本文關(guān)鍵詞： 信用風(fēng)險(xiǎn) 評(píng)價(jià)指標(biāo) 因子分析法 模糊borda理論　出處：《北京化工大學(xué)》2013年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著我國(guó)住房制度改革的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得到了高速的發(fā)展，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。除自有資金外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金主要來(lái)源于房地產(chǎn)預(yù)售款和貸款。隨著近幾年來(lái)宏觀(guān)調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款門(mén)檻也進(jìn)一步提高，貸款金額也受到了相關(guān)金融政策的限制，這使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集資金的成本高低和難易程度受到影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金難問(wèn)題開(kāi)始變得突出。在這樣的政策環(huán)境下，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為防止資金鏈的斷裂，轉(zhuǎn)而通過(guò)其他途徑來(lái)彌補(bǔ)資金的不足。尤其是近年來(lái)非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金支持呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。以往的文獻(xiàn)大多借助于商業(yè)銀行對(duì)中小企業(yè)的信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系來(lái)探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)問(wèn)題，而站在非銀行金融機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的研究相對(duì)較少。鑒于美國(guó)次貸危機(jī)所造成的嚴(yán)重影響和教訓(xùn)，站在非銀行金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)地研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)的成因級(jí)其評(píng)價(jià)等問(wèn)題，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和實(shí)用價(jià)值。 論文在梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上對(duì)常見(jiàn)的財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)加以改進(jìn)并結(jié)合企業(yè)規(guī)模、股權(quán)集中度、企業(yè)最近三年是否有違規(guī)記錄、對(duì)上市企業(yè)的審計(jì)意見(jiàn)、管理者違規(guī)記錄等非財(cái)務(wù)指標(biāo)建立起了影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。以A股市場(chǎng)84家數(shù)據(jù)健全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為研究樣本，運(yùn)用因子分析法，模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)樣本企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，，在此基礎(chǔ)上利用模糊borda法對(duì)以上兩種方法的評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行組合從而得出組合評(píng)價(jià)結(jié)果。與單一方法相比，組合評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)果具有較高的可信度，是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的一個(gè)有益的補(bǔ)充。
[Abstract]:With the development of housing system reform in our country , real estate development enterprises have been developed rapidly and become the important basic industries of our national economy . With the further implementation of macro - control policies in recent years , the financial difficulties of real estate development enterprises have been increased . On the basis of combing domestic and foreign literatures , the paper improves the common financial index evaluation system according to the characteristics of the real estate development enterprise and establishes the index system which affects the credit risk evaluation of the real estate development enterprise based on the characteristics of the enterprise scale , the concentration degree of the equity and the last three years of the enterprise . The evaluation result of the above two methods is evaluated by using the fuzzy borda method .

【學(xué)位授予單位】：北京化工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F832.45;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

1 趙家敏;黃英婷;;我國(guó)商業(yè)銀行中小企業(yè)信用評(píng)級(jí)模型研究[J];金融論壇;2006年04期

2 周盛譽(yù);;金融危機(jī)背景下商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范[J];區(qū)域金融研究;2009年10期

3 李勇;王s

本文編號(hào)：1468722