本文關(guān)鍵詞：中國城市的住房供給彈性、影響因素和房價(jià)表現(xiàn)　出處：《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2014年04期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：盡管已經(jīng)有許多研究試圖從需求層面,如貨幣、利率、人口等角度來解釋中國房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)現(xiàn)象,但目前從供給層面研究中國房地產(chǎn)市場問題的文獻(xiàn)則相對不足。尤其是中國的諸多城市大都享有相似的人口結(jié)構(gòu)軌跡、經(jīng)濟(jì)周期、貨幣和利率等因素,但最終不同城市的房價(jià)表現(xiàn)卻有著巨大的差異。本文試圖利用住房供給彈性來分析這一問題。首先,我們估計(jì)了中國35個(gè)大中城市的分別的和加總的住房供給價(jià)格彈性,發(fā)現(xiàn)中國的總住房供給價(jià)格彈性為2.65,明顯小于用美國大都會(huì)數(shù)據(jù)估計(jì)得到的約7.3,中國城市的住房供給能力明顯小于美國市場;其次,研究發(fā)現(xiàn),在控制了其他因素的情況下,對中國城市的住房供給彈性影響最大的兩個(gè)因素為每單位土地經(jīng)濟(jì)密集度和地方政府住房開發(fā)管制;最后,結(jié)果顯示,城市的住房供給彈性對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)增長率具有很強(qiáng)的解釋作用,這在很大程度上解釋了住房供給制度改革以來不同城市巨大的房價(jià)增長率差異。這個(gè)結(jié)果提醒我們,采取措施努力增加住房供給是抑制房價(jià)增長率的根本途徑之一。
[Abstract]:Although there have been many studies trying to explain the fluctuation of Chinese real estate price from the aspect of demand, such as currency, interest rate, population and so on. But at present, the literature on the real estate market in China from the supply level is relatively insufficient, especially many cities in China have similar population structure trajectory, economic cycle, currency and interest rate and other factors, especially many cities in China enjoy similar population structure trajectory, economic cycle, currency and interest rate and so on. But in the end, there are great differences in the performance of housing prices in different cities. This paper tries to use the elasticity of housing supply to analyze this problem. First of all. We estimate the price elasticity of housing supply in 35 large and medium-sized cities in China, and find that the price elasticity of total housing supply in China is 2.65. The housing supply capacity of Chinese cities is obviously smaller than that of American market. Secondly, under the control of other factors, the two factors that have the greatest influence on the elasticity of housing supply in Chinese cities are the economic intensity of land per unit and the control of housing development by local governments. Finally, the results show that the elasticity of urban housing supply has a strong explanatory effect on the local housing price growth rate. This largely explains the huge difference in the rate of house price growth in different cities since the reform of the housing supply system. This result reminds us. To take measures to increase housing supply is one of the fundamental ways to curb the rate of house price growth.
【作者單位】： 中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所;
【基金】：國家自然科學(xué)基金面上項(xiàng)目“宏觀經(jīng)濟(jì)視角下的中國住房市場價(jià)格研究”(項(xiàng)目批準(zhǔn)號(hào)71173120);國家自然科學(xué)基金青年項(xiàng)目“中國式分權(quán)模式下城市政府住房市場調(diào)控行為的特征測量與規(guī)律研究”(項(xiàng)目批準(zhǔn)號(hào)71003060)的階段性研究成果
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言中國住房價(jià)格持續(xù)近10年的快速上漲引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注。房價(jià)增長速度不僅遠(yuǎn)超過通貨膨脹,甚至還超過了居民收入上漲的速度。這引起了民眾對房價(jià)、房租高漲帶來的支付困難和生活成本上升的嚴(yán)重不滿,以及對中國目前泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)切和金融體系風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。中央政府也

【參考文獻(xiàn)】

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