本文關(guān)鍵詞：我國城市住宅開發(fā)潛力動態(tài)綜合評價研究　出處：《重慶大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位越來越重要，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了巨大的推動作用。1998年住房制度改革以來，住宅房地產(chǎn)開發(fā)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，也是城市開發(fā)和經(jīng)營的一項重要內(nèi)容。隨著中國國民城市化不斷向前推進和經(jīng)濟的快速發(fā)展，住宅開發(fā)的仍將在未來一段時間保持平穩(wěn)增長。區(qū)域生產(chǎn)要素稟賦和國家政策的差異導(dǎo)致我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡，這影響到了住宅房地產(chǎn)行業(yè)的均衡發(fā)展。各個城市之間房地產(chǎn)發(fā)展水平參差不齊且難以量化，這給政府的政策施行、企業(yè)的投資決策造成較大的困擾。如何評價城市的住宅開發(fā)潛力，成為一個必須面對的問題，這也是本文研究的背景。 本文以城市競爭力理論、房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)理論、城市經(jīng)濟相關(guān)理論為基礎(chǔ)，全面考慮影響城市住宅開發(fā)潛力因素，參照指標體系建立的相關(guān)原則，確定初選的三層指標體系。然后通過相關(guān)性分析進行指標的二次篩選，從而確定最終指標體系。 在評價體系構(gòu)建過程中，首先以本評價的內(nèi)容與特點為基礎(chǔ)，，結(jié)合多指標評價的優(yōu)缺點，將主成分分析法作為對每年的指標進行賦權(quán)、評分的評價方法；用主成分分析法對歷年指標賦權(quán)，得到每年的靜態(tài)評價得分。然后構(gòu)造評價對象歷年評價得分的動態(tài)評價矩陣，再運用主成分分析法對每年進行賦權(quán)，得到每個評價對象的最終綜合得分；最后進行聚類分析，結(jié)合聚類結(jié)果和主成分分析結(jié)果進行實際分析。將構(gòu)建的評價體系通過國內(nèi)35個大中城市的2005—2011年的指標數(shù)據(jù)進行實證分析，自證評價體系的合理性，針對理論分析與實證分析的結(jié)論，給出了相關(guān)建議并進行研究展望。
[Abstract]:After decades of development, the real estate industry in China has become more and more important in the national economy, which has played a huge role in promoting the development of the national economy. In 1998, the housing system reform. As an important part of real estate development, residential real estate development is also an important part of urban development and management. Housing development will still maintain a steady growth in the future. Regional factor endowment and national policies lead to the imbalance of regional economic development in China. This affects the balanced development of residential real estate industry. The level of real estate development between cities is uneven and difficult to quantify, which gives the government policy implementation. How to evaluate the potential of urban housing development has become a problem that must be faced, which is the background of this paper. Based on the theories of urban competitiveness, real estate management and development, and urban economy, this paper comprehensively considers the factors affecting the development potential of urban housing, and makes reference to the relevant principles of the establishment of the index system. The three-layer index system of primary election is determined and the final index system is determined by quadratic screening of indicators through correlation analysis. In the process of constructing the evaluation system, based on the content and characteristics of the evaluation, combining the advantages and disadvantages of the multi-index evaluation, the principal component analysis method is used as the evaluation method to empower and score the annual indicators. The principal component analysis method is used to weight the indexes in the past years, and the static evaluation score is obtained. Then, the dynamic evaluation matrix is constructed, and then the principal component analysis method is used to weight each year. Get the final comprehensive score of each evaluation object; Finally, cluster analysis is carried out. Combining the clustering results and the principal component analysis results, the evaluation system is analyzed empirically through the 2005-2011 index data of 35 large and medium-sized cities in China. According to the conclusions of theoretical analysis and empirical analysis, this paper gives some suggestions and research prospects.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1409971