust interests, generally should not include opportunity interests. In addition, considering that the commercial housing contract is an anonymous contract. We should also apply the relevant provisions of the General provisions of contract Law, so this article thinks that the liability of deposit and liquidated damages should also be applied to the booking of commercial housing. 6th, conclusion. The author puts forward his own ideas and suggestions on the validity of the contract and the liability for breach of contract.
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D923.6

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本文編號：1469250