本文關(guān)鍵詞：合肥市人口因素對普通商品住宅價格影響的研究　出處：《安徽大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：自上世紀(jì)末我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來,房地產(chǎn)市場進(jìn)入了蓬勃發(fā)展的新時期。房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重越來越高,并且已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與否不僅關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,更是涉及到廣大人民群眾基本生活的重大事件,居有定所是老百姓普遍關(guān)注的事情。但是近年來我國商品住宅價格持續(xù)升高,高房價大大加重了普通居民的購房壓力,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和老百姓的居住需求帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。影響商品住宅價格的因素有很多,不僅在學(xué)術(shù)界,在現(xiàn)實(shí)生活中都引起了廣泛的討論。本研究是在國內(nèi)商品住宅快速上漲和新階段人口狀況復(fù)雜的背景下,以合肥市為研究對象,采用定性和定量相結(jié)合的方式探討影響普通商品住宅價格的人口及相關(guān)因素。本文首先介紹了房地產(chǎn)市場及商品住宅價格的發(fā)展現(xiàn)狀,以此引出研究方向,明確研究的意義。然后列舉國內(nèi)外研究成果的方式介紹商品住宅價格影響因素方面的研究狀況,最后指出研究的思路和研究方法,在此基礎(chǔ)上展示研究的內(nèi)容和本研究的創(chuàng)新點(diǎn)。此外,還列舉了與研究相關(guān)的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)理論和人口理論。其次,介紹商品住宅市場、商品住宅價格和住房需求的概念,然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析了商品住宅價格的特性并對住宅需求的類型進(jìn)行了細(xì)致的劃分,明確本研究所關(guān)注的普通商品住宅及其價格的形成。并解釋商品住宅價格與住宅需求之間的關(guān)系,為下文討論普通商品住宅價格的影響因素做鋪墊,本部分還在總體上初步論述了經(jīng)濟(jì)、社會、行政、區(qū)位、住宅價格內(nèi)在等多個方面因素對商品住宅價格的影響。通過對住宅相關(guān)概念闡述和人口理論分析的鋪墊,本部分就人口因素對普通商品住宅價格的影響進(jìn)行細(xì)致分析。再次,在介紹合肥市商品住宅與人口的變化歷程、現(xiàn)狀和表現(xiàn)出來的特點(diǎn),通過數(shù)據(jù)展示了 2001-2014年合肥市住宅價格和人口相關(guān)指標(biāo)變動的趨勢,并建立回歸分析模型,實(shí)證分析人口相關(guān)因素與普通商品住宅價格之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明:人口規(guī)模、人口年齡、人口性別結(jié)構(gòu)、流動人口、家庭結(jié)構(gòu)、人口科學(xué)文化素質(zhì)人口因素對合肥市普通商品住宅價格都明顯的影響,其中人口規(guī)模對合肥市普通商品住宅價格的影響最為顯著。最后,結(jié)論與政策建議。通過前文的定性和實(shí)證兩個方面的分析,展示出了本研究的研究結(jié)果。并結(jié)合人口相關(guān)因素就普通商品住宅市場的健康發(fā)展和抑制商品住宅價格過快上漲提出政策建議。
[Abstract]:Since the reform of urban housing system in China at the end of 0th century, the real estate market has entered a new period of vigorous development. The stability of the real estate market is not only related to the stability of the national economy, but also to the basic life of the broad masses of the people. Residential housing is a common concern of the common people. But in recent years, the price of commercial housing in China has been rising, and the high housing prices have greatly increased the pressure on ordinary residents to buy houses. For the healthy development of the real estate market and the housing needs of ordinary people has brought serious challenges. There are many factors affecting the commodity housing prices, not only in the academic community. In the real life has caused extensive discussion. This research is in the domestic commercial housing rapid rise and the new stage population situation complex background, taking Hefei as the research object. Using the combination of qualitative and quantitative approach to explore the impact of ordinary commodity housing prices of the population and related factors. Firstly, this paper introduces the real estate market and the current situation of the development of commodity housing prices, so as to lead to the research direction. Clear the significance of the study. Then enumerate the ways of domestic and foreign research results to introduce the research situation of the factors affecting the price of commercial housing, and finally point out the research ideas and research methods. On this basis, the content of the study and the innovative points of this study. In addition, it lists the real estate market economy theory and population theory related to the research. Secondly, it introduces the commodity housing market. The concept of commodity housing price and housing demand, and then on the basis of further analysis of the characteristics of commodity housing prices and the types of housing demand for a detailed division. This paper clarifies the formation of ordinary commercial housing and its price, and explains the relationship between commodity housing price and housing demand, which lays the groundwork for the following discussion of the influence factors of ordinary commodity housing price. This part also discusses the economy, society, administration and location in general. The influence of many factors such as housing price on commodity housing price. Through the housing related concepts and population theory analysis of the foreshadowing. This part of the population factors on the general commodity housing prices for careful analysis. Thirdly, in the introduction of Hefei commodity housing and population change process, the current situation and the characteristics of the performance. The change trend of housing price and demographics in Hefei from 2001 to 2014 is shown and a regression analysis model is established. Empirical analysis of the relationship between population-related factors and ordinary commodity housing prices. The results show that: population size, population age, population gender structure, floating population, family structure. Population, scientific and cultural quality of the population factors on the ordinary commodity housing prices in Hefei are significantly affected, among them, the population size of ordinary commodity housing prices in Hefei is the most significant. Finally. Conclusions and policy recommendations. Through the qualitative and empirical analysis. The results of this study are shown and some policy suggestions on the healthy development of the general commodity housing market and the suppression of the excessive rise of the commodity housing price are put forward in combination with the population related factors.
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23;C924.2

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本文編號：1412814