本文關(guān)鍵詞： 土地財(cái)政 土地流轉(zhuǎn) 房?jī)r(jià)暴漲 分稅制改革　出處：《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息》2016年17期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：2014年、2015年,連續(xù)兩年房地產(chǎn)投資增速顯著放緩,房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比下滑。房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)減少、周轉(zhuǎn)減緩、規(guī)模增長(zhǎng)失速等等現(xiàn)象都開始一并出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)均出現(xiàn)了比較艱難的經(jīng)營(yíng)狀況。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期也在增加。然而,形勢(shì)幾乎在一瞬間逆轉(zhuǎn)。2016年房?jī)r(jià)以爆炸性的上漲開局,隨后高開高走,整體價(jià)格走勢(shì)驚爆了所有人的預(yù)想。與此同時(shí),在房企非理性跟風(fēng)的推動(dòng)下,也致使土地市場(chǎng)再度創(chuàng)造了新的歷史。這種現(xiàn)象的發(fā)生自然是多因素作用的結(jié)果,而土地財(cái)政,就是一個(gè)隱藏在背后的關(guān)鍵邏輯。本文認(rèn)為,"土地財(cái)政"指的是:在我國(guó)現(xiàn)有的特別的體制條件下(分稅制),我國(guó)地方財(cái)政過度地依賴土地所帶來的相關(guān)稅費(fèi)和融資收入的非正�，F(xiàn)象。"土地財(cái)政"在客觀上緩解了地方政府的財(cái)政困難,推動(dòng)了我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和公共產(chǎn)品的提供,這些積極的效應(yīng)是必須肯定的;然而,客觀上看,"土地財(cái)政"不免有些寅吃卯糧的味道,從長(zhǎng)期看是不可持續(xù)的。"土地財(cái)政"的持續(xù)存在不利于地方財(cái)政收入的穩(wěn)定增長(zhǎng),導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的暴漲,損害了老百姓的利益,其引發(fā)的財(cái)政、金融和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。因此,我們必須對(duì)"土地財(cái)政"高度重視,認(rèn)真研究,采用科學(xué)的方法,堅(jiān)定地逐步擺脫土地財(cái)政的藩籬。
[Abstract]:In 2014, 2015, the growth rate of real estate investment slowed significantly for two consecutive years, real estate sales area and sales fell from the same period last year. Profits in the real estate industry decreased and turnover slowed. Scale growth stall and so on began to appear together, real estate companies have emerged a more difficult business situation. The market on the real estate industry pessimistic expectations are also increasing. However. The situation reversed almost instantaneously. In 2016, house prices started with an explosive rise, followed by high prices, and the overall price trend surprised everyone. At the same time, housing companies were driven by irrational follow-ups. It also causes the land market to create a new history again. The occurrence of this phenomenon is naturally the result of many factors, and the land finance is a key logic hidden behind it. The term "land finance" refers to the special institutional conditions of our country (tax sharing). Our country local finance excessively depends on the related taxes and fees brought by the land and the abnormal phenomenon of the financing income. The "land finance" alleviates the local government's financial difficulty objectively. It has promoted the construction of urban infrastructure and the provision of public goods in China, these positive effects must be affirmed; However, objectively speaking, the "land finance" is not sustainable in the long run, and the persistent existence of "land finance" is not conducive to the steady growth of local financial revenue. As a result of the soaring house prices, damage to the interests of ordinary people, its financial, financial and social risks can not be ignored. Therefore, we must attach great importance to "land finance", seriously study. Adopt scientific method, firmly gradually get rid of the fence of land finance.
【作者單位】： 廣西大學(xué)商學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23;F812
【正文快照】： 本文認(rèn)為,“土地財(cái)政”指的是:在我國(guó)現(xiàn)有的特別的體制條件下(分稅制),我國(guó)地方財(cái)政過度地依賴土地所帶來的相關(guān)稅費(fèi)和融資收入的非正�，F(xiàn)象。“土地財(cái)政”在客觀上緩解了地方政府的財(cái)政困難,推動(dòng)了我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和公共產(chǎn)品的提供,這些積極的效應(yīng)是必須肯定的;然而,

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 崔軍;楊琪;;新世紀(jì)以來土地財(cái)政對(duì)城鎮(zhèn)化的扭曲效應(yīng)[J];當(dāng)代社科視野;2014年03期

2 本刊編輯部;;扭轉(zhuǎn)“土地財(cái)政”須制度保證[J];城市住宅;2010年04期

3 鄭欽月;;“土地財(cái)政”對(duì)房?jī)r(jià)影響的思考[J];中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì);2010年07期

4 劉尚希;馬靜;;土地財(cái)政是高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)讍帷恋刎?cái)政的新變局[J];人民論壇;2010年25期

5 邵芳卿;;“放棄土地財(cái)政就是自毀長(zhǎng)城”[J];國(guó)土資源導(dǎo)刊;2010年09期

6 ;劉尚希:土地財(cái)政不是高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)譡J];城市住宅;2010年09期

7 劉宏長(zhǎng);;為“土地財(cái)政”正名[J];中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊;2010年48期

8 申世杰;;形成“死結(jié)”的土地財(cái)政[J];中國(guó)商界(上半月);2010年11期

9 盧洪友;袁光平;陳思霞;盧盛峰;;土地財(cái)政根源:“競(jìng)爭(zhēng)沖動(dòng)”還是“無奈之舉”?——來自中國(guó)地市的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J];經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制比較;2011年01期

10 安體富;竇欣;;論土地財(cái)政與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控[J];地方財(cái)政研究;2011年02期

相關(guān)會(huì)議論文 前2條

1 申明銳;羅震東;;高房?jī)r(jià)中的土地財(cái)政作用機(jī)制初探[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2010年

2 吳冠岑;牛星;王洪強(qiáng);;土地財(cái)政、房地產(chǎn)價(jià)格和城市特性分析[A];第八屆（2013）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)——公共管理分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2013年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 丁建庭;必須轉(zhuǎn)變對(duì)“土地財(cái)政”的依賴[N];南方日?qǐng)?bào);2013年

2 莫開偉;高房?jī)r(jià)是土地財(cái)政壘出來的[N];上海金融報(bào);2013年

3 濟(jì)北南;“城市那么空”與“土地財(cái)政那么兇”[N];檢察日?qǐng)?bào);2014年

4 周雪松;謹(jǐn)防土地財(cái)政進(jìn)一步助漲房?jī)r(jià)[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2014年

5 冀北仁;應(yīng)謹(jǐn)防土地財(cái)政“復(fù)活”[N];中國(guó)審計(jì)報(bào);2009年

6 蔡永飛;城鎮(zhèn)建設(shè)要減輕土地財(cái)政依賴[N];農(nóng)民日?qǐng)?bào);2010年

7 江蘇省連云港市司法局 吳學(xué)安;摒棄“土地財(cái)政”才是調(diào)控根本[N];中國(guó)商報(bào);2010年

8 馬光遠(yuǎn);土地財(cái)政是無奈 鼓吹則是無恥[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2010年

9 CUBN記者 郭安麗;房地產(chǎn)改革需過“土地財(cái)政”大關(guān)[N];中國(guó)聯(lián)合商報(bào);2011年

10 陳曉彬　李佳鵬;穩(wěn)房?jī)r(jià)須根治“土地財(cái)政”依賴癥[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 賈麗杰;制度約束、土地財(cái)政與地方政府互動(dòng)機(jī)制研究[D];天津大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 梁家坤;地方政府土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究[D];天津商業(yè)大學(xué);2015年

2 劉春仙;新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地財(cái)政代償機(jī)制研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2015年

3 李瀅;快速城市化背景下的地方政府土地財(cái)政問題研究[D];河南理工大學(xué);2015年

4 曾勇;土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響研究[D];遼寧大學(xué);2015年

5 章新峰;我國(guó)城市土地財(cái)政轉(zhuǎn)型研究[D];浙江大學(xué);2010年

6 孫康;地方政府土地財(cái)政影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

7 葉紅;土地財(cái)政對(duì)城市化的影響分析[D];復(fù)旦大學(xué);2012年

8 李婭;土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2014年

9 宮燕婷;青島市土地財(cái)政與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究[D];青島大學(xué);2015年

10 丁志剛;論“土地財(cái)政”對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控影響的對(duì)策研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2012年

，

本文編號(hào)：1448522