本文關(guān)鍵詞：宏觀經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價格的長短期影響　出處：《統(tǒng)計研究》2014年06期 　論文類型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)價格 宏觀經(jīng)濟(jì)因素 VAR模型 長短期分解

【摘要】：本文將購房者、房產(chǎn)商與中央銀行納入統(tǒng)一的模型當(dāng)中,對房價的影響因素進(jìn)行理論建模,然后拓展了傳統(tǒng)的向量自回歸模型長短期分解技術(shù),研究了利率、通貨膨脹率、匯率、土地價格以及經(jīng)濟(jì)增長率對房價的長期和短期影響。研究表明,利率上升對房價具有長期的負(fù)向效應(yīng),短期內(nèi)會加劇房價的波動;通貨膨脹預(yù)期在長期內(nèi)促使資金流入房地產(chǎn)行業(yè),對房價會產(chǎn)生推動作用,短期內(nèi),通貨膨脹促使房地產(chǎn)企業(yè)加快投資速度,房屋供給增加預(yù)期引起房價下降的沖擊;人民幣升值在長短期內(nèi)均與房價上漲存在正向作用;當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速提高時,對房地產(chǎn)業(yè)的投資和投機(jī)具有一定的抑制作用;土地價格長期來看推動房價上漲,短期內(nèi)對房價影響的傳導(dǎo)較慢。
[Abstract]:In this paper, the buyers, real estate and central bank are brought into the unified model, the influence factors of housing prices are modeled theoretically, and then the traditional vector autoregressive model is extended to the long-term and short-term decomposition technology, and the interest rate is studied. The long-term and short-term effects of inflation, exchange rate, land price and economic growth rate on house price. Inflation expectations in the long run to promote the flow of capital into the real estate industry, to promote housing prices will have a role, in the short term, inflation encourages real estate companies to speed up the pace of investment. The increase in housing supply is expected to cause the impact of falling house prices; In the long and short term, the appreciation of RMB has a positive effect on the rise of house price. When the current economic growth rate increases, the investment and speculation in the real estate industry will be restrained to a certain extent; Land prices promote housing prices in the long-term, the short-term impact of the transmission of house prices is slower.
【作者單位】： 中國人民大學(xué)商學(xué)院;中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金青年項(xiàng)目(31702156) 教育部人文社科青年項(xiàng)目(10YJC790196) 北京市教委青年英才計劃的資助
【分類號】：F224;F299.23
【正文快照】： 一、引言近年來,全國各地房價一路飆升,引發(fā)了越來越多的經(jīng)濟(jì)和社會問題,受到了政府和社會各界的廣泛關(guān)注。為保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展,政府相繼出臺一些調(diào)控政策,但收效甚微,甚至出現(xiàn)了房價越調(diào)越高的現(xiàn)象。是什么因素影響房地產(chǎn)市場,推動房價居高不下?調(diào)控措施實(shí)施的效

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本文編號：1404598